នៅតែមានឱកាសធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃសមរម្យ

ថ្វីត្បិតតែមិនមានប្រជាប្រិយភាពដូចមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែស្ថានភាពអចលនទ្រព្យដែលកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃ «ខាត-បង់» នៅតែមាននៅលើទីផ្សារដដែល។ ប្រសិនបើជ្រើសរើសដោយឈ្លាសវៃ វិនិយោគិនមានឱកាសកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃសមរម្យ សូម្បីតែតម្លៃទាបជាងទីផ្សារក៏ដោយ។

ថ្មីៗនេះ ក្រៅពីព័ត៌មានដូចជា «តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃឥតឈប់ឈរ» «ចំណូលប្រជាពលរដ្ឋមិនទាន់ឡើងថ្លៃផ្ទះ» «រឹតបន្តឹងពន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ»... ជាន់ និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅតែផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យលក់ក្នុងតម្លៃ «កាត់ខាត»។ ព័ត៌មាននេះហាក់ដូចជាគ្រាន់តែសម្រាប់ "ការទាក់ទាញអតិថិជន" ប៉ុន្តែការពិតវាកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាង។

ឧទាហរណ៍ នៅគម្រោង An Gia Westgate ដែលមានទីតាំងនៅស្រុក Binh Chanh (HCMC) បានណែនាំដល់ទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំ 2020 ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាង 40 លានដុង/m2។ An Gia Westgate មានមាត្រដ្ឋាន 3.1 ហិកតា រួមទាំងប៉ម 20 ជាន់ចំនួន 4 ដែលផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 2,000 ។

គម្រោងនេះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនៅខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ហើយឥឡូវនេះអ្នកស្រុកបានតាំងលំនៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីការប្រគល់ 1 ឆ្នាំ អត្រាកាន់កាប់នៅគម្រោងនេះនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ យោង​តាម​ទីផ្សារ​បន្ទាប់​បន្សំ តម្លៃ​ផ្ទេរ​គម្រោង​មិន​ខុស​ពី​ពេល​បើក​ប៉ុន្មាន​ទេ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃដូចគ្នានឹងកិច្ចសន្យា។ អតិថិជនខ្លះថែមទាំងជ្រើសរើសកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅដើម្បី "កម្ចាត់ទំនិញ"។

"ត្រូវការលក់បន្ទាន់ 69 m2 ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងនៅ An Gia Westgate ម្ចាស់កំពុងកាត់ការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅ ទិដ្ឋភាពអាងហែលទឹក ផ្ទះថ្មី 100% តម្លៃ 2.64 ពាន់លានដុង ប្រហែល 38.2 លានដុង/m2 ទាបជាងតម្លៃបើកដំបូង 2 លានដុង/m2" លោកង៉ុក ញ៉ាន ទីប្រឹក្សាផ្នែកលក់ Westgate បានបង្ហោះ។

ក្នុងនាមជាអតិថិជនដែលទិញអាផាតមិននៅគម្រោង Westgate លោក Hung (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ទី 8 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថាគាត់បានទិញអាផាតមិននៅទីនេះដើម្បីកេងចំណេញសម្រាប់ជួល ហើយរំពឹងថានឹងអាចលក់បន្តនៅពេលដែលត្រូវការដើម្បីប្រមូលប្រាក់ខុសគ្នា។ ទោះ​បី​ជា​យ៉ាង​ណា វា​មាន​រយៈ​ពេល​ជិត ២ ឆ្នាំ​ហើយ​ដែល​គាត់​ទិញ​វា ហើយ​អាជីវកម្ម​ជួល​ក៏​មិន​សូវ​ល្អ​ដែរ។

