តើខ្ញុំអាចបង់រំលោះលើដីដែលខ្ញុំចង់ទិញបានទេ?

តើខ្ញុំអាចបញ្ចាំដីដែលខ្ញុំចង់ទិញបានទេ?

យោងតាមចំណុច g ប្រការ 1 មាត្រា 179 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដីមួយប្រភេទខាងក្រោមមានសិទ្ធិដាក់បញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅធនាគារ អង្គការ ឬបុគ្គលសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀត រួមមានៈ

- ដីកសិកម្មដែលរដ្ឋបែងចែកក្នុងដែនកំណត់។

- ដីដែលរដ្ឋបែងចែកដោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលបាន;

- ដីត្រូវបានជួលដោយបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។

- ដីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋ។

- ដីត្រូវប្តូរ

- ដីទទួលបានដោយការផ្ទេរ (ទិញ) អំណោយ មរតក។

ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ដីដែលត្រូវទិញនៅតែអាចខ្ចីពីធនាគារតាមរយៈកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យដែលបានចុះហត្ថលេខា។ ធនាគារនឹងវាយតម្លៃតម្លៃដី និងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចី ដើម្បីយល់ព្រមលើពាក្យសុំ។ ជាធម្មតា ធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 70-90% នៃតម្លៃផ្ទះ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីពី 15-35 ឆ្នាំ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ដីដែលត្រូវទិញ

ដោយសារតែផ្ទះដែលត្រូវទិញមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ ធនាគារនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតនៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវបញ្ចាំទៅអតិថិជនឬអត់។ ការសម្រេចចិត្តនេះគឺផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

- អតិថិជនត្រូវតែជាពលរដ្ឋវៀតណាម និងមានអាយុចន្លោះពី 22 ទៅ 65 ឆ្នាំ (សម្រាប់បុរស) និង 60 ឆ្នាំ (សម្រាប់ស្ត្រី) ។

- អ្នកដែលចង់បញ្ចាំផ្ទះដែលខ្លួនហៀបនឹងទិញ ត្រូវមានលិខិតបញ្ជាក់ទីលំនៅបណ្តោះអាសន្ន និងឯកសារបញ្ជាក់ទីលំនៅបណ្តោះអាសន្ន ដោយមានលិខិតបញ្ជាក់ទីលំនៅបណ្តោះអាសន្ននៅតំបន់ដែលធនាគារកណ្តាលស្ថិតនៅ។

- អតិថិជនកម្ចីត្រូវតែមានសមត្ថភាពស៊ីវិលពេញលេញ មិនដែលមានបំណុលអាក្រក់ ឬពាក់ព័ន្ធនឹងហិរញ្ញវត្ថុខ្មៅ។

- អតិថិជនមានប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាមានស្ថេរភាព បំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគារ

- ទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវជារបស់អតិថិជន កិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់តំណាងឱ្យអតិថិជនខ្លួនឯង។

- ផ្ទៃដីផ្ទះ និងដីត្រូវតែវាស់វែងឡើងវិញ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគារ។

នីតិវិធីសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ការទិញដី

មុននឹងធនាគារវាយតម្លៃពាក្យស្នើសុំ អតិថិជនត្រូវរៀបចំឯកសារពាក់ព័ន្ធដូចជា៖ ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណ សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ (បើរៀបការ) វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ភាពនៅលីវ (បើនៅលីវ) កិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យដែលភាគីទាំងពីរចុះហត្ថលេខា និងធ្វើជាសាក្សីដោយភាគីទីបី ឯកសារទាក់ទងនឹងដីដែលត្រូវដាក់បញ្ចាំ និងលិខិតប្រកាសប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ ស្របតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារនោះ។

បន្ទាប់ពីនោះ ធនាគារនឹងពិនិត្យពាក្យសុំ និងជូនដំណឹងដល់អតិថិជនថាតើពាក្យសុំត្រូវបានយល់ព្រមឬអត់។ ប្រសិនបើពាក្យសុំត្រូវបានអនុម័ត អតិថិជននឹងមកធនាគារតាមការណាត់ជួបដែលបានកំណត់ពេល ដើម្បីបន្តនីតិវិធីនៃការទូទាត់។

Lagerstroemia (ការសំយោគ)

ប្រភព