ទីផ្សារផ្ទះល្វែងជួលប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ទីផ្សារជួលតម្លៃទាបនឹងមានការប្រែប្រួលជាច្រើន។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តម្រូវការជួល និងទិញអាផាតមិនក្រោម 35 ម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 11% ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង 24% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទាំងនេះជាធម្មតាជាអាផាតមិនស្ទូឌីយោនៅក្នុងគម្រោងធំៗ ឬអាផាតមិននៅក្នុងអាផាតមិនខ្នាតតូច ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងភាពងាយស្រួលនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការជួល។

យ៉ាងណាមិញ បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ដំណាក់កាលបន្ទាប់នឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មអាផាតមិនខ្នាតតូច ក៏ដូចជាអ្នកទិញ និងអ្នកជួលប្រភេទនេះ ដោយសារអាជ្ញាធរនឹងពិនិត្យមើលគម្រោង មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅទូទាំងប្រទេសទៀតផង...។"

អ្នកជំនាញនេះជឿជាក់ថា ការបង្កើនការត្រួតពិនិត្យនឹងបង្ខំឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនត្រូវផ្អាកអាជីវកម្មរបស់ពួកគេជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយសារតែពួកគេមិនបានគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យដ៏តឹងរ៉ឹង ពួកគេនឹងខាតបង់ពេលវេលា និងថវិកាយ៉ាងច្រើនក្នុងការជួសជុល និងបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដំណើរការអគារផ្ទះល្វែង។

ទីផ្សារជួលអាផាតមិនដែលមានតំលៃថោកនឹងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់ រូបភាពទី 1 — ការត្រួតពិនិត្យវិធានការបង្ការ និងទប់ស្កាត់អគ្គីភ័យនាពេលខាងមុខ នឹងប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនជួលដែលមានតម្លៃទាប ដូចជាអាផាតមិនខ្នាតតូចជាដើម។

សម្រាប់អ្នកជួល ពួកគេអាចបញ្ចប់ការជួលរបស់ពួកគេ និងស្វែងរកកន្លែងថ្មី ប្រសិនបើកន្លែងបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេមិនមានសុវត្ថិភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាពមានកម្រិតខ្លាំង ដូច្នេះការជួលនឹងកើនឡើង។ សម្រាប់អ្នកទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចជួបបញ្ហាពិបាកលក់ តែអត់មានសៀវភៅក្រហមទេ ហើយតែងតែបារម្ភពីឧបទ្ទវហេតុ។

លោក Nguyen Quoc Anh មានប្រសាសន៍ថា ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិនត្រូវបង្កើត (ប្រសិនបើមិនទាន់មាន) ដើម្បីពិភាក្សា និងស្នើសុំម្ចាស់ក្នុងការថែរក្សា និងជួសជុលអាផាតមិន ធានាកត្តាអនាម័យ ការការពារ និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ បំពាក់ឧបករណ៍គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ការស្ថានភាពអាសន្ន និងបម្រើតម្រូវការរស់នៅរបស់អ្នករស់នៅបានល្អ។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារទូទៅ លោក Dinh Minh Tuan នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា នាពេលខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនទំនងជានឹងថយចុះ ដោយសារអ្នកវិនិយោគពិបាកស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់ និងបើកអាផាតមិនសម្រាប់លក់ នៅពេលដែលការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យត្រូវបានបង្កើន។

ទីផ្សារជួលអាផាតមិនដែលមានតំលៃថោកនឹងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ — តម្រូវការផ្ទះជួល និងអាផាតមិននៅតែកើនឡើងខ្លាំងក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់កំពុងរងផលប៉ះពាល់ (រូបថត៖ Batdongsan.com.vn)

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃនៃការសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិននឹងកើនឡើងទៅតាមការរចនា និងការទទួលយក និងការងារថែទាំ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចអាចថយចុះ ប៉ុន្តែអត្រានេះមិនសំខាន់ទេ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនជាទូទៅនៅតែមានចំនួនច្រើន។ នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត តម្រូវការខ្ពស់ និងថ្លៃដើមកើនឡើង តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។

“ជំនួសឱ្យការស្វែងរកអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតំបន់ដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើន ប្រជាជននឹងស្វែងរកគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងផ្ទះល្វែងឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ប៉ុន្តែធានាបាននូវសុវត្ថិភាព ហើយតម្លៃក៏ទន់ជាងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងផងដែរ។ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទទាំងនេះមិនមានច្រើនទេ ដូច្នេះតម្លៃលក់អាចកើនឡើងជាលំដាប់ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើង។ លើសពីនេះ អាផាតមិនតូចៗនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ជាមួយនឹងការទប់ស្កាត់ និងត្រួតពិនិត្យអគ្គិភ័យពេញលេញ ក៏នឹងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតផងដែរ»។ លោក Dinh Minh Tuan បានចែករំលែក ការប្រកាស របស់ Dinh Minh Tuan ។

ទីផ្សារបានបន្តបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងខែសីហា។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារខែកក្កដាឆ្នាំ 2023 Batdongsan.com.vn បានផ្តល់ទិន្នន័យជាក់ស្តែងដែលបង្ហាញថាបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការពេញមួយឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ"។ ជាក់ស្តែងកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងចំនួន 6% ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងចំនួន 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមិថុនា។

កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន សន្ទស្សន៍ទាំងនេះបានបន្តរក្សាសន្ទុះកើនឡើងរបស់ពួកគេ។ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ឆ្លុះបញ្ចាំងថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសកើនឡើងជាមធ្យម 5% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 2% ផងដែរ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារបានមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការស្វែងរក និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរយៈពេលពីរខែជាប់ៗគ្នា។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ដីឡូតិ៍គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុត ពោលគឺកើនឡើង 12% បើធៀបនឹងខែមុន។ អាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ទីប្រជុំជន និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយ ក៏មានការប្រាក់កើនឡើងពី 7% ទៅ 9% ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្វែងរកដីគម្រោងបានថយចុះ 7% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ដែលបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្ដារឡើងវិញ។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងជួលដែលមានតំលៃថោកនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ រូបភាពទី 3 ។ — ចំណាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារនៅតែរឹងមាំ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការទិញផ្ទះ និងវីឡាបានកើនឡើងច្រើនបំផុត (កើនឡើង 7%) កាលពីខែមុន។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន ផ្ទះឯកជន និងដីគម្រោងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែរក្សាបានអត្រាកំណើនថេរពី ២% ទៅ ៤% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ដីជាប្រភេទអចលនទ្រព្យតែមួយគត់ដែលមានការថយចុះ ១%។

នៅក្នុងទីផ្សារជួល តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសក្នុងខែសីហាបានកើនឡើងជាមធ្យម 9% ប៉ុន្តែចំនួននៃការចុះបញ្ជីជួលបានថយចុះ 2% បើធៀបនឹងខែមុន។ ក្នុងនោះចំនួនភ្ញៀវចាប់អារម្មណ៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានការកើនឡើង ៣៨% នៅទីក្រុងហាណូយ និង ៣២% នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ នេះគឺជារដូវកាលកំពូលសម្រាប់ការចូលរៀន និងចូលរៀន ដូច្នេះតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅរបស់សិស្សកើនឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារមិនមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានច្រើនទេ ដូចជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបម្រើតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ហាងជួលនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះពី 2% ទៅ 5% បើធៀបនឹងខែមុន។ បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារសម្រាប់ជួលហាង និងបរិវេណគឺការថយចុះនៃអំណាចទិញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងការលំបាកទូទៅរបស់បុគ្គល និងអាជីវកម្មជាច្រើន។

ប្រភព