«អាផាតមិនរបស់ខ្ញុំមានទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េ មានបន្ទប់គេង 2 និងបន្ទប់ទឹក 2 និងមានម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹក ឧបករណ៍ខាងក្នុងដូចជាផ្ទះបាយ ក្រណាត់ សម្ភារៈបន្ទប់ទឹក ទូដាក់ស្បែកជើង ទូសម្ងួតជាដើម។ខ្ញុំជួលវាក្នុងតម្លៃ 6.5 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអស់ជាច្រើនខែ គ្មានអ្នកជួលណាមកសុំជួលទេ ដឹងតែថាមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ អាផាតមិនរកកន្លែងជួលខាងលើ។ ខាត ៥០ លានដុង បើធៀបនឹងតម្លៃដើម។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាននៃកាសែត Investment Newspaper មិនត្រឹមតែនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះទេ ស្ថានភាពនៃ "ការខាតបង់កាត់បន្ថយ" ក៏កំពុងកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកហាងទំនិញនៃវេទិកាផងដែរ។ នៅក្នុងគម្រោងតំបន់ទីក្រុងមួយក្នុងសង្កាត់ចាស់ទី 9 (បច្ចុប្បន្នទីក្រុង Thu Duc) ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងលក់ផ្ទះសំណាក់ចំនួន 2 ក្នុងតម្លៃខាតបង់ 5 ពាន់លានដុង/ផលិតផល។

ដោយមានការសង្ស័យពីព័ត៌មានខាងលើ ពួកយើងក៏បានទូរស័ព្ទទៅមេខ្យល់ដែលបង្ហោះផ្សាយពាណិជ្ជកម្មភ្លាមៗ ហើយត្រូវបាននាំខ្លួនមកមើលផ្ទាល់តែម្តង។ យើងត្រូវបានគេប្រាប់ថា ហាងទំនិញនៅក្នុងតំបន់តែមួយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 12.5 ពាន់លានដុង/ផលិតផល ប៉ុន្តែដោយសារតែ 2 យូនីតនេះមិនមានទីតាំងល្អ ហើយម្ចាស់ត្រូវការលុយ ទើបពួកគេត្រូវបានគេលក់ក្នុងតម្លៃ 7.5 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ហាងទំនិញដំណើរការជាធម្មតា និងមានឯកសារពេញ។

លោកស្រី Tran Thi An ដែលជាអ្នកវិនិយោគយូរមកហើយនៅតំបន់ទីក្រុង។ Thu Duc បានចែករំលែកថា ខណៈដែលទីផ្សារត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកថាជា “តម្លៃឆ្កួត” កន្លែងណាមួយនៅតែមានផលិតផលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃល្អ ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវ និងពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់មុននឹងសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់ ព្រោះផលិតផលដែលមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារមានន័យថានឹងមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួន។ លើសពីនេះ មិនមានផលិតផល "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ពិតប្រាកដច្រើនទេនៅពេលនេះ ដែលកើតឡើងតែនៅក្នុងគម្រោង/ផលិតផលមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Tran Hieu អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន វាពិបាកក្នុងការរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះតម្លៃ ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ តម្រូវការ​លំនៅឋាន​កំពុង​កើនឡើង ខណៈ​ពេល​នេះ​មាន​ការ​លំបាក​ខ្លាំង​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង។ មួយផ្នែកដោយសារពិបាករកដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង មួយផ្នែកដោយសារនីតិវិធីវែង ខណៈតម្លៃបញ្ចូលដូចជា សម្ភារៈសំណង់ កម្លាំងពលកម្ម ការប្រាក់ ដីជាដើម សុទ្ធតែកើនឡើង។

ដូច្នេះ ដើម្បីជាម្ចាស់ផលិតផលដែលមានតម្លៃទាបជាងមធ្យមភាគ និងសមស្របនឹងថវិកា អ្នកវិនិយោគត្រូវតែ "ស្វែងរកមាស" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកស្វែងរកខ្លាំង អ្នកវិនិយោគនៅតែអាចទិញផលិតផលក្នុងតម្លៃសមរម្យខាងលើ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html