នៅតែមានឱកាសធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃសមរម្យ

ថ្វីត្បិតតែមិនសូវមានប្រជាប្រិយភាពដូចមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែស្ថានភាពអចលនទ្រព្យដែលលក់ក្នុងតម្លៃ «ខាត-បង់» នៅតែមាននៅលើទីផ្សារដដែល។ ប្រសិនបើជ្រើសរើសដោយឈ្លាសវៃ វិនិយោគិនមានឱកាសកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃសមរម្យ សូម្បីតែតម្លៃទាបជាងទីផ្សារក៏ដោយ។

ថ្មីៗនេះ ក្រៅពីព័ត៌មានដូចជា «តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃឥតឈប់ឈរ» «ចំណូលប្រជាពលរដ្ឋមិនទាន់ឡើងថ្លៃផ្ទះ» «រឹតបន្តឹងពន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ»... ជាន់ និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅតែផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យលក់ក្នុងតម្លៃ «កាត់ខាត»។ ព័ត៌មាននេះហាក់ដូចជាគ្រាន់តែសម្រាប់ "ការទាក់ទាញអតិថិជន" ប៉ុន្តែការពិតវាកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាង។

ឧទាហរណ៍ នៅគម្រោង An Gia Westgate ដែលមានទីតាំងនៅស្រុក Binh Chanh (HCMC) បានណែនាំដល់ទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំ 2020 ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាង 40 លានដុង/m2។ An Gia Westgate មានមាត្រដ្ឋាន 3.1 ហិកតា រួមទាំងអគារ 20 ជាន់ចំនួន 4 ដែលផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 2,000 ។

គម្រោងនេះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនៅខែសីហាឆ្នាំ 2023 ហើយឥឡូវនេះប្រជាពលរដ្ឋបានតាំងទីលំនៅ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការប្រគល់ជូនរយៈពេល 1 ឆ្នាំ អត្រាកាន់កាប់នៅគម្រោងនេះនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ យោង​តាម​ទីផ្សារ​បន្ទាប់​បន្សំ តម្លៃ​ផ្ទេរ​គម្រោង​មិន​ខុស​ពី​ម៉ោង​បើក​ប៉ុន្មាន​ទេ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃដូចគ្នានឹងកិច្ចសន្យា។ អតិថិជនខ្លះថែមទាំងជ្រើសរើសកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅដើម្បី "កម្ចាត់ទំនិញ"។

"ត្រូវការលក់បន្ទាន់ 69 m2 ផ្ទះល្វែងបន្ទប់គេង 2 នៅ An Gia Westgate ។ ម្ចាស់ផ្ទះកាត់ប្លង់រឹង ទិដ្ឋភាពអាងទឹក ផ្ទះថ្មី100%។ តម្លៃ 2.64 ពាន់លានដុង ប្រហែល 38.2 លានដុង/m2 ។ លោក ង៉ុក ញឹន ទីប្រឹក្សាអាផាតមេន Westgate សម្រាប់លក់ បាននិយាយថា ទាបជាងតម្លៃបើកដំបូង 2 លានដុង/m2។

ក្នុងនាមជាអតិថិជនដែលទិញអាផាតមិននៅគម្រោង Westgate លោក Hung (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ទី 8 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថាគាត់បានទិញអាផាតមិននៅទីនេះដើម្បីកេងចំណេញសម្រាប់ជួល ហើយរំពឹងថានឹងអាចលក់បន្តនៅពេលដែលត្រូវការដើម្បីប្រមូលប្រាក់ខុសគ្នា។ ទោះ​បី​ជា​យ៉ាង​ណា វា​មាន​រយៈ​ពេល​ជិត ២ ឆ្នាំ​ហើយ​ដែល​គាត់​ទិញ​វា ហើយ​អាជីវកម្ម​ជួល​ក៏​មិន​សូវ​ល្អ​ដែរ។

