ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសភាពអាប់អួរ ប៉ុន្តែការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅតែមានសភាពអ៊ូអរ។

8 ខែ លទ្ធផលដេញថ្លៃបានត្រឹមតែ 5.42%

លោក Nguyen Huy Hoang នាយកមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ បានឲ្យដឹងថា ផែនការដេញថ្លៃដីរបស់ Hoai Duc ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដើមឆ្នាំ មិនទាន់សម្រេចបានគោលដៅនោះទេ។ ដីឡូតិ៍មួយចំនួនត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ ប្រកាស៣ដងហើយ តែគ្មានអ្នកវិនិយោគចូលរួម ទើបត្រូវលុបចោល។ មូលហេតុចំបងគឺទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រជាក់ចុះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 ដោយផ្អែកលើការដេញថ្លៃឈ្នះនៃការដេញថ្លៃមុន នៅពេលដែលទីផ្សារនៅតែសកម្ម ដូច្នេះវាលែងសាកសមសម្រាប់ទីផ្សារទៀតហើយ។ ទោះបីជាតំបន់ចង់បញ្ចុះថ្លៃដើមក៏ដោយ ក៏មិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយដើម្បីអនុវត្តវាដែរ។

"តម្លៃចាប់ផ្តើមមិនទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាតម្រូវការរបស់អតិថិជនទេ បើកាត់បន្ថយតម្លៃត្រូវតែកំណត់ឡើងវិញតាំងពីដើមមក ប៉ុន្តែមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ការកាត់បន្ថយគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។ នៅពេលដែលយើងរៀបចំម្តង ពីរដង បីដង ដោយគ្មានអ្នកវិនិយោគចូលរួម វាមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកាត់បន្ថយប៉ុន្មានទេ វាពិបាកណាស់ក្នុងការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម" - Mr.

នៅស្រុក Dong Anh ទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះ ស្រុកក៏បានបន្តផ្អាកការដេញថ្លៃដីមុនសម័យប្រជុំនៅឃុំ Van Ha និង Lien Ha។ នៅក្នុងស្រុកផ្សេងទៀតដូចជា Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong… ការដេញថ្លៃជាច្រើនក៏ត្រូវលុបចោលផងដែរ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០២៣ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋានបានជួបប្រទះនឹងការលំបាក ហើយការប្រមូលថ្លៃដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានកម្រិតទាបជាងការគ្រោងទុក។ ទីក្រុងបានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 65 ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃជោគជ័យចំនួន 37 និងការដេញថ្លៃមិនជោគជ័យចំនួន 28 ។ លទ្ធផលនៃចំណូលពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានចំនួន ៧២៤ ពាន់លានដុង សម្រេចបាន ៥,៤២% នៃផែនការប្រចាំឆ្នាំ។

បន្តការដេញថ្លៃ

ទោះបីជាស្ថានភាពទីផ្សារអចលនវត្ថុមានភាពអាប់អួរក៏ដោយ ប៉ុន្តែតាមផែនការក្នុងខែកញ្ញា ស្រុក Me Linh នឹងធ្វើការដេញថ្លៃជាលើកទីពីរនៃតំបន់ Dong Truoc ឃុំ Lien Mac ដែលមានផ្ទៃដី ៧,៥ ហិកតា។ ក្នុងនោះផ្ទៃដីដេញថ្លៃ ១.៨ ហិចតា ដីចរាចរណ៍ ៤.០ ហិចតា មូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានក្នុងគម្រោងមាន ៧.២០០ ម៉ែត្រការ៉េ... នៅខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៣ បន្តការដេញថ្លៃចំណុច X2 ក្រុមលំនៅដ្ឋានលេខ ៤ ក្រុង Quang Minh ដែលមានផ្ទៃដី ០.៩ ហិកតា។ ក្នុងនោះផ្ទៃដីលក់ដេញថ្លៃមាន ០,៤ ហិកតា ដីធ្វើចរាចរណ៍មាន ០,៣ ហិកតា នៅសល់ជាដីបៃតង។

ការដេញថ្លៃនៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ចំណុច X1 ភូមិ Gan ឃុំ Tam Dong ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 3.4 ហិកតា។ ក្នុងនោះផ្ទៃដីលក់ដេញថ្លៃមាន០,៨ហិកតា ដីលំនៅឋានសង្គមមានជាង២០០០ម២ ផ្លូវធារាសាស្ត្រ និងផ្ទៃដីបៃតង១,៣ហិកតា ។ នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅភូមិ Chu Tran ឃុំ Tien Thinh (ជាប់នឹងទីស្នាក់ការឃុំ Tien Thinh និងផ្លូវខេត្ត 308) ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 7.3 ហិកតា។ ក្នុងនោះផ្ទៃដីលក់ដេញថ្លៃមាន១,៦ហិកតា ដីធ្វើចរាចរណ៍៣,៣ហិចតា ដីបៃតងនៅសល់ជិត៦ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ ។

data(2.jpeg — ទីផ្សារដីលក់ដេញថ្លៃបានធ្លាក់ចុះជាច្រើនខែមកហើយ។

នាថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីស្រុក My Duc (ហាណូយ) នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីរាប់សិបឡូតិ៍នៅឃុំ An Tien ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 5-5.5 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Soc Son នារសៀលថ្ងៃទី ១៦ កញ្ញា ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួមលេខ ៥ - ជាតិ សហការជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Soc Son ក៏នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ២៨ កន្លែងនៅភូមិ Tan Thai ឃុំ Hien Ninh។

ទាំងនេះគឺជាដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថេរភាព ប្រើប្រាស់បានយូរ។ ដីឡូតិ៍ចាប់ពី 95 - 194.4m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី ៧,៤លានដុង ដល់ ១៣,៤លានដុង/ម២។

នៅស្រុក Dong Anh នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៦ កញ្ញា ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Lac Viet សហការជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីស្រុក Dong Anh នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ១១ ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Anh។ ដីលក់ដេញថ្លៃចំនួន ១១ នៅភូមិ Dong ឃុំ Tam Xa ស្រុក Dong Anh។ ដីឡូតិ៍ទំហំចាប់ពីជាង 75m2 ដល់ជាង 144m2។ តម្លៃចាប់ពី 43 - 50 លានដុង/m2។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅស្រុក Phuc Tho នាព្រឹកថ្ងៃទី១៨ ខែកញ្ញា ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Lac Viet ក៏នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ២០ ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Phuc Tho ផងដែរ។

ក្នុងនោះ ដីចំនួន ១៥ឡូតិ៍ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ TT2 និង TT3 នៅតំបន់ Dong Cau Loc ឃុំ Ngoc Tao និងដីចំនួន 5 កន្លែងនៅតំបន់ Ma May ឃុំ Phung Thuong ស្រុក Phuc Tho ។ ទំហំដីចាប់ពី 128m2 ដល់ 306.5m2។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 17 - 22.3 លានដុង/m2 ស្មើនឹងជាង 2.3 ពាន់លានដុងដល់ជិត 5.8 ពាន់លានដុង/ដី។

ប្រភព