ទីផ្សារលំនៅឋានក្រុងបាងកកនឹងធ្លាក់ចុះដោយសារការជាប់គាំងសេដ្ឋកិច្ច

ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅទីក្រុងបាងកកនឹងធ្លាក់ចុះ 10% នៅឆ្នាំនេះ និងធ្លាក់ចុះ 1-3% ទៀតនៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ។

Thị trường nhà ở Bangkok sẽ suy giảm do trì trệ kinh tế - Ảnh 1. — ភ្ញៀវមើលការផ្តល់ជូននៅក្នុងកម្មវិធីតាំងបង្ហាញផ្ទះ និងខុនដូ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ - រូបភាព៖ BANGKOK POST

SCB EIC ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវនៃធនាគារ Siam Commercial Bank ព្យាករណ៍ថា ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅក្នុងតំបន់បាងកករបស់ប្រទេសថៃនឹងធ្លាក់ចុះ 10% នៅឆ្នាំនេះ ហើយបន្តធ្លាក់ចុះ 1-3% ទៀតនៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ។

យោងតាម SCB EIC បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្លៃ ការធ្លាក់ចុះនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានៅ 9% ក្នុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែអាចមានស្ថេរភាពនៅ 0-2% នៅឆ្នាំក្រោយ នេះបើយោងតាម SCB EIC ។

យោងតាម សារព័ត៌មាន Bangkok Post កាលពីថ្ងៃទី 25 ខែតុលា ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារលំនៅឋានគឺដោយសារតែបញ្ហាប្រឈមផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងការកើនឡើងតម្លៃរស់នៅ កម្លាំងទិញចុះខ្សោយ កម្រិតបំណុលគ្រួសារខ្ពស់ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការអនុម័តលើកម្ចីទិញផ្ទះដ៏តឹងរ៉ឹង។

កត្តាទាំងនេះកំពុងធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពល ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យម ពន្យារពេលការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ SCB EIC ក៏បានព្យាករណ៍ថា ចំនួនអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ 2024 នឹងថយចុះ 28% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងការថយចុះ 2-4% ។

ដើម្បីទប់ទល់នឹងបញ្ហានេះ អ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យកំពុងផ្តោតលើគម្រោងជាច្រើនក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងលំដាប់ខ្ពស់ ដែលអំណាចទិញនៅតែរឹងមាំ។

ចំពេលដំណើរការអនុម័តលើការបញ្ចាំកាន់តែតឹងតែង ធនាគារក្នុងស្រុកធំៗបានរាយការណ៍ពីការធ្លាក់ចុះនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

SCB ដែលជាធនាគារធំជាងគេទីបួនដោយទ្រព្យសកម្មសរុប និងជាអ្នកដឹកនាំឧស្សាហកម្មក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះបានរាយការណ៍ពីផលប័ត្រកម្ចីទិញផ្ទះចំនួន 779 ពាន់លានបាតគិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ធ្លាក់ចុះ 15.5% ពីមួយត្រីមាស និង 39% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

បាងកកប៉ុស្តិ៍ បានដកស្រង់ទិន្នន័យគិតត្រឹមខែកញ្ញាពីធនាគារបាងកក (BBL) ដែលជាធនាគារធំជាងគេរបស់ប្រទេសថៃដែលមានផលប័ត្រកម្ចីទិញផ្ទះចំនួន 332 ពាន់លានបាត ធ្លាក់ចុះបន្តិចដោយ 0.6% ពីមួយត្រីមាស និង 1.7% ពីឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារ Ayudhya (Krungsri) បានឃើញផលប័ត្រប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ខ្លួនធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 248 ពាន់លានបាត ធ្លាក់ចុះ 3% ពីមួយត្រីមាស និង 7.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ធនាគារ TMBThanachart (TTB) ក៏បានរាយការណ៍ពីការធ្លាក់ចុះនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងមូលផងដែរ ដោយធ្លាក់ចុះ 0.8 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 2.2 ភាគរយពីឆ្នាំមុនរហូតដល់ខែកញ្ញា នេះបើយោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ធនាគារដែលបានចេញផ្សាយទៅកាន់ផ្សារហ៊ុនថៃ (SET)។

ធនាគារ Krungthai (KTB) ដែលជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធំទីពីររបស់ប្រទេសថៃ គឺជាធនាគារធំតែមួយគត់ដែលរាយការណ៍ពីកំណើនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ គិតត្រឹមខែកញ្ញា ផលប័ត្រកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារបានឈានដល់ 498 ពាន់លានបាត កើនឡើង 1.5% ពីមួយត្រីមាស និង 2.9% ពីឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារ Kasikornbank (KBank) មិនបានបង្ហាញទិន្នន័យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនដល់ SET ទេ។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារ ធនាគារក្នុងស្រុកធំៗបានប្រកាសកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីយ៉ាងទូលំទូលាយ រួមទាំងអត្រាលក់រាយអប្បបរមា (MRR) ដែលប្រើសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm