ដំណោះស្រាយបន្ថែមទៀតសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង

ក្នុងសន្និសីទអនឡាញនាពេលថ្មីៗនេះ នៃវិស័យធនាគារទាំងមូល ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងធ្វើវិសោធនកម្មកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករក្នុងទិសដៅអនុគ្រោះជាង។ ព្រោះក្រោយការអនុវត្តជាង១ឆ្នាំ កញ្ចប់ថវិកានេះបានបញ្ចេញតែតិចជាង១%ប៉ុណ្ណោះគឺប្រមាណ១.១៤៤ពាន់លានដុង។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

នាថ្ងៃទី ២០ មិថុនា ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong ទេសាភិបាលរងអចិន្ត្រៃយ៍នៃធនាគាររដ្ឋ Dao Minh Tu បានបញ្ជាក់ថា ទីភ្នាក់ងារកំពុងសិក្សាដើម្បីកែប្រែខ្លឹមសារមួយចំនួននៃកញ្ចប់ឥណទាននេះ ហើយនឹងបញ្ជូនវាទៅរដ្ឋាភិបាលក្នុងពេលឆាប់ៗនេះដើម្បីអនុម័ត។

យោងតាមលោក Tu ធនាគាររដ្ឋគ្រោងនឹងបង្កើនទំហំកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដោយលើកទឹកចិត្តធនាគារពាណិជ្ជបន្ថែមទៀតឱ្យចូលរួមជាមួយនឹងធនាគារចំនួន 4 (Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank) ដែលបាននិងកំពុងអនុវត្តវាអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនឹងត្រូវបានបង្កើន ដូច្នេះអ្នកខ្ចីនឹងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ 3 ភាគរយទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីមធ្យម និងរយៈពេលវែងមធ្យមរបស់ធនាគារចំនួន 4៖ Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមលោក Tu អ្នកខ្ចីនឹងរីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្តនេះត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់មកការលើកទឹកចិត្តនឹងថយចុះបន្តិចម្តង ៗ ហើយនឹងបញ្ចប់បន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំដើម្បីកុំឱ្យអ្នកខ្ចីពឹងផ្អែកលើវា។ សហគ្រាស (DN) ដែលធ្វើលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងរក្សាអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះកាត់បន្ថយដោយពិន្ទុភាគរយ 1.5-2 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា។

លោក ទុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាដែលនៅសេសសល់គឺសម្រាប់ក្រសួង និងវិស័យពាក់ព័ន្ធ ផ្តោតលើការដោះស្រាយឧបសគ្គផ្សេងៗ ជាពិសេសពង្រីកមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនធំអាចទទួលបានកញ្ចប់ឥណទាននេះ”។

កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាកម្មវិធីដែលប្រមូលដោយស្ម័គ្រចិត្តដោយធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ដែលនឹងត្រូវអនុវត្តចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 1.5-2 ភាគរយទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ កញ្ចប់ឥណទាននេះត្រូវបានបញ្ចេញដោយមានការរំពឹងទុកក្នុងការចូលរួមចំណែកក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការកសាងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនៅឆ្នាំ 2030 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តរយៈពេលមួយឆ្នាំ បន្ថែមពីលើធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ធនាគារពាណិជ្ជឯកជនចំនួនពីរទៀតបានចូលរួមគឺ TPBank និង VPBank ដែលមានទឹកប្រាក់ចំនួន 5,000 ពាន់លានដុងនីមួយៗ ប៉ុន្តែលទ្ធផលនៃការបញ្ចេញគឺតិចជាង 1% ឬប្រហែល 1,144 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ប្រហែល ១.១០០ពាន់លានដុង គឺសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងចំនួន ១១ សល់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ធនាគាររដ្ឋបានពន្យល់ថា មូលហេតុនៃការទូទាត់យឺតគឺដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្មុគស្មាញលើអ្នកទទួលផល ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមានការពិបាកក្នុងការបញ្ចេញកម្ចីអនុគ្រោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi បានគូសបញ្ជាក់ថា មូលហេតុគឺដោយសារការប្រកាសបញ្ជីឈ្មោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ នៅមានគម្រោងចំនួន 59 ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីឥណទានក្នុងស្រុកដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។

លើសពីនេះទៀត វិនិយោគិនមួយចំនួនមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌឥណទាន ដូចជាមិនធានាលក្ខខណ្ឌសមតុល្យឥណទាន។ មិនមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតសម្រាប់ដាក់បញ្ចាំទេ (គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដូច្នេះមិនមានសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចាំ); ឬបានខ្ចីពីស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានរកឃើញថា ទោះបីជាធនាគាររដ្ឋបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ពីរដងមកត្រឹម 8% សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង 7.5% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក៏ដោយ អត្រាទាំងនេះនៅតែខ្ពស់ ហើយរយៈពេលអនុគ្រោះគឺខ្លីក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ដូច្នេះ "វាមិនមានការទាក់ទាញអ្នកខ្ចីទេ" ។

Thêm giải pháp cho gói tín dụng 120.000 tỉ đồng- Ảnh 1. — អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គម Le Thanh ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ TAN THANH

សំណើបន្ថែមវត្ថុកម្ចី

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ លោករដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Thanh Nghi បានឲ្យដឹងថា នៅចុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ក្រសួងសំណង់បានចេញសេចក្តីណែនាំស្តីពីការកំណត់បញ្ជីគម្រោង មុខវិជ្ជា លក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កម្ចីអនុគ្រោះ។ នីតិវិធីមួយចំនួនត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដូចជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សំណងលើការបោសសម្អាតទីតាំង និងការអនុញ្ញាតសាងសង់ ដែលជួយវិនិយោគិនឱ្យប្រកាសពីផលប័ត្រប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីប្រើប្រាស់កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានស្នើឱ្យសហគ្រាសត្រួតពិនិត្យយ៉ាងសកម្មលើមុខវិជ្ជា និងលក្ខខណ្ឌ ហើយចុះឈ្មោះជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីប្រកាសក្នុងបញ្ជីកម្ចីអនុគ្រោះពីកញ្ចប់ជំនួយចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង។

តាមទស្សនៈរបស់សហគ្រាស លោក Nguyen Hong Luong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីលើកកំពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង ទីភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវតែសកម្មជួយសហគ្រាសក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ «គ្រាន់តែពិចារណាប្រើប្រាស់ដីសាធារណៈស្របតាមផែនការ អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង និងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីស្អាត។

វាជារឿងសំខាន់ដែលទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ដាណាