អត្រាការងារការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 12 ឆ្នាំ។

នារសៀលថ្ងៃទី 3 ខែតុលា Knight Frank Vietnam បានប្រកាសទិន្នន័យត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៃទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការស្នើសុំជួលការិយាល័យកម្រិត A ថយចុះ 2.2% និងថ្នាក់ B ថយចុះ 0.2% ពីមួយត្រីមាស។

អត្រាទំនេរក្នុងការិយាល័យកម្រិត A ឡើងដល់ 18.2% និងថ្នាក់ B មាន 11.6%។ នេះគឺជាអត្រាទំនេរខ្ពស់បំផុតនៃការិយាល័យកម្រិត A ក្នុងរយៈពេល 12 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ បច្ចុប្បន្នផ្នែកការិយាល័យថ្នាក់ទី A មានទំហំជាន់ទំនេរសរុបប្រហែល 73,000 m2 និងតម្លៃជួលជាមធ្យម 57.6 USD/m2/ខែ។

ការិយាល័យថ្នាក់ A នៅទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។ (រូបថត៖ D.V)

លោក Alex Crane នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Knight Frank Vietnam បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2022 អង្គភាពនេះបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃជួលការិយាល័យនឹងធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះនេះមិនមែនជាការភ្ញាក់ផ្អើលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនោះទេ។ ម៉្យាងវិញទៀតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះត្រូវបានទីផ្សារស្វាគមន៍យ៉ាងខ្លាំង ព្រោះចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 មក ទីក្រុងហូជីមិញមិនមានអគារការិយាល័យថ្មីកម្រិត A ទេ។

“បច្ចុប្បន្ន ផ្ទៃដីការិយាល័យសរុបសម្រាប់ជួលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ជាងកាលពីឆ្នាំ ២០១១។ នៅពេលនោះ អត្រាទំនេរក៏នៅ ២០ ភាគរយដែរ ប៉ុន្តែទំហំទីផ្សារគឺតូចជាងច្រើន។ ផ្ទៃដីសរុបនៃអគារការិយាល័យកម្រិត A នៅពេលនោះមានតិចជាងពាក់កណ្តាលនៃអគារបច្ចុប្បន្ន។

អ្នកតំណាង Knight Frank បានអត្ថាធិប្បាយថានិន្នាការនៃការថយចុះតម្លៃជួលជាមធ្យមនៃការិយាល័យកម្រិត A គឺមួយផ្នែកដោយសារតែការបើកអគារការិយាល័យថ្មីនៅឧបទ្វីប Thu Thiem ដែលតម្លៃជួលមានភាពទាក់ទាញជាងនៅតំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ។

លោក Alex Crane បានចែករំលែកថា “ អគារការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់ដែលទើបនឹងអភិវឌ្ឍថ្មីនៅ Thu Thiem មានតម្លៃជួលប្រកួតប្រជែងជាងតំបន់កណ្តាល ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវជម្រើសកាន់តែច្រើនរវាងតំបន់ចំនួនបី៖ District 1, Thu Thiem និង District 7 នៅពេលដែលពួកគេចង់បង្កើតការិយាល័យស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ”។

ទិន្នន័យរបស់ Knight Frank ក៏បង្ហាញផងដែរថា អគារការិយាល័យបន្ថែមមួយនឹងមកលើអ៊ីនធឺណិតនៅក្នុង Q4 2023 ដោយបន្ថែមទំហំ 50,000 ម៉ែត្រការ៉េទៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យកម្រិត A នេះនឹងជំរុញឱ្យអត្រាទំនេរនៃការិយាល័យកើនឡើងដល់ជាង 20% នៅចុងឆ្នាំនេះ។

Knight Frank ព្យាករណ៍ថា ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត B ក៏អាចនឹងធ្លាក់ចុះ 6% ផ្សេងទៀតចុះមកត្រឹម $32/m2/ខែ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills Vietnam ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 3 ខែតុលា បើទោះបីជាមានការបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកម្រិត A ថ្មីពីឧបទ្វីប Thu Thiem ក៏ដោយ នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ការិយាល័យ Grade A នៅតែ 90% ប៉ុណ្ណោះ ដែលមានន័យថា អត្រាទំនេរមានត្រឹមតែប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកជួលភាគច្រើនមកពីអតិថិជននៅក្នុងឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងព័ត៌មានវិទ្យា។

Savills Vietnam ព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានការិយាល័យជួលបន្ថែម 300,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាង 80% នៃគម្រោងថ្នាក់ A និងថ្នាក់ B យកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះវិញ្ញាបនបត្រ "បៃតង" ពីព្រោះអ្នកជួលបរទេសចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសចំពោះវិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះ។

ដាយវៀត

ប្រភព