ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

រំពឹងថានឹងមានការជួញដូរជាវិជ្ជមានចាប់ពីចុងឆ្នាំ

នៅដើមខែតុលា ឆ្នាំ 2023 របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Savills Vietnam បានបង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានត្រលប់មកទីផ្សារវិញជាមួយនឹងចំនួនអាផាតមិនថ្មីកើនឡើង 572% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 11%។ ប្រចាំឆ្នាំ។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញបានបើកដំណើរការអាផាតមិនចំនួន 2,528 នៅលើទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានកើនឡើង 572% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ ទីក្រុង Thu Duc មានចំណែកទីផ្សារ ៧៤% ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីផ្សេងទៀតរួមមានគម្រោងថ្នាក់ B និង C នៅស្រុក Binh Tan និងស្រុក Binh Chanh។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើង 32% QoQ និង 12% YoY ដល់ 7,722 គ្រឿង ដែលមួយផ្នែកកាត់បន្ថយសម្ពាធលើកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ថ្នាក់ B មានការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំបំផុតជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 49% បន្ទាប់មក Grade C មានចំណែកទីផ្សារ 34% និង Grade A មាន 17%។

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុង Q3/2023 ឈានដល់ 2,003 យូនីត កើនឡើង 561% ពីមួយត្រីមាស និង 102% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គម្រោង Class C មានប្រតិបត្តិការចំនួន 651 ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ គម្រោង Class B មានប្រតិបត្តិការចំនួន 210 ខណៈ Class A មានប្រតិបត្តិការតែ 42 ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញនៅ Savill Vietnam ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក រដ្ឋាភិបាលបានចាត់វិធានការជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានផ្តោតលើការដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 148; គម្រោងចំនួន ៣៩ បានទទួលជោគជ័យ។ ធនាគាររដ្ឋបានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ ហើយសារាចរលេខ 10 នឹងនាំមកនូវលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ។ យន្តការទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

Savill Vietnam ព្យាករណ៍ថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 អាផាតមិនថ្មីជាង 1,900 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ថ្នាក់ C នឹងក្លាយជាផលិតផលចម្បងដែលមានចំណែកទីផ្សារ 69% ថ្នាក់ B នឹងមានចំណែកទីផ្សារ 26% និងថ្នាក់ A នឹងមាន 5% ។

គេរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 អាផាតមិនថ្មីប្រហែល 200 នឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនទីផ្សារ។ ហើយនៅឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ការបន្ថែម 4,600 យូនីតសម្រាប់លក់ ក៏ដូចជាការបញ្ចប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើន។

លោកស្រី Giang Huynh អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងនាយកដ្ឋាន S22M នៃ Savills Vietnam បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានភាពប្រសើរឡើងទាក់ទងនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួរលេខនៃ 7,722 យូនីតនៅក្នុងត្រីមាសនេះ នៅតែមិនសំខាន់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន។ ហេតុផលគឺកង្វះនៃថ្នាក់ C និងថ្នាក់ B និងអតិរេកនៃថ្នាក់ A ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានអនុម័តគោលនយោបាយលក់ជាច្រើន រួមទាំងការប្រាក់ដំបូង និងជំនួយដើមទុន កាលវិភាគទូទាត់បន្ថែម និងកម្មវិធីសន្យាជួល។

ទីផ្សារអ្នកទិញ

អត្ថាធិប្បាយលើការវិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ជាពិសេស ធនាគារបានចាប់ផ្តើមបន្ធូរបន្ថយឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុដោយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងកាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចី ដើម្បីឲ្យវិនិយោគិនអាចផ្តល់នូវគោលនយោបាយលក់កាន់តែទាក់ទាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីវាយតម្លៃថាតើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាប្រសើរជាងឬអត់។

អ្នកទិញផ្ទះនៅតែព្រួយបារម្ភអំពីការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគបានបញ្ចប់។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលលក់ក្នុងបរិបទនេះត្រូវតែដោះស្រាយបញ្ហាអត្រាការប្រាក់ ពង្រីករយៈពេលទូទាត់សម្រាប់អតិថិជនដែលមានគោលនយោបាយល្អ... ដើម្បីសង្ឃឹមថានឹងទាក់ទាញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

អចលនទ្រព្យ - ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ — គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនជាបន្តបន្ទាប់ដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងភាគខាងត្បូងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Vo Hong Thang នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2023 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ "រលក" នៃការទិញផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងម្តងទៀតពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ឬនៅឆមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការងើបឡើងវិញជាក់លាក់នៅក្នុងផ្នែក និងតំបន់មួយចំនួនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការតភ្ជាប់។

លោកបន្តថា៖ «កម្រិតតម្លៃលក់ត្រូវបានកែសម្រួល និងធ្លាក់ចុះខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការក្នុងការតាំងលំនៅ ឬវិនិយោគក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិអាចពិចារណាទាំងស្រុងក្នុងការស្វែងរកផ្ទះដែលសាកសមនឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ អាចនិយាយបានថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ»។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា តំណាងក្រុមហ៊ុន វ៉ាន់ ខាំងផាត់ បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនមែនទូទាំងប្រទេសទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនៅក្នុងតំបន់ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនបានកើនឡើងច្រើន ប៉ុន្តែសក្តានុពលនៃកំណើន និងតម្លៃផ្ទៃក្នុងនៃតំបន់ទាំងនេះនៅតែមានទំហំធំ និងមានកម្លាំងទិញខ្ពស់។ ជាធម្មតាជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំ ៗ ។

ពីមុនប្រជាជនវៀតណាមតែងតែប្រមូលផ្តុំនៅកណ្តាលទីក្រុងធំ ៗ ដែលនាំឱ្យតំបន់ទាំងនេះច្រើនតែផ្ទុកលើសទម្ងន់ និងចង្អៀត ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ទើរតែគ្មានកន្លែងសម្រាប់អភិវឌ្ឍ។

ដូច្នេះជំនួសឱ្យការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ស្នូល តំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងឥឡូវនេះបានក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ជាមួយនឹងការពង្រីក និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង កម្លាំងទិញនឹងកើនឡើង។ កន្លែងណាដែលមានកម្លាំងទិញខ្លាំង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

លោក Nguyen Duy Thanh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phuc Hung បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងបានផ្តោតលើការវិនិយោគ និងសំណង់។ នេះក៏ជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅ និងជាពិសេសដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមលោក ថាញ់ មិនដូចអតីតកាលទេ នៅពេលដែលដីច្រើនតែដើរតាមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវល្បឿនលឿន នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងមានកម្រិតច្រើន។ ការផ្ទេរក៏កាន់តែពិបាកដែរ។ ហើយតម្លៃដីក៏មិនឡើងលឿនដូចមុនដែរ។

«ពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីភាគខាងត្បូងនឹងមានភាពយឺតយ៉ាវជាងមុន ដោយសារកត្តាចិត្តសាស្ត្រនៃការវិនិយោគនៅតែខ្សោយនៅឡើយក្នុងដំណាក់កាលនេះ។ គោលនយោបាយទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ និងឥណទានត្រូវតែមានភាពយឺតយ៉ាវយ៉ាងហោចណាស់ 3-6 ខែ ដែលជារឿយៗយឺតយ៉ាវក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ដូច្នេះហើយបានជាទីផ្សារដីនឹងរួចរាល់នៅឆ្នាំ២០២៤ប៉ុណ្ណោះ»។

ប្រភព