«អាផាតមិនរបស់ខ្ញុំមានទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េ មានបន្ទប់គេង 2 និងបន្ទប់ទឹក 2 មានម៉ាស៊ីនទឹកក្ដៅ។ បំពាក់ដោយឧបករណ៍ផ្ទះបាយ ទូខោអាវ សម្ភារៈបន្ទប់ទឹក ទូដាក់ស្បែកជើង ទូសម្ងួត។ល។ ខ្ញុំ​ជួល​វា​ក្នុង​តម្លៃ ៦,៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​បាន​ប្រកាស​វា​រាប់​ខែ​ហើយ​នៅ​តែ​មិន​មាន​អ្នក​ជួល​។ ដោយដឹងថាការកេងប្រវ័ញ្ចលើការជួលមិនមានប្រសិទ្ធភាព ខ្ញុំបានបញ្ជូនឈ្មួញកណ្តាលឱ្យស្វែងរកនរណាម្នាក់ដើម្បីលក់អាផាតមិនឡើងវិញក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយចំនួន 50 លានដុងធៀបនឹងតម្លៃដើម"។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាននៃកាសែត Investment Newspaper មិនត្រឹមតែនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះទេ ស្ថានភាពនៃ "ការខាតបង់កាត់បន្ថយ" ក៏កំពុងកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកហាងទំនិញនៃវេទិកាផងដែរ។ នៅ​គម្រោង​តំបន់​ទីក្រុង​មួយ​ក្នុង​សង្កាត់​ចាស់​ទី 9 (ឥឡូវ​ទីក្រុង Thu Duc) ឈ្មួញកណ្តាល​កំពុង​លក់​ផ្ទះ​សំណាក់​ចំនួន 2 ក្នុង​តម្លៃ​ខាតបង់ 5 ពាន់លានដុង/ផលិតផល។

ដោយមានការសង្ស័យពីព័ត៌មានខាងលើ ពួកយើងក៏បានទូរស័ព្ទទៅមេខ្យល់ដែលបានបង្ហោះផ្សាយពាណិជ្ជកម្មភ្លាមៗ ហើយបានមកមើលផ្ទាល់តែម្តង ពួកយើងបានប្រាប់ថា ហាងទំនិញក្នុងតំបន់ដូចគ្នានេះត្រូវបានគេលក់ក្នុងតម្លៃ ១២.៥ ពាន់លានដុង/ផលិតផល ប៉ុន្តែដោយសារ ២ យូនីតនេះមិនស្ថិតនៅទីតាំងល្អ ហើយម្ចាស់ត្រូវការលុយ ទើបត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៧.៥ ពាន់លានដុង/យូនីត។ ហាងទំនិញដំណើរការជាធម្មតា និងមានឯកសារពេញ។

លោកស្រី Tran Thi An ដែលជាអ្នកវិនិយោគយូរមកហើយនៅតំបន់ទីក្រុង។ Thu Duc បានចែករំលែកថា ខណៈដែលទីផ្សារត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកថាជា “តម្លៃឆ្កួត” កន្លែងណាមួយនៅតែមានផលិតផលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃល្អ ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវ និងពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់មុននឹងសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់ ព្រោះផលិតផលដែលមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារមានន័យថានឹងមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួន។ លើសពីនេះ មិនមានផលិតផល "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ពិតប្រាកដច្រើនទេនៅពេលនេះ ដែលកើតឡើងតែនៅក្នុងគម្រោង/ផលិតផលមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Tran Hieu អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន វាពិបាកក្នុងការរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះតម្លៃ ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ តម្រូវការលំនៅឋានកំពុងកើនឡើង ខណៈដែលការអនុវត្តន៍គម្រោងនាពេលនេះ មួយផ្នែកពិបាករកដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង មួយផ្នែកដោយសារនីតិវិធីយូរ ខណៈតម្លៃបញ្ចូលដូចជា សម្ភារៈសំណង់ កម្លាំងពលកម្ម ការប្រាក់ ដីជាដើម សុទ្ធតែកើនឡើង។

ដូច្នេះ ដើម្បីជាម្ចាស់ផលិតផលដែលមានតម្លៃទាបជាងមធ្យមភាគ និងសមស្របនឹងថវិកា អ្នកវិនិយោគត្រូវតែ "ស្វែងរកមាស" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកស្វែងរកខ្លាំង អ្នកវិនិយោគនៅតែអាចទិញផលិតផលក្នុងតម្លៃសមរម្យខាងលើ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html