ការជួលផ្ទះក្លាយជាពាក្យគន្លឹះដ៏ក្តៅគគុក តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលឬទេ?
យោងតាមអ្នកជំនាញនៅក្នុងសិក្ខាសាលា "សក្តានុពលនៃផ្ទះជួលផ្ទះជួល" ទីផ្សារជួលផ្ទះល្វែង Lease Home មានភាពរស់រវើក ហើយនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារតម្រូវការកើនឡើងនៃអ្នកជំនាញ FDI ធនធានមនុស្សបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ សហគ្រិនវ័យក្មេងជោគជ័យ។ល។
"ជួលផ្ទះ" ក្លាយជាពាក្យគន្លឹះដ៏ក្តៅគគុក
យោងតាម TS ។ លោក Vo Tri Thanh នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវយុទ្ធសាស្រ្តម៉ាកយីហោ និងការប្រកួតប្រជែង ការជួលផ្ទះបានក្លាយជាពាក្យគន្លឹះ "ក្តៅ" សម្រាប់អ្នកជួលទាំងផ្នែកតម្រូវការ និងអ្នកវិនិយោគ - ផ្នែកផ្គត់ផ្គង់។ ក្នុងនោះ តម្រូវការជួលលំនៅឋានត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រុមសំខាន់ៗចំនួន ៤ ដែលរួមមានអ្នកជំនាញ FDI និងធនធានមនុស្សបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់; ប្រជាជនវៀតណាមត្រូវស្វែងរកកន្លែងរស់នៅដែលសមស្របនឹងតម្រូវការរស់នៅ ការងារ និងការសិក្សា។ ជំនាន់វ័យក្មេង - Gen Z ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅ ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើភាពបត់បែន និងគុណភាពនៃជីវិត និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។
សេដ្ឋវិទូ លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong ជឿជាក់ថា ក្រុមអ្នកជួលបរទេស រួមទាំងអ្នកជំនាញ និងកម្មករបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នឹងក្លាយជាក្រុមដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងបំផុតលើនិន្នាការទីផ្សារនៃផ្ទះល្វែង Lease Home ។
រដ្ឋធានី FDI នឹងបន្ត "ទឹកជំនន់" ចូលទៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងធំៗដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh City, Binh Duong... វៀតណាមកំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មបន្តិចម្តងៗ ដែលជាផ្នែកមួយនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតំបន់ និងពិភពលោកនៃសាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាឈានមុខគេជាច្រើនរបស់ពិភពលោកដូចជា Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... កម្មវិធី...
ទាំងអស់នេះនឹងទាក់ទាញអ្នកជំនាញ និងបុគ្គលិកគុណភាពខ្ពស់មួយចំនួនធំមករស់នៅ និងធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាម។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់នៅតំបន់កណ្តាល បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
លោកបណ្ឌិត Minh Phong ក៏ជឿជាក់ដែរថា ក្រុមមនុស្សដែលត្រូវការជួលផ្ទះ និងជួលកន្លែងផ្សេងទៀតដើម្បីរស់នៅសមស្របនឹងការងារ ការសិក្សាជាដើម គឺជានិន្នាការដែលកំពុងរីកចម្រើន ហើយនឹងបន្តអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនាពេលអនាគត។
អ្នកជំនាញបានផ្តល់មតិផ្ទុយគ្នាអំពីផលប៉ះពាល់សក្តានុពលរបស់ Gen Z នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែពួកគេយល់ស្របលើរឿងមួយ៖ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃវណ្ណៈកណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់របស់វៀតណាម រួមទាំងមនុស្សជំនាន់ក្រោយផងដែរ រួមចំណែកធ្វើឱ្យផ្នែកជួលផ្ទះកាន់តែរស់រវើក។
ការជួលរយៈពេលវែងនៅក្នុងស្រុកស្នូលកណ្តាល "គ្របដណ្តប់រលកអាកាស"
នៅក្នុងសន្និសីទនោះ អ្នកជំនាញក៏បានអះអាងថា៖ មានហេតុផលចំនួន ៣ ដែលនិន្នាការនៃការជួលរយៈពេលវែងនៅសង្កាត់ស្នូលកណ្តាលនឹង “គ្របដណ្ដប់” នាពេលខាងមុខ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។
ទីមួយ តម្រូវការលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ពីអ្នកជំនាញអន្តរជាតិមួយចំនួនធំដែលកំពុងធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាម និងផ្នែកនៃចំនួនប្រជាជន គឺជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ផ្នែកសេវាកម្មជួលរយៈពេលវែង។ រដ្ឋធានីហាណូយតែងតែស្ថិតក្នុងតំណែងកំពូលក្នុងការទាក់ទាញរដ្ឋធានី FDI ដោយទាក់ទាញកម្មករបរទេសប្រហែល 10.000 នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំៗ ភាគច្រើនជាអ្នកជំនាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រង។
យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងផលិតផល 19,000 ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅតំបន់កណ្តាលនឹងនៅតែខ្វះខាតខ្លាំង។ តំបន់កណ្តាលបានកត់ត្រាតែប្រហែល 400 ផលិតផលសម្រាប់លក់ដែលស្មើនឹង 1% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅលើទីផ្សារ។ ដូច្នេះ តម្លៃអាផាតមេនជាមធ្យមក្នុងសង្កាត់ទាំងបួន បានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2019 ពោលគឺខ្ពស់ជាងការកើនឡើងជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ 30%។
នេះនាំឱ្យមានហេតុផលទីបីសម្រាប់អត្រាកាន់កាប់មិនគួរឱ្យជឿនិងប្រាក់ចំណេញនៃអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាលនៃរាជធានី។
លោកស្រី Dinh Thi Nga នាយកប្រតិបត្តិសណ្ឋាគារ - T&T Hospitality បាននិយាយថា៖ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អត្រាកាន់កាប់អាផាតមិនតែងតែត្រូវបានរក្សានៅត្រឹម 80 - 89% ខណៈដែលអត្រាកាន់កាប់បន្ទប់សណ្ឋាគារមានត្រឹមតែប្រហែល 68 - 70% ប៉ុណ្ណោះ។
ដោយចែករំលែកអំពីអត្រាប្រាក់ចំណេញ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes មានប្រសាសន៍ថា៖ បច្ចុប្បន្នអាផាតមិនគឺជាផលិតផលដែលនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងផ្នែកជួល។ ដោយសារតែតម្លៃជួលនៃអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មគឺ 35 - 70% ទាបជាងអាផាតមិនដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់យូរអង្វែងប៉ុន្តែតម្លៃជួលគឺខ្ពស់ជាង 25 - 50% ។
 |
| តារាងប្រៀបធៀបសមាមាត្រប្រាក់ចំណេញដែលបង្ហាញដោយលោក Le Dinh Chung ក្នុងសន្និសីទ។ |
ដោយលើកយកឧទាហរណ៍នៃគម្រោងអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មនៅក្នុងតំបន់ស្នូលនៃទីក្រុងហាណូយ លោក Chung បាននិយាយថា The Ninety Complex គឺជាបេក្ខជនផ្ទះល្វែងជួលដែលអាចនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងឆ្នាំខាងមុខ។
គម្រោងនេះមានអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យនៅពេលដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលស្រុក Dong Da ដែលជាចំណុចបង្គោលតភ្ជាប់សួនឧស្សាហកម្មជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងបរិក្ខារបរិក្ខារនៅជិតៗដ៏សម្បូរបែប និងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងស្តង់ដារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 The Ninety Complex មានធាតុផ្សំទាំងអស់ដើម្បីក្លាយជាជម្រើសឈានមុខគេនៃផ្ទះល្វែងស្តង់ដារសណ្ឋាគារសម្រាប់អ្នកជំនួញ និងអ្នកជំនាញបរទេសនៅពេលមកប្រទេសវៀតណាម។
 |
| The Ninety Complex ទាក់ទាញអតិថិជន ដោយសារទីតាំងកណ្តាល និងសម្ភារៈបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់។ |
អ្នកជំនាញនិយាយថា ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញនៃអាផាតមិន Lease Home អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើតម្រូវការរបស់ក្រុមអតិថិជនគោលដៅ។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺ ទីតាំងរបស់គម្រោង តម្លៃដែលសមនឹងប្រាក់ដែលអ្នកជួលចំណាយ និងគ្រឿងបរិក្ខារដែលថែរក្សាជីវិតរបស់ពួកគេពីសម្ភារៈរហូតដល់ខាងវិញ្ញាណ។ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអង្គភាពប្រតិបត្តិការក៏ជាចំណុចបូកមួយដើម្បីធានាតម្លៃពាណិជ្ជកម្មនៃខ្សែផលិតផលនេះ។
នៅឆ្នាំ 2025 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត អាផាតមិនជួលប្រណីតត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងរបស់អ្នកជំនាញអន្តរជាតិ និងវណ្ណៈកណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់នៃប្រទេសវៀតណាម។ ការវិនិយោគលើអាផាតមិនជួលនឹងនាំឱ្យអតិថិជនទទួលបានប្រាក់ចំណេញទ្វេរដងពីលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការជួលប្រកបដោយស្ថិរភាព និងតម្លៃបន្ថែមប្រកបដោយនិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។
Kommentar (0)