សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ និង "អានុភាព" ដើម្បីលើកកម្ពស់កំណើន

សញ្ញាស្តារឡើងវិញ

យោងតាម លោក Kinh te & Do thi ក្នុងត្រីមាសទីមួយ និងទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ក្នុងបរិបទនៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកប្រែប្រួល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុង "ភ្នែកនៃព្យុះ" នៃវិបត្តិ។ យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងត្រីមាសទី 2 តែមួយចំនួនសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរំលាយបានកើនឡើងប្រហែល 30.4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលសហគ្រាសទើបបង្កើតថ្មីថយចុះប្រហែល 61.4% ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនបន្តបង្ខំចិត្តពន្យារពេល ឬផ្អាកការអនុវត្តគម្រោងជាបណ្ដោះអាសន្ន កាត់បន្ថយ និងកែសម្រួលទំហំធនធានមនុស្ស សហគ្រាសមួយចំនួនត្រូវបង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយជាង ៦០% នៃកម្លាំងពលកម្មរបស់ខ្លួន ដើម្បីជំនះរយៈពេលដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនដែលស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ការព្រមានក្រហម" បែបនេះទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ និងតំបន់ជាច្រើនកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅគ្រប់ផ្នែក។

“អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន៖ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី និងការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ យន្តការសម្របសម្រួលរវាងនាយកដ្ឋាន សាខា វិស័យ និងមូលដ្ឋានមិនទាន់ពេលវេលា និងស៊ីសង្វាក់គ្នា; ការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីឥណទាន ហើយស្ទើរតែគ្មានអាជីវកម្មណាមួយអាចប្រមូលមូលធនមូលបត្របានឡើយ។

អចលនទ្រព្យ - សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ និង — អ្នកជំនាញនិយាយថា រយៈពេលដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ននឹងកន្លងផុតទៅយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

លើសពីនេះ ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារមានកម្រិតទាប ដូច្នេះអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្វះដើមទុន ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធពីបំណុលរយៈពេលខ្លី និងមានបំណុលសរុបធំជាងទំហំទ្រព្យសកម្ម។ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បាននិយាយថា លើសពីនេះ អត្រាប្តូរប្រាក់បរទេស តម្លៃសាំង និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់មានការប្រែប្រួល ដែលនាំឱ្យការចំណាយកើនឡើង ប៉ះពាល់ដល់ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស។

នៅក្នុងបរិបទនោះ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋបានចាប់ផ្តើមនាំមកនូវសញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយមដល់ទីផ្សារ ជាពិសេស៖ ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្ន ធនាគាររដ្ឋបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចុះ 4 ដង ធនាគារក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើពី 9 - 10% ក្នុងមួយឆ្នាំមកនៅខាងក្រោម 7% ផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លានូវគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្តក្នុងទម្រង់នៃការបញ្ចុះតម្លៃ "ដ៏ធំ" ដែលគាំទ្រដល់អត្រាប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ... ដូច្នេះហើយនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ចំនួនប្រតិបត្តិការផលិតផលបានកើនឡើងប្រហែល 30% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដោយសារឥទ្ធិពលគោលនយោបាយជាវិជ្ជមាន តំបន់ និងតំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Hai Phong យោងតាមលោក To Hung ប្រធានការិយាល័យតំណាង Hai Phong នៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ឈ្មួញកណ្តាល ការិយាល័យ ក្រុមហ៊ុន និងជាន់ជួញដូរសេវាកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំបានត្រឡប់មកប្រតិបត្តិការវិញ។

" អានុភាព " ដើម្បីលើកកម្ពស់កំណើន

យោងតាម លោក Nhip Song Thi Truong រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមាន "ចំណុចទាញ" ជាច្រើនដូចជា ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីចាស់ និងថ្មី បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ តម្លៃលក់បានចុះត្រជាក់... ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនទៀតនាពេលថ្មីៗនេះ។ នៅតំបន់ខ្លះ អចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមទទួលបានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលឡើងវិញ។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បាននិយាយថា ការព្រងើយកន្តើយរបស់អ្នកទិញគឺអាចយល់បាន។ ព្រោះពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ប្រជាជនគ្រាន់តែចង់ឱ្យតម្លៃចុះថោក។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរទីផ្សារបានស្ងប់ស្ងាត់ត្រឹមតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះហើយអ្នកទិញជឿជាក់ថាស្ថានភាពនេះនឹងបន្ត។ នៅពេលនោះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាលោក Quyet បានបញ្ជាក់ថា ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខុសពីរយៈពេលមុន។ ការលំបាកនឹងកន្លងផុតទៅយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅតែមាន ហើយគោលនយោបាយល្អដែលគាំទ្រទីផ្សារបានបង្កើតការជំរុញទំនាក់ទំនង។ ដូច្នេះហើយ ពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកន្លងផុតទៅហើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរទីផ្សារទំនងជានឹងងើបឡើងវិញនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងម្តងទៀត។ ដូច្នេះហើយ នេះជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលអាច "បរបាញ់" សម្រាប់ខ្លួនឯងនូវអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត តម្លៃល្អ បង្កើនសក្តានុពល និងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកឆ្លងផុតដំណាក់កាលនេះ ហើយចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការស្តារឡើងវិញ វានឹងមិនងាយស្រួលទេក្នុងការស្វែងរកផ្ទះល្អក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

លោក Vo Hong Thang នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ការសង្កេតទីផ្សារចាប់ពីដើមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចម្ដងទៀត ដោយអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើម "ទិញបាត" នៅក្នុងគម្រោងជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានមនុស្សច្រើន និងមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល។

ដូច្នេះ បើតាមលោក ថាង ទីផ្សារទំនងជាមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅចុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ ឬចុងក្រោយបំផុតក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយសារ "ការគាំទ្រ" ខាងក្រោម៖

ទីមួយ អត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយនិន្នាការនេះទំនងជានឹងបន្តធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ ទោះបីជាតិច ឬច្រើន បន្ទប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែពិបាកចូលប្រើប្រាស់ (ទាក់ទងនឹងតម្រូវការផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង លទ្ធភាពនៃអាជីវកម្មក្នុងការទូទាត់សង...)។

ទីពីរ គោលនយោបាយរុះរើផ្លូវច្បាប់របស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាល្អ។

ទីបី ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង៖ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងសកម្ម (ផ្លូវល្បឿនលឿន Bien Hoa - Vung Tau, Ring Road 3 ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តភាគខាងត្បូង ផ្លូវ Ring Road 4 នៅហាណូយ និងខេត្តភាគខាងជើង...)។

ទី៤ កំណើនម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកមានស្ថិរភាពគួរសម។ ទោះបីជាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបមិនរឹងមាំ (Q2/2023 កើនឡើង 4.14%) វានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតដែលអាចទទួលយកបាននៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្ននៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន អតិផរណាបានរក្សានៅក្រោម 4% ...

Dao Vu (T/h)

ប្រភព