ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ ការរំពឹងទុកក្នុងការដោះសោធនធាន

បន្ទាប់ពីការអនុវត្តជាច្រើនឆ្នាំមក ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទិញដីក្នុងគម្រោងទីក្រុងរបស់ក្រុមហ៊ុន Bach Dat An នៅតែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហមនៅឡើយ។ រូបថត៖ H.QUANG

ពេលវេលា​នៃ​ឈ្មួញ​ដី​និង​លក់ «​ស្រូវ​បៃតង​» ចប់​ហើយ​

កិច្ចប្រជុំប្រហែល 200 ជាមួយប្រជាពលរដ្ឋដោយទីភ្នាក់ងារខេត្តដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងពីគម្រោងដែលបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Bach Dat An គឺជាករណីធម្មតានៃផលវិបាកនៃរយៈពេលនៃ "ការផ្ទុះ" នៃអ្វីដែលគេហៅថាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

មកដល់ចំណុចនេះ បើទោះបីជាអាជ្ញាធរបានខិតខំប្រឹងប្រែង និងទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ក៏ដោយ ហើយថ្នាក់ដឹកនាំកំពូលនៃខេត្តបានចេញ “ឱសានវាទ” វាប្រហែលជាត្រូវការពេលបន្តិចទៀត ដើម្បីដោះស្រាយសំណុំរឿង Bach Dat An ទាំងស្រុង។

មិនត្រឹមតែ Bach Dat An ប៉ុណ្ណោះទេ គម្រោងលំនៅឋាន និងទីក្រុងជិត ២០០ ក្នុងខេត្តដែលវិនិយោគដោយអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហានៅកម្រិតផ្សេងៗគ្នា។

គ្មាននរណាម្នាក់បានគណនាតួលេខ (សូម្បីតែការប៉ាន់ស្មាន) នៃការខូចខាតដល់រដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនោះទេ ប៉ុន្តែការខ្ជះខ្ជាយធនធានយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសធនធានដីធ្លី និងផលវិបាកសង្គម គឺជាការពិតជាក់ស្តែង។ ហើយវានឹងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំទៀតសម្រាប់អាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាកនៃពេលវេលាដែលគម្រោងមាននៅគ្រប់ទីកន្លែង!

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្ម និងលំនៅឋានអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តម្រូវឱ្យមានការហាមឃាត់ជាដាច់ខាតលើការបែងចែក និងការលក់ដីនៅតាមសង្កាត់នៃទីក្រុង និងទីប្រជុំជនទាំងអស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងសាងសង់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានក៏ត្រូវបានរឹតបន្តឹងតាំងពីដំណាក់កាលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងពេញមួយដំណើរការអនុវត្ត។ ជាពិសេស វាត្រូវបានទាមទារឱ្យបង្ហាញជាសាធារណៈឱ្យបានទូលំទូលាយ និងតម្លាភាពអំពីភាពស្របច្បាប់ មាត្រដ្ឋាន និងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោង។

ការ​លុប​ចោល​គម្រោង​«​អោប​ដី​»

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អ្នកវិនិយោគគម្រោងដែលមិនដាក់ដីប្រើប្រាស់ ឬហួសកាលកំណត់ក្នុងការប្រើប្រាស់ដី បើធៀបនឹងកាលវិភាគដែលមានចែងក្នុងគម្រោងវិនិយោគ នឹងទទួលបានការពន្យារការប្រើប្រាស់ដីមិនលើសពី 24 ខែ ហើយត្រូវបង់ឱ្យរដ្ឋនូវចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែមដែលត្រូវនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់រយៈពេលបន្ត។

ប្រសិនបើវិនិយោគិនមិនបានដាក់ដីឱ្យប្រើប្រាស់ក្រោយរយៈពេលបន្ថែមទេ រដ្ឋនឹងយកដីមកវិញដោយមិនផ្តល់សំណងសម្រាប់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី និងតម្លៃវិនិយោគដែលនៅសល់លើដី។

យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មី នឹងមាន "ការបញ្ចាំង" ដ៏តឹងរឹងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ អាជីវកម្មខ្នាតតូចដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត ការអនុវត្តអាជីវកម្មដែលមានឱកាស និងកង្វះវិជ្ជាជីវៈនឹងត្រូវដកចេញពីហ្គេមនេះ។

ស្ថានភាព​លក់​អង្ករ​បៃតង​ដើម្បី​ចំណេញ​នឹង​លែង​មាន​ទៀត​ហើយ។ ដោយសារតែ សហគ្រាសអាចបើកការលក់គម្រោងបានលុះត្រាតែពួកគេបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនយ៉ាងពេញលេញចំពោះរដ្ឋ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចដែលបានកំណត់។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលក៏ហាមប្រាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យស្ម័គ្រចិត្ត និងអ្នកឯករាជ្យ (ដែលគេស្គាល់យូរថាជាឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី)។ ទប់ស្កាត់ស្ថានភាពដែលកម្មករសំណង់និងអ្នកលក់បន្លែក៏ "ជួញដូរ" ដី; ឬ "ភ្នាក់ងារ" អចលនទ្រព្យបានរីករាលដាលពីជនបទមកទីក្រុងជាយូរមកហើយ។

