អំពីការដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញដី ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាត្រូវបានលុបចោលពាក់កណ្តាលផ្លូវ

លោក Nguyen Huu Ta ត្រូវការដំបូន្មាន៖ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2022 ខ្ញុំបានដាក់ប្រាក់ចំនួន 400 លានដុង ដើម្បីទិញដីទំហំ ^{170 m2} ពីលោក A (តម្លៃ 800 លានដុង) រួមទាំងផ្ទះកម្រិត 4 ដែលមានផ្ទៃដី ^{80 m2} ។ នៅសល់ 400 លានដុង ខ្ញុំសន្យាថានឹងបង់ឱ្យអ្នកពេញនៅពេលឯកសារផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានបញ្ចប់។ កាលពីខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២២ លោក អេ បានអះអាងថា ប្អូនប្រុសរបស់លោកមិនយល់ព្រមលក់ដី ( ^{១៧០ម៉ែត្រការ៉េ} ) ហើយបានស្នើសុំលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយមិននឹកស្មានដល់។ សំណួរ៖ តើលោក A ត្រូវផ្តល់សំណងដល់ខ្ញុំសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ដែរឬទេ? តើខ្ញុំគួរធ្វើអ្វី?

សំណួររបស់គាត់ត្រូវបានណែនាំដោយមេធាវី Nguyen Van Tang (Ben Tre Bar Association) ដូចតទៅ៖

- យោងតាមព័ត៌មានដែលអ្នកបានផ្តល់ថា នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2022 អ្នកបានដាក់ប្រាក់ចំនួន 400 លានដុង ដើម្បីទិញដីពីលោក A; នៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2022 លោក A បានស្នើសុំលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយហេតុផលដែលមិននឹកស្មានដល់។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 328 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015៖

“១. ការដាក់ប្រាក់គឺនៅពេលដែលភាគីម្ខាង (ហៅថាអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើ) ប្រគល់ទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (តទៅនេះហៅថាអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើ) ផលបូកនៃប្រាក់ ឬលោហៈដ៏មានតម្លៃ ត្បូង ឬវត្ថុមានតម្លៃផ្សេងទៀត (ហៅកាត់ថាជាទ្រព្យសម្បត្តិតម្កល់) ក្នុងរយៈពេលមួយដើម្បីធានាការសន្និដ្ឋាន ឬការអនុវត្តកិច្ចសន្យា។

2. ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា និងអនុវត្ត ប្រាក់កក់ត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកដាក់ប្រាក់វិញ ឬកាត់ចេញដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើមិនព្រមចុះកិច្ចសន្យា ឬអនុវត្តកិច្ចសន្យា ទ្រព្យសម្បត្តិដាក់ប្រាក់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើ។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើបដិសេធមិនព្រមចុះកិច្ចសន្យា ឬអនុវត្តកិច្ចសន្យានោះ គាត់/នាងត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើ និងចំនួនប្រាក់ដែលស្មើនឹងតម្លៃនៃប្រាក់បញ្ញើទៅអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើ លើកលែងតែមានការព្រមព្រៀងគ្នាផ្សេងទៀត។

ទោះយ៉ាងណាលោកមិនបានបញ្ជាក់ថាតើការដាក់ប្រាក់នេះត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរឬយ៉ាងណាទេ។ រវាងអ្នកនិងលោក A តើមានការព្រមព្រៀងគ្នាទេថាបើអ្នកណាម្នាក់ប្តូរចិត្ត តើការដាក់ប្រាក់នឹងត្រូវចាត់ចែងដោយរបៀបណា? ដូច្នេះមេធាវីនឹងបែងចែកជា២ករណីសម្រាប់ពិគ្រោះយោបល់ជាពិសេសដូចតទៅ៖

- ប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ រួមទាំងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ និងសំណង ការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើ និងសំណងសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើត្រូវធ្វើឡើងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីទាំងពីរ។

- ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងលើលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ និងសំណងលើប្រាក់បញ្ញើ៖ ផ្អែកលើប្រការ ២ មាត្រា ៣២៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី “… ប្រសិនបើអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើមិនព្រមចុះកិច្ចសន្យា ឬអនុវត្តកិច្ចសន្យា ត្រូវប្រគល់ប្រាក់កក់ទៅអ្នកតម្កល់វិញ និងចំនួនប្រាក់ដែលស្មើនឹងតម្លៃនៃប្រាក់តម្កល់…” ។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើលោក អេ (អ្នកទទួលប្រាក់កក់) មិនព្រមធ្វើកិច្ចសន្យាទេ ត្រូវប្រគល់ប្រាក់កក់ ៤០០លានដុង ជូនគាត់វិញ និងចំនួនប្រាក់ដែលស្មើនឹងតម្លៃនៃប្រាក់តម្កល់ ៤០០លានដុង។

ក្នុងករណីរបស់លោកអ្នកអាចជួបលោក A ដើម្បីចរចារកដំណោះស្រាយជាមុនសិន។ ប្រសិនបើការចរចាបរាជ័យ គាត់អាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅតុលាការស្រុក (កន្លែងដែលលោក A រស់នៅ) ស្នើសុំឱ្យលោក A សងប្រាក់កក់ចំនួន ៤០០ លានដុង និងផ្តល់សំណងដល់គាត់សម្រាប់ការតម្កល់ប្រាក់នោះ។

H. Tram (សម្តែង)

ប្រភពតំណ