លក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន៖ តើប្រតិភូរដ្ឋសភាពិភាក្សាអ្វីខ្លះ?

ការផ្តល់យោបល់លើគម្រោងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលនៅរសៀលនេះ (២៦ តុលា) ប្រតិភូជាច្រើនបានផ្តោតទៅលើរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង។

គណៈប្រតិភូ Ta Van Ha (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Quang Nam) បានវាយតម្លៃថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួលដាក់ជូនរដ្ឋសភានាពេលនេះ មានចំណុចសមហេតុផលជាច្រើនទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចែងថា អគារអាផាតមិនមានអាយុកាលប្រើប្រាស់ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើឯកសាររចនា និងរយៈពេលប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។

យោងតាមប្រតិភូ Ha បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់មិនបានកំណត់ច្បាស់លាស់លើបញ្ហានេះទេ។ រចនាសម្ព័ន្ធសម្ភារៈមិនអាចមាន និងស្ថិតស្ថេរជារៀងរហូតទេ ដូច្នេះអ្នកសាងសង់ត្រូវតែមានអាយុកាល។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តាមពិតទៅពេលជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗនៅតែមានបញ្ហាច្រើនក្នុងការរៀបចំឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ធ្វើឲ្យពិបាកប្រមូលធនធានដើម្បីជួសជុលអគារផ្ទះល្វែង”។

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — គណៈប្រតិភូ Ta Van Ha - គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Quang Nam (រូបថត៖ Quochoi.vn)

យោងតាមលោក សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ ស្រប ច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព៖ អាផាតមិនត្រូវមានរយៈពេលប្រើប្រាស់។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនេះ មនុស្សនឹងមានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់នៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ ផ្ទេរប្រាក់ និងការទិញ ដែលធានាបាននូវអត្ថប្រយោជន៍ខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ប្រជាជន។

ដោយយល់ស្របនឹងមតិរបស់ប្រតិភូ Ta Van Ha ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាទីក្រុងហាណូយ) បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់បន្ថែមក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់ និងទទួលយកគម្រោងច្បាប់នេះ។ ប្រសិនបើមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអគារអាផាតមេនទេនោះនឹងមិនមានវិធីដើម្បីដោះស្រាយវានៅពេលអនាគតដែលអាចក្លាយជាបញ្ហាសំខាន់។

ប្រតិភូ Hoang Van Cuong បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិដែលថា ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ អ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃជួលបន្ថែមទៀតគឺមិនសមហេតុផល ហើយចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាជន។

ប្រៀបធៀបបញ្ហានេះដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ប្រតិភូ គួង មានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល ដើម្បីឱ្យការប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវមានលក្ខខណ្ឌ និងត្រូវបង់ក្នុងពេលតែមួយទៅតាមរយៈពេលរបស់ម្ចាស់គម្រោង។ ដូច្នេះតម្លៃនៃការវិនិយោគលើអគារផ្ទះល្វែងគឺទាបជាង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនោះ អគារទាំងនោះអាចជួលឡើងវិញបាន ដោយមិនមានការរអាក់រអួលនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ដូច្នេះ ប្រតិភូ Hoang Van Cuong បានអះអាងថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលំនៅឋាន និងអាផាតមិនត្រូវតែមានពេលវេលាកំណត់។

ទាក់ទិននឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃអគារផ្ទះល្វែង ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភានៃខេត្ត Dong Thap) បានសម្តែងការឯកភាពជាមួយបទប្បញ្ញត្តិថា អគារអាផាតមិនត្រូវតែមានលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់។ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ត្រូវតែផ្អែកលើគុណភាពនៃការវាយតម្លៃ និងការត្រួតពិនិត្យដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ហើយមិនអាចផ្អែកលើការរចនារបស់អ្នកវិនិយោគបានទេ។

ក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់ និងបំភ្លឺបញ្ហាមួយចំនួនដែលសមាជិករដ្ឋសភាលើកឡើងនោះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភា លោក Hoang Thanh Tung មានប្រសាសន៍ថា ទស្សនៈរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីការពន្យល់ និងទទួលយក ហើយនេះក៏ជាបញ្ហាដែលត្រូវបានលើកយកមកពិភាក្សា និងទទួលយកផងដែរ។

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Hoang Thanh Tung (រូបថត៖ Quochoi.vn)

យោងតាមលោក Tung សេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលនេះ បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង និងរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិអគារផ្ទះល្វែង គឺជាបញ្ហាពីរផ្សេងគ្នា។

"រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនមានចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ហើយពាក្យនោះត្រូវបានកំណត់នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគរៀបចំគម្រោងរចនាអគារអាផាតមិន។តាមលក្ខណៈបច្ចេកទេស អាយុកាលប្រើប្រាស់អាចមាន 50 ឆ្នាំ 70 ឆ្នាំ 90 ឆ្នាំ... ប៉ុន្តែអាយុកាលជាក់ស្តែងនៃអគារអាផាតមិនក៏អាស្រ័យទៅលើកត្តាផ្សេងៗទៀតដែរ ឬប្រសិនបើអាយុកាលប្រើប្រាស់បានផុតកំណត់ហើយ សំណង់នៅតែមិនមានគុណភាព។ លោក ទុង បានពន្យល់បន្ថែមថា ការរុះរើនោះ ជាការខ្ជះខ្ជាយ។

បើតាមលោក ទុង សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានចែងអំពីការត្រួតពិនិត្យគុណភាពមុន និងក្រោយកាលបរិច្ឆេទកំណត់។ ផ្អែកតាមការចុះត្រួតពិនិត្យនឹងមានគម្រោងអនុញ្ញាតឱ្យមានលំនៅឋាន ឬផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដើម្បីរុះរើ និងសាងសង់ឡើងវិញ។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ក៏បាននិយាយដែរថាពាក្យនៃកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនមិនគួរទាក់ទងនឹងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។ ក្នុងច្បាប់ភូមិបាល ដីលំនៅឋានត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់រយៈពេលវែង និងមិនកំណត់។ ដរាបណាអគារអាផាតមិននៅតែប្រើប្រាស់បានល្អ កម្មសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅនៃអាផាតមិននៅតែត្រូវបានធានា។

ប្រភព