VARS៖ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ "បាត់" នៅហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ

ANTD.VN - ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានរួមចំណែកជាចម្បងដោយផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យកំពុងត្រូវបាន "បោះបង់ចោល" ធ្វើឱ្យអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យទៀតទេ

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាន "ឡើងកំដៅ" ជាបណ្តើរៗ ដោយសារកម្លាំងជំរុញពីគោលនយោបាយផ្គត់ផ្គង់ និងការគាំទ្រថ្មីៗពីរដ្ឋាភិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់គឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងត្រូវបាន "បោះបង់ចោល"។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថាផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2) បានក្លាយទៅជា "ផុតពូជ" ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយវាពិតជាលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការបង្ហាញខ្លួនឡើងវិញនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។

ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ សមាមាត្រនៃអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យទើបបើកដំណើរការបានឈានដល់ 35% ក្នុងឆ្នាំ 2018 ថយចុះមក 20% ក្នុងឆ្នាំ 2019 និងត្រឹមតែ 12% ក្នុងឆ្នាំ 2020។ នៅឆ្នាំ 2021 និង 2022 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងផ្នែកនេះបន្តថយចុះ ដោយឈានដល់ត្រឹមតែប្រហែល 4% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប 03% នៃផ្ទះល្វែង។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការធ្លាក់ចុះកាន់តែខ្លាំងនៅពេលដែលនៅឆ្នាំ 2018 សមាមាត្រនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញលក់ក្នុងតម្លៃសមរម្យមានចំនួន 20% ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹមតែ 0.5% ក្នុងឆ្នាំ 2020 មុនពេលបាត់ទាំងស្រុងនៅឆ្នាំ 2021។

រហូតមកដល់ 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានឃើញការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប៉ុន្តែប្រហែល 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលបានបើកសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃលក់ 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

ការស្រាវជ្រាវលើសន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រែប្រួលតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគម្រោងក្នុងសំណុំគំរូនៃគម្រោងចំនួន 150 ដែលបានជ្រើសរើស និងសង្កេតដោយ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃចង្កោមគម្រោងគំរូនៅទីក្រុងហាណូយគឺជិត 60 លានដុង/m2 កើនឡើង 64.0% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃ 2 ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃចង្កោមគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 49.2 លានដុង/m2 ទៅ 64.2 លានដុង/m2 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើង 30.6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានបាត់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ហេតុអ្វីបានជាអាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកទាប?

យោងតាម ​​VARS មូលហេតុចម្បងដែលផ្ទះតម្លៃសមរម្យមិនទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យគឺដោយសារតែប្រាក់ចំណេញពីផ្នែកនេះទាបជាងផ្នែកដែលមានកម្រិតខ្ពស់។ ការគណនារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបង្ហាញថាជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែប្រហែល 15% ប្រសិនបើដើមទុនត្រូវបានរក្សារយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ ឬការលក់ត្រូវបានពន្យារពេល 1-2 ឆ្នាំ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងបាត់បង់ប្រាក់។

ជាងនេះទៅទៀត ដីកណ្តាលមានការខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំង នាពេលបច្ចុប្បន្ន និងទៅអនាគត ភាគច្រើនស្ថិតនៅតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់សាធារណៈជាច្រើនដែលត្រូវការការវិនិយោគ បូករួមទាំងការចំណាយលើធាតុចូល ជាពិសេសតម្លៃដីកំពុងកើនឡើង តម្លៃមិនអាចទទួលយកបាន។

ទីពីរ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ ក៏នីតិវិធីច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងផែនការនៅតែជាឧបសគ្គចម្បង។ នីតិវិធីនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដ៏ស្មុគស្មាញ ពេលវេលារង់ចាំយូរ និងមូលនិធិដីធ្លីដែលខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់មុននឹងវិនិយោគលើផ្នែកនេះ។

លើសពីនេះទៀត គោលនយោបាយគាំទ្រឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្នែកនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាទេ។

ទីបី គម្រោង​លំដាប់​ខ្ពស់​ផ្តល់​ប្រាក់​ចំណេញ​ខ្ពស់ ហើយ​ក៏​មិន​ពិបាក​លក់​ដែរ។ ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ រួមទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគពីអតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់កំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងជនបរទេសពីរលកនៃការវិនិយោគបរទេសក៏ដូចជាជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដោយផ្អែកលើច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី "បន្ធូរបន្ថយ" លក្ខខណ្ឌកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ក្រុមនេះ។

មានអតិថិជនមួយចំនួនតូចដែលមានបំណងបង់ប្រាក់បន្ថែមដើម្បីកាន់កាប់ផលិតផលកម្រិតខ្ពស់បំផុតដែលមានកម្រិតបំផុតនៅក្នុងគម្រោង។ នេះធ្វើឱ្យផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសូម្បីតែមិនសូវទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ត្រូវការអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋ

ដើម្បីដោះស្រាយកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ VARS ជឿជាក់ថា ត្រូវការអន្តរាគមន៍ខ្លាំងពីរដ្ឋ។

អាស្រ័យហេតុនេះ រដ្ឋត្រូវស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតគោលនយោបាយ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ (លើកលែងពន្ធដី ពន្ធសាជីវកម្ម ឬបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីបើធៀបនឹងស្តង់ដារសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម)។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក៏មានអាទិភាពលើការអនុម័តផែនការ និងអាជ្ញាបណ្ណសាងសង់ ដោយជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង...

ទីពីរ រដ្ឋគួរតែជំរុញគម្រោងសហប្រតិបត្តិការរវាងរដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជន ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ (រដ្ឋផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដីធ្លី និងជំនួយផ្នែកច្បាប់)។

ទី​៣ មាន​គោលនយោបាយ​គាំទ្រ​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ។ រដ្ឋាភិបាល​អាច​ពិចារណា​បង្កើត​មូលនិធិ​ដើម្បី​គាំទ្រ​ដល់​ការ​អភិវឌ្ឍ និង​ថែទាំ​ការផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​តម្លៃ​ទាប…

លើសពីនេះ រដ្ឋត្រូវមានគោលនយោបាយកំណត់ការជំរុញលើកទឹកចិត្ត ហើយគួរសិក្សា និងអនុវត្តពន្ធអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់ កំណត់គោលដៅម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមិនដាក់អចលនទ្រព្យក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្ម ឬមិនអនុវត្តការសាងសង់ក្រោយទទួលបានដី...

វាចាំបាច់ក្នុងការបង្កើតភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន ឬគណៈកម្មាធិការ ហើយចាត់វិធានការតឹងរ៉ឹងប្រឆាំងនឹងករណីនៃការរំពឹងទុក ឧបាយកលតម្លៃ ឬការដំឡើងថ្លៃខុសច្បាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់គោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ ធានាឱ្យទីផ្សារដំណើរការដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាពល្អក្នុងរយៈពេលវែង។ រដ្ឋត្រូវបំពេញឱ្យបានឆាប់នូវប្រព័ន្ធព័ត៌មាន ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអត្តសញ្ញាណលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/vars-can-ho-binh-dan-mat-dau-tai-ha-noi-va-tphcm-post596623.antd