DNVN - ក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៃឧស្សាហកម្មលក់រាយរបស់វៀតណាម ម៉ាកយីហោថ្មីៗកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើននៅពេលស្វែងរកកន្លែងជួលនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប។
ការលក់រាយ - វិស័យសេដ្ឋកិច្ចដ៏សកម្មបំផុតមួយបានរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ហើយកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត COVID-19។
យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់បានឈានដល់ជាង 3.098 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 8.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ទេសចរណ៍វៀតណាមបានកត់ត្រានូវភាពធន់ល្អក្នុងរយៈពេលក្រោយជំងឺរាតត្បាត ដែលរួមចំណែកដល់កំណើននៃឧស្សាហកម្មលក់រាយ។ កត្តាទាំងនេះបានជំរុញឱ្យមានតម្រូវការសម្រាប់វត្តមាន និងការពង្រីកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។
យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh - នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi តម្រូវការជួលនៅមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញមានកម្រិតខ្ពស់។ នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការដ៏រស់រវើកជាច្រើននៅផ្សារទំនើប។
ជាធម្មតា យីហោរបស់ 4P បានបង្កើនតំបន់ហាងទ្វេដងនៅ Lotte Center Hanoi ។ Gye Shige (សាខាភោជនីយដ្ឋានសាច់អាំងជប៉ុន) បានបើកទីតាំងដំបូងរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងគម្រោង Lancaster Luminaire បន្ទាប់ពីទទួលបានភាពកក់ក្តៅនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងថ្មី Vincom Mega Mall Grand Park មានអត្រាស្រូបយកបានល្អ ស្មើនឹង 65% នៃការប្រើប្រាស់ទីផ្សារសរុប។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Minh បានវិភាគថា មិនមែនផ្សារទំនើបទាំងអស់សុទ្ធតែទទួលបានជោគជ័យក្នុងការទាក់ទាញ និងរក្សាអ្នកជួលនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ម៉ាកយីហោថ្មីក៏ប្រឈមនឹងបញ្ហាជាច្រើនដែរពេលស្វែងរកកន្លែងជួលក្នុងផ្សារទំនើប។
របាយការណ៍ Q2/2024 របស់ Savills បង្ហាញថា នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ អត្រាកាន់កាប់បានថយចុះ 3 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 2 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ 84 ភាគរយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វេទិកាលក់រាយបានកត់ត្រាការកើនឡើង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែសមត្ថភាពនៃផ្សារទំនើបបានថយចុះ 4 ភាគរយ។ ហាងនាយកដ្ឋានតែមួយបានរក្សាកម្រិតសមត្ថភាពមានស្ថេរភាពពេញមួយឆ្នាំ។
តំបន់ជួលបានថយចុះចំនួន 49,800 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលក្នុងនោះផ្សារទំនើបមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចំនួន 54,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ វេទិកាលក់រាយមានតំបន់ជួលបន្ថែមធំបំផុតនៅ 13,900 m²។
លោកបន្តថា៖ «អត្រាកាន់កាប់នៅផ្សារទំនើបបានធ្លាក់ចុះបើទោះបីជាមានតម្រូវការខ្ពស់ដោយសារផ្សារទំនើបកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការនៃការផ្លាស់ប្តូរម៉ាកយីហោ។ ផ្សារទំនើបជាច្រើនត្រូវបានដាក់ពង្រាយជាមូលដ្ឋាននៃអគារផ្ទះល្វែង។ ម៉ូដែលនេះមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកលក់រាយដូចផ្សារទំនើបធំៗទេ ជាពិសេសសម្រាប់ម៉ាកយីហោក្នុងឧស្សាហកម្មម៉ូដ គ្រឿងសម្អាង និងភោជនីយដ្ឋាន”។
ប្រភេទវេទិកាលក់រាយភាគច្រើនទាក់ទាញម៉ាកយីហោកន្លែងហាត់ប្រាណ និងកាហ្វេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីធ្លានៅទីនេះច្រើនតែមានជួរឈរ ឬជណ្តើរយន្តជាច្រើនសម្រាប់បម្រើដល់អាផាតមិន ដែលធ្វើឱ្យវាមិនសូវទាក់ទាញជាងផ្សារទំនើបធំៗដូចជា Lotte Mall, Vincom Retail, Aeon Mall ជាដើម។ កន្លែងទាំងនេះត្រូវបានបណ្តាក់ទុកយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការបែងចែកអ្នកជួល និងការប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នា បង្កើតបរិយាកាសទិញទំនិញ និងការកម្សាន្តដ៏ទាក់ទាញ។
យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ការកើនឡើងតម្លៃជួលក៏ជាបញ្ហាប្រឈមក្នុងការស្វែងរកកន្លែងជួលសម្រាប់ម៉ាកយីហោ ជាពិសេសម៉ាកយីហោថ្មី។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការជួលសរុបនៅជាន់ផ្ទាល់ដីបានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 13% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃជួលនៃផ្សារទំនើបនៅតំបន់កណ្តាលបានកើនឡើងពី 3.1 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ/ខែ ដល់ 3.4 លានដុង/មការ៉េ/ខែ ខណៈពេលដែលនៅក្នុងហាងលក់ទំនិញតម្លៃជួលឈានដល់ 2 លានដុង/មការ៉េ/ខែ។
ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកន្លែងទំនេរ ប៉ុន្តែម៉ាកយីហោថ្មីៗនៅតែពិបាកក្នុងការស្វែងរកទីតាំងសមរម្យ លោកស្រី Minh ផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគចាំបាច់ត្រូវមានយុទ្ធសាស្ត្រផលប័ត្រភតិកៈជាប្រព័ន្ធ។ វិធីដើម្បីធានាឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការដើរទិញឥវ៉ាន់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងក្រុមកម្សាន្ត ការប្រជុំទីផ្សារត្រូវការដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។
ជាមួយគ្នានេះ អាជីវកម្មទាំងនេះក៏ត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រជាសាស្រ្តនៃតំបន់នីមួយៗ ដើម្បីធានាបាននូវជម្រើសជួលដ៏ល្អប្រសើរ។ អង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការត្រូវផ្តោតលើសេវាកម្មគ្រប់គ្រង កម្មវិធីផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម សកម្មភាពកម្សាន្ត ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ គោលនយោបាយ និងកម្មវិធីគាំទ្រតម្លៃ ដើម្បីធានាបាននូវចំនួនអតិថិជនដែលមកមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប។
ហាអាញ់
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486
Kommentar (0)