ការគិតបែបទីក្រុង

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 រដ្ឋនឹងលែងផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់គម្រោងបែងចែកដី និងគម្រោងលក់នៅតាមវួដនៃទីក្រុង និងទីប្រជុំជនទៀតហើយ។ វិនិយោគិននៅក្នុងគម្រោងដីធ្លីត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្តោតលើតំបន់ជនបទនៅជាយក្រុង និងទីផ្សារ។

ជាមួយនឹងការកំណត់យ៉ាងសំខាន់លើទំហំអភិវឌ្ឍន៍ ក៏ដូចជាឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់កាន់តែតឹងរ៉ឹងលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ អ្នកវិភាគបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដែលបង្កជាគុណវិបត្តិសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបដែលមានតម្រូវការដីលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ជាពិសេស នៅពេលដែលគោលនយោបាយ “យកពន្ធខ្ពស់លើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន ប៉ុន្តែមិនដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព” យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨ នៃគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិមទី ១៣ មិនត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយច្បាប់ទេ ការប៉ាន់ស្មានដីធ្លីនឹងនៅតែទាក់ទាញមនុស្សជាច្រើន។

ខេត្ត Quang Nam បាននិងកំពុងទទួលរងនូវផលវិបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដ៏ខ្លាំងក្លានាពេលថ្មីៗនេះ ហើយប្រាកដជានឹងរៀនមេរៀនដ៏មានតម្លៃជាច្រើន។

ជាក់ស្តែងបំផុតគឺភាពស្ងាត់ជ្រងំដែលបន្តកើតមាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងជាច្រើន ទោះបីជាមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញក៏ដោយ។ គឺជាស្ថានភាពដែលមនុស្សភាគច្រើនទិញដីនៅក្នុងគម្រោងជាចម្បងសម្រាប់គោលបំណងប៉ាន់ស្មានអាជីវកម្ម។ គឺជាការបាត់បង់ដីសម្រាប់ផលិតដោយប្រជាជន ខណៈដែលគម្រោងត្រូវបានបោះបង់ចោល និងទ្រុឌទ្រោមអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ ជារឿងសង្គមមួយដែលនិយាយអំពីគ្រួសារ និងបុគ្គលជាច្រើនមានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះតម្រូវការក្នុងការតាំងលំនៅ និងប្រកបមុខរបរ ប៉ុន្តែតម្លៃដីហួសប្រមាណ...

នគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងគឺជានិន្នាការជៀសមិនរួច។ ប៉ុន្តែរបៀប និងទិសដៅ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវបែបណា ដើម្បីឲ្យសមស្របនឹងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍នីមួយៗ គឺជាបញ្ហាដែលមូលដ្ឋាននីមួយៗត្រូវគិតគូរ ដើម្បីទាញយកធនធានដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត ស្របតាមទិសដៅរបស់បក្ស និងដោះស្រាយបញ្ហាសង្គមប្រកបដោយសុខដុមរមនា។

ចំណាំថា ក្នុងបញ្ជីគម្រោងទាក់ទាញវិនិយោគ និងអាទិភាពទាក់ទាញវិនិយោគរបស់ខេត្ត Quang Nam ក្នុងរយៈពេល 2024 - 2025 (សេចក្តីសម្រេចលេខ 1221-QD/UBND ចុះថ្ងៃទី 21 ឧសភា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត) ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 233 ក្នុងតំបន់ មានរហូតដល់ 40 គម្រោងដែលទាក់ទាញការវិនិយោគ ទីផ្សារតំបន់រស់នៅ ភាគច្រើនជាតំបន់ទីក្រុង។

វាពិបាកក្នុងការកំណត់ថាតើគម្រោងប៉ុន្មាន ឬប៉ុន្មានដែលពិតជាចាំបាច់ និងបន្ទាន់ តើអ្វីជាគោលដៅ (អ្នកប្រមើលមើលអាជីវកម្ម ឬតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកស្រុក) រួមទាំងបញ្ហាបញ្ចូល-ទិន្នផលរបស់គម្រោង ប៉ុន្តែច្បាស់ណាស់ទាំងនេះនឹងជាបញ្ហាដែលមិនអាចមិនអើពើបាន នៅពេលដែលអ្នកស្រុកក្នុងខេត្តទាំងអស់ “ដឹង” ហើយត្រូវបង់ថ្លៃសម្រាប់គម្រោងរង និងគម្រោងលក់ដី។

ការព្យាករណ៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតពីអ្នកជំនាញបន្ទាប់ពីច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងដីធ្លីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើចូលជាធរមានគឺថាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកនិងបរទេសយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ផែនការរបស់ខេត្ត Quang Nam បានកំណត់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ដីសួនឧស្សាហកម្មជាង 10 ពាន់ហិកតា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030។ ការអនុវត្តបានបង្ហាញថាដីឧស្សាហកម្មបាននិងកំពុងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត បង្កើតប្រាក់ចំណេញ និងរួមចំណែកច្រើនបំផុតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងតំបន់។

-----------------------
មេរៀនទី ៣៖ នៅពេលដែលដីកសិកម្មត្រូវបាន "រួបរួមគ្នា"

ប្រភព៖ https://baoquangnam.vn/thi-hanh-luat-dat-dai-2024-ky-vong-khoi-thong-nguon-luc-bai-2-dep-loan-thi-truong-bat-dong-san-3139127.html