ហេតុអ្វីបានជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែនៅតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស?

រង់ចាំការអនុម័តលើក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សំខាន់ៗសម្រាប់ទីផ្សារ

យោងតាមលោក Savills កត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាដែលជួយវៀតណាមរក្សាការទាក់ទាញដ៏អស្ចារ្យរបស់ខ្លួនចំពោះអ្នកវិនិយោគបរទេសគឺចំនួនប្រជាជនដ៏ធំរបស់ខ្លួនដែលមានជាង 100 លាននាក់។ ក្នុងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ មានប្រជាជនជាង ១០លាននាក់។ នេះនាំឱ្យមានតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះ។

លើសពីនេះ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលវៀតណាមក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងគាំទ្រសួនឧស្សាហកម្មបានបង្កើតភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារវៀតណាមសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា ទីក្រុង Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា៖ តាមរយៈបទពិសោធន៍ធ្វើការជាមួយអ្នកវិនិយោគបរទេស ទស្សនវិស័យលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមអាចបែងចែកជាពីរទិសដៅសំខាន់ៗ។

ហេតុអ្វីបានជាអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនៅតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស? — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនៅតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេសដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ (រូបថត៖ LD)

ទីមួយ ការវិនិយោគកម្រិតគម្រោង និងការវិនិយោគកម្រិតសហគ្រាស។ តាមទស្សនៈកម្រិតសហគ្រាស វិនិយោគិនផ្តោតលើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី។ ទោះបីជាមានការប្រឈមយូរមកហើយនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម ដូចជានីតិវិធីច្បាប់ក៏ដោយ ក៏វៀតណាមនៅតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ និងស្ថាប័ននយោបាយស្ថិរភាព។

ទោះបីជា GDP សរុបនៅតែមានកម្រិតតិចតួចក៏ដោយ ប៉ុន្តែអត្រាកំណើនខ្ពស់របស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលមានការប្រកួតប្រជែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពស្មុគស្មាញនៃភាពជាម្ចាស់ស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែបង្កជាដែនកំណត់ដល់ការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគបុគ្គលបរទេសនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលដល់កម្រិតខ្ពស់។

មូលនិធិដីធ្លីនៅតាមទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ឬហាណូយ ហាក់ដូចជាអស់ហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈក្នុងគម្រោងទីក្រុង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។

ដោយសារតែនោះ អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកអាចចូលរួមក្នុងគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំជាងពេលមុនៗ។ វិនិយោគិនដែលមានមូលនិធិដីធំនៅក្នុងទីក្រុងរណបបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីដាក់ពង្រាយជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2024 ដោយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ អត្រាការប្រាក់ដែលអាចចូលដំណើរការបាន និងបន្ទប់សម្រាប់ការពង្រីកសម្រាប់កំណើនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

អ្នកស្រី ហង្ស បានបញ្ជាក់ថា «បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគនៅតែរង់ចាំគោលនយោបាយបើកចំហរផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ និងផ្តល់ផលិតផលបម្រើតម្រូវការសង្គម។

ទីផ្សារមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។

បើតាមលោកស្រី ហង្ស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់វដ្ដនៃការអភិវឌ្ឍថ្មី។ ក្រឡេកមើលទៅចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារជាទូទៅកំពុងផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែបញ្ហាប្រឈមនៅតែមាន។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក រដ្ឋាភិបាលបានធ្វើអន្តរាគមន៍យ៉ាងសកម្ម និងជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលំបាកនានានៅក្នុងទីផ្សារ។ ឧទាហរណ៍ ក្រិត្យលេខ 08/2023/ND-CP, ដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP, សេចក្តីសម្រេចលេខ 338/QD-TTg, ក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP, សារាចរលេខ 02/2023/TT-NHNN, Telegram No. 1376/-CD, TTg.

ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីឆ្នាំ២០២៣ គឺជាគម្រោងច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយ ដែលត្រូវការការពិចារណាយ៉ាងម៉ត់ចត់ និងធានាគុណភាព មុននឹងអនុម័តនាពេលខាងមុខ។ ចំនួនគម្រោងថ្មី និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ ស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៅតែមាន។

នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រានូវសាច់ប្រាក់ដែលប្រសើរឡើងនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលបង្រួបបង្រួមកត្តាល្អៗជាច្រើនដូចជា វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ផលិតផលដែលត្រូវនឹងថ្នាក់គុណភាព ជាមួយនឹងតំបន់សមហេតុផល គុណភាពដែលរំពឹងទុកល្អ ទីតាំងល្អ ធានាស្របច្បាប់ ការប្រើប្រាស់ពេញលេញ និងងាយស្រួល គោលនយោបាយលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ រួមទាំងការពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់... ប៉ុន្តែចំនួននៃគម្រោងផ្ទះល្វែងទាំងនេះមានមិនច្រើនទេ។

តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ក៏ជាបញ្ហាប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។ ជាងនេះទៅទៀត កង្វល់ផ្នែកច្បាប់ដែលគម្រោងមិនអាចបញ្ចប់នៅពេលអតិថិជនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេក៏ជាកត្តាមួយដែលប៉ះពាល់ដល់ទំហំប្រតិបត្តិការផងដែរ។

អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា "ពេញមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនូវផលប័ត្រគម្រោងរបស់ពួកគេ ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការលំបាកនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការបន្សុតទីផ្សារដ៏ធំនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ មុនពេលមានការងើបឡើងវិញច្បាស់លាស់។ នៅឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័តនឹងបង្កើតសន្ទុះយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារបន្ថែមលើច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ។

ប្រធានបទជាច្រើនដែលទន្ទឹងរង់ចាំពីមុននឹងមានចម្លើយច្បាស់លាស់នៅឆ្នាំនេះ។ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រសើរឡើងបន្តិចម្តង ៗ ។ សកម្មភាពវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងត្រូវបានជំរុញ រួមជាមួយនឹងទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំដែលនឹងបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហានៃការផ្គត់ផ្គង់ និងអតុល្យភាពនៃតម្រូវការឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ចាំបាច់ត្រូវមានផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ទម្រង់អាជីវកម្មចម្រុះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការដ៏ធំទូលាយមួយ។ ក្រៅពីនេះ ការកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលបច្ចុប្បន្នពិបាកនឹងធ្វើ ប៉ុន្តែបើធ្វើបាន វានឹងទាក់ទាញតម្រូវការ។ រដ្ឋាភិបាល/រដ្ឋបាននិងកំពុងចាត់វិធានការចាំបាច់ជាច្រើនដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារ។

"អ្នកវិនិយោគត្រូវតែធ្វើដូចគ្នានៅពេលនេះ ដោយចាត់វិធានការជាច្រើនដើម្បីកែលម្អការពឹងផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ពីធនាគារ ដោយការគៀងគរពីបណ្តាញផ្សេងៗដូចជា កិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ រចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រវិនិយោគ ការពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកទិញ ដើម្បីជំរុញការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ ធ្វើបានល្អគ្រប់ដំណាក់កាល" ។

ប្រភព