ទីក្រុងហូជីមិញមិនមានអាផាតមិនតម្លៃក្រោម ២០លានដុង/ម២ទៀតទេ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបចេញផ្សាយដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 មានគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ចំនួន 1 ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ថាមានសិទ្ធិប្រមូលដើមទុនសម្រាប់លំនៅឋាននាពេលអនាគតជាមួយនឹងទំហំផ្ទះទាបចំនួន 220 ខ្នង ដែលតម្លៃនៃការកៀរគរដើមទុនសរុបមានចំនួន 1,264,2 ពាន់លានដុង។

គិតចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្ន នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងចំនួន 14 ដែលមានផ្ទះចំនួន 14,286 ដែលមានសិទ្ធិប្រមូលទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ក្នុងនោះមានអាផាតមិន ១៣.០៣៣ និងផ្ទះទាបចំនួន ១.២៥៣ ល្វែង។ តម្លៃដើមទុនសរុបដែលត្រូវកៀរគរមានជាង ១៤៦.០០០ ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើក្រឡេកមើលចំនួនផ្ទះល្វែងដែលទើបនឹងបើកលក់បង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅតែផ្គត់ផ្គង់លើសពី 60% នៃអាផាតមិនមានតម្លៃជាង 40 លានដុង/m2។ នៅសល់គឺនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃចាប់ពី 20-40 លានដុង/m2។

ទីក្រុងហូជីមិញមិនមានផ្ទះល្វែងក្រោម 20 លានដុង/m2 រូបភាពទី 1 — ផលិតផលភាគច្រើនដែលដាក់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 គឺស្ថិតនៅក្នុងជួរតម្លៃមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 20 លានដុង/m2 គឺជាផ្នែកដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ ជាពិសេសអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែមិនមានផលិតផលណាមួយត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

យោងតាមស្ថិតិ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញ មិនទាន់មានអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យណាមួយដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនោះទេ។ វិនិយោគិននៅតែផ្តោតលើគម្រោងកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ខណៈពេលដែលចំនួនអតិថិជននៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ នេះបានបង្កើតស្ថានភាពមួយដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលនាំលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅអចលនទ្រព្យវិញ។

បញ្ហានេះក៏ត្រូវបានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញព្រមានផងដែរ។ មានអតិរេកនៃផ្ទះប្រណិតៗ លំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលកង្វះខាតផ្ទះតម្លៃសមរម្យបានឈានដល់កម្រិតកំពូល។ គួរកត់សម្គាល់ថាជំនួសឱ្យការផ្តោតលើការបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ វិនិយោគិនជាច្រើននៅតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវ facade "បុព្វលាភ" ដើម្បីបង្កើនតម្លៃផលិតផល មុនពេលគម្រោងចាប់ផ្តើមដំណើរការ។

លើសពីនេះ ថ្វីត្បិតតែតំបន់នេះត្រូវបានចាត់តាំងជាគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតលំដាប់ទី ៥ ក្នុងប្រទេស ជាមួយនឹងតម្រូវការក្នុងការបំពេញនូវអាផាតមិនចំនួន 70,000 នៅឆ្នាំ 2030 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

គេបានដឹងថា បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 9 ដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 6,383 ។ ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន ៤ បានបាក់ដី និងចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ ២០២២ រួមមាន៖ គម្រោងលំនៅឋានសង្គម - ប្លុក C តំបន់លំនៅដ្ឋាន Nguyen Son (ស្រុក Binh Chanh) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនរួមភាគហ៊ុន Nguyen Son Real Estate; លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Tan Thuan Tay (MR1 - District 7) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Xuan Mai Saigon Construction Joint Stock Company; លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងវួដ Phu Huu (ទីក្រុង Thu Duc) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Long Truong Ward (ទីក្រុង Thu Duc) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited។

ទីក្រុងហូជីមិញមិនមានផ្ទះល្វែងក្រោម 20 លានដុង/m2 រូបភាពទី 2 — ចំនួនអាផាតមិនតម្លៃទាបដែលចូលក្នុងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតខ្លាំងណាស់ មិនអាចបំបាត់ "ការស្រេកឃ្លានលំនៅដ្ឋាន" របស់ទីផ្សារបានទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត គម្រោងលំនៅឋានសង្គមភាគច្រើននៅតែ "ទុកដាក់" ដោយសារបញ្ហាផ្សេងៗ។ ដើម្បីលើកកម្ពស់វឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងលំនៅឋានសង្គម គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានបើកកិច្ចប្រជុំជាច្រើនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងដឹកនាំនាយកដ្ឋាន និងសាខាដើម្បីចាត់វិធានការ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅចុងខែកក្កដា ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវចេញឯកសារបន្ទាន់ រួមទាំងសំណើរពិនិត្យ និងចេញដំណោះស្រាយជាក់លាក់ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ និងអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ លទ្ធផលមិនបានដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

នាថ្ងៃទី 28 ខែសីហា ការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានប្រកាសសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Bui Xuan Cuong ក្នុងកិច្ចប្រជុំដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់អំពីខ្លឹមសារទាក់ទិននឹងការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុងបានចាត់ឲ្យមន្ទីរសំណង់ ធ្វើជាអធិបតីក្នុងការស្រាវជ្រាវ ដោះស្រាយ និងរុះរើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមានឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងពេញលេញ ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគអនុវត្តបានឆាប់។ សម្រាប់ក្រុមគម្រោងដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ស្មុគ្រស្មាញ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងស្នើដំណោះស្រាយ ដើម្បីធានានូវនីតិវិធីដ៏តឹងរឹង និងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យ "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ ការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន" ដែលចេញផ្សាយដោយគណៈកម្មាធិការច្បាប់នាពេលថ្មីៗនេះ មិនមានអគារអាផាតមិននៅក្នុងមូលដ្ឋានដែលស្ថិតក្រោមការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ និងទទួលស្គាល់សម្រាប់ថ្នាក់របស់ពួកគេ។
យោងតាមសារាចរលេខ 31/2016 របស់ក្រសួងសំណង់ អគារអាផាតមិនត្រូវបានបែងចែកជាប្រភេទផ្សេងៗគ្នាដើម្បីកំណត់តម្លៃរបស់វានៅពេលគ្រប់គ្រង ឬជួញដូរនៅលើទីផ្សារ។ មន្ទីរសំណង់ខេត្តក្រុងត្រូវចាត់តាំងឱ្យទទួលស្គាល់ថ្នាក់សាងសង់អាផាតមិនក្នុងតំបន់តាមការស្នើសុំពីស្ថាប័ន និងបុគ្គល។
លំដាប់ចំណាត់ថ្នាក់យោងទៅតាមកម្រិត A (ខ្ពស់បំផុត), B និង C (ទាបបំផុត) គឺផ្អែកលើក្រុមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំនួន 4 រួមទាំងការធ្វើផែនការ - ស្ថាបត្យកម្ម; ប្រព័ន្ធនិងឧបករណ៍បច្ចេកទេស; សេវាកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងគុណភាព ការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ។ ជាពិសេស អាផាតមិនថ្នាក់ A ត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ចំនួន 18 ក្នុងចំណោម 20 យោងទៅតាមសារាចរណែនាំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនចាត់ថ្នាក់តាមបទប្បញ្ញត្តិទេ ប៉ុន្តែចាត់ថ្នាក់ដោយខ្លួនឯងនូវគម្រោងរបស់ពួកគេជាមួយនឹងឈ្មោះដែលធ្វើឱ្យអតិថិជនច្រឡំដូចជា អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ អាផាតមិនប្រណីត អាផាតមិនដែលមានឈ្មោះបរទេស។

ប្រភព