ដើមទុនថោកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែ "ជាប់គាំង"

ANTD.VN - ទាំងប្រភពឥណទានសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង និងប្រភពដើមទុនសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់អតិថិជនម្នាក់ៗដែលខ្ចីដើមទុនតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមក្រោមក្រិត្យលេខ 100 កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់

ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រសួងសំណង់បានដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី សេចក្តីសម្រេចលេខ 338/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 អនុម័តលើគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល 2021-2030" ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 622 ត្រូវបានអនុវត្តន៍នៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំ 564,177 យូនីត។ ក្នុងនោះ៖ គម្រោងចំនួន 80 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 40,879 ផ្ទះល្វែងត្រូវបានបញ្ចប់។ ការ​សាង​សង់​បាន​ចាប់​ផ្តើ​ម​លើ 130 គម្រោង​ដែល​មាន​មាត្រដ្ឋាន​នៃ 113,162 អាផាតមេន; គម្រោងចំនួន 412 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 410,136 អាផាតមិនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ។

ដូច្នេះហើយ ចំនួនអាផាតមេនដែលបានចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មានត្រឹមតែប្រហែល 35.6% នៃគោលដៅរបស់គម្រោងដែលបានកំណត់សម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ដែលមានចំនួន 428,000 អាផាតមិន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រទេសទាំងមូលក៏បានរៀបចំផែនការថវិកាសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមដែលមានផ្ទៃដីប្រមាណ ៩.៧៥៧ ហិកតា។ មូលដ្ឋានមួយចំនួនចាប់អារម្មណ៍លើការរៀបចំផែនការមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជា៖ ដុងណៃ ១.០៦៤ ហិកតា ក្វាងនិញ ៦៦៦ ហិកតា ហូជីមិញ ៦០៨ ហិកតា ហាយផុង ៦៤៤ ហិកតា ហាណូយ ៤១២ ហិកតា។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​ខ្វះខាត

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវបន្តស្រាវជ្រាវកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល និងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ។

មូលដ្ឋានត្រូវកំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់នូវទំនួលខុសត្រូវ និងគោលដៅដើម្បីដឹកនាំ និងដឹកនាំប្រកបដោយការតាំងចិត្ត រៀបចំផែនការអនុវត្តភ្លាមៗ ដើម្បីបញ្ជាក់ការអនុវត្តសំណង់ស្របតាមភារកិច្ចដែលបានកំណត់ក្នុងគម្រោង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ពិនិត្យ និងបន្ថែមផែនការដើម្បីធានាបាននូវមូលនិធិដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រៀបចំផែនការ និងរៀបចំគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅឋានកម្មករឯករាជ្យនៅក្នុងទីតាំងសមស្រប និងងាយស្រួល ជាមួយនឹងទំហំសមស្រប និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមពេញលេញ។

មូលដ្ឋានត្រូវពិនិត្យ និងអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកក់ទុក 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅឋានដែលវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីដឹកនាំអ្នកវិនិយោគគម្រោងឱ្យប្រញាប់បណ្តាក់ទុនសាងសង់លំនៅឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

មានយន្តការ និងដំណោះស្រាយជាក់លាក់ក្នុងការកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការបង្កើតគម្រោង ការអនុម័ត ការបែងចែកដី ការជួលដី ការបោសសំអាតការដ្ឋាន នីតិវិធីវិនិយោគសំណង់ជាដើម ដើម្បីគាំទ្រ និងលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់ បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រភពទុនអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ឥណទាននៅតែ… ត្រូវបានរារាំង

ទាក់ទង​នឹង​ដើមទុន​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម តាម​ក្រសួង​សំណង់​នៅតែ​ជួប​ការ​លំបាក។

ក្នុងនោះ ការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង (ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 140,000 ពាន់លានដុង ដោយមានការចូលរួមបន្ថែមពីធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នាចំនួន 4 គឺ MB, Techcombank, VPBank, TPBank) នៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានតែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តចំនួន 34/63 ប៉ុណ្ណោះដែលបានចេញឯកសារដោយប្រកាសអំពីគម្រោងចំនួន 83 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក។

ក្នុងនោះសម្រាប់វិនិយោគិន មានតែគម្រោងចំនួន 15 ប៉ុណ្ណោះដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឥណទានសម្រាប់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តឥណទានសរុបចំនួន 4,200 ពាន់លានដុង បំណុលដែលនៅសេសសល់ចំនួន 1,624 ពាន់លានដុង។ នៅសល់ 68 គម្រោងមិនទាន់បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាកម្ចីឥណទាន ដែលក្នុងនោះ 57 គម្រោងមានអ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់ខ្ចីដើមទុន និង 6 គម្រោងកំពុងត្រូវបានធនាគារពាណិជ្ជវាយតម្លៃ 5 គម្រោងមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចី។

សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ មានតែអ្នកទិញផ្ទះចំនួន 151 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបានទទួលប្រាក់កម្ចីពីកម្មវិធី 120,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហែល 80 ពាន់លានដុង។

យោងតាមក្រសួងសំណង់បានឱ្យដឹងថា ការផ្តល់កញ្ចប់ជំនួយឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង នៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវនៅឡើយ បើយោងតាមក្រសួងសំណង់ ដោយសារតែចំនួនធនាគារដែលចូលរួមមានកម្រិត ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមមិនច្រើនទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលការប្រាក់ពិតជាមិនទាក់ទាញអ្នកខ្ចីទេ (អត្រាការប្រាក់ដែលបានអនុវត្តក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង 7.5% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ រយៈពេលអនុគ្រោះគឺ 3 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ 5 ឆ្នាំសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ) ។ បច្ចុប្បន្ន ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមកំពុងបន្តស្នើកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងពង្រីករយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌឥណទានដើម្បីខ្ចីដូចជា៖ មិនធានាលក្ខខណ្ឌសមតុល្យឥណទាន។ មិនមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដើម្បីធានាឥណទាន (គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដូច្នេះមិនមានសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចាំ); ខ្ចីពីស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀត...

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទាក់ទងនឹងប្រភពទុនសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់អតិថិជនម្នាក់ៗ ខ្ចីដើមទុនតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គម យោងតាមក្រិត្យលេខ 100/2015/ND-CP ប្រភពដើមទុនយោងតាមផែនការវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់ឆ្នាំ 2021-2025 បែងចែកទៅឱ្យកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមចំនួន 1,000 ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយ 2020 ចុង។

ក្នុងរយៈពេល 2022-2023 ប្រភពដើមទុនសម្រាប់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយយោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 43/2022/QH15 របស់រដ្ឋសភា និងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 11/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល (លទ្ធផលនៃការបញ្ចេញបានឈានដល់ 10.281 ពាន់លានដុង) នៃ 2023 ដែលត្រូវអនុវត្តរហូតដល់ចប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ឆ្នាំ 2024-2025 ធនាគារគោលនយោបាយមិនទាន់ត្រូវបានបែងចែកដើមទុនថវិការដ្ឋដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីនេះនៅឡើយ។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd