ដាណាង៖ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៃផ្នែកទីប្រជុំជនបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើន

DNVN - យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ដែលប្រកាសដោយសាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ DKRA Group នៅរសៀលថ្ងៃទី 17 ខែមេសា ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្ទះ/វីឡាក្នុងតំបន់បានកើនឡើងបន្តិច 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។

Tạp chí Doanh Nghiệp•18/04/2025

ទីផ្សារទទួលបានការផ្គត់ផ្គង់បឋមប្រហែល 760 ផ្ទះ/វីឡា ពីគម្រោងចំនួន 11 ដែលបានបើកលក់ ដែលក្នុងនោះជាង 90% បានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលបានបើកពីមុន។ តម្រូវការទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើនជាមួយនឹងអត្រាប្រើប្រាស់ 9% (ប្រហែល 66 គ្រឿង) កើនឡើង 40% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ 2024.

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃទីប្រជុំជន/វីឡានៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំតែក្នុងមូលដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងខ្នាតធំមួយចំនួនដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។ តម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថិរភាព ខណៈដែលតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំធ្លាក់ចុះជាមធ្យម 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលបានអនុវត្តជាយូរមកហើយគឺហួសពីកាលវិភាគ និងមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន DKRA បានកត់សម្គាល់ថា វានៅតែស្ងប់ស្ងាត់ ហើយមិនមានសញ្ញាណនៃការប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមផ្ទះវីឡារីសតបានបន្តធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 9 បើកលក់ ដោយផ្គត់ផ្គង់បាន 232 យូនីតទៅកាន់ទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែបន្តអវត្តមាន។

តម្រូវការទីផ្សារសរុបនៅតែមានកម្រិតទាប។ តម្លៃបឋមនៅតែមិនប្រែប្រួលបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយនៅតែខ្ពស់ដដែល។ គោលនយោបាយស្តីពីការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូល ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង... បន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្ទះសំណាក់រមណីយដ្ឋានមានកម្រិតទាប ហើយមិនមានការប្រើប្រាស់ឡើយ។ តម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយមិនមានការឡើងចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដោយតម្លៃផ្តល់ជូនបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 7.1 ដល់ 16.3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។

ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូបឋមក្នុងត្រីមាសទី១ឆ្នាំ២០២៥បានធ្លាក់ចុះបន្តិចបន្តួច១%ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាដែលមាន៩គម្រោងបើកលក់បាន៦៧០យូនីត។ គួរកត់សម្គាល់ថា 100% នៃនោះបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ Quang Nam និង Da Nang នៅតែមានចំនួនជាង 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងត្រីមាស។ តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាបណាស់ ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ធ្លាក់ចុះជាង 99% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយបានបន្តផ្លាស់ទីទៅចំហៀង។

DKRA ព្យាករណ៍ថា ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃទីប្រជុំជន/វីឡានឹងបន្តខ្វះខាត ចំនួនផលិតផលដែលនាំមកទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្មើនឹងត្រីមាសទី 1 ហើយភាគច្រើននៃគម្រោងទាំងនោះនឹងមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។ តម្រូវការសរុបអាចកើនឡើងបន្តិច ប៉ុន្តែទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ដោយផ្តោតជាសំខាន់លើគម្រោងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគធំៗ ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ និងការធានានូវដំណើរការសាងសង់។

កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព គោលការណ៍អនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័សនៅតែបន្តត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំអាចមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ ដោយផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងមានការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួល។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទីពីរត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តអវត្តមាន ដោយសារអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការអនុវត្តការលក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយវានឹងមានការទម្លាយតិចតួចក្នុងរយៈពេលខ្លី។ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅមានស្ថិរភាព ហើយមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ហៃចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-suc-cau-phan-khuc-nha-pho-co-tin-hieu-tang-truong/20250418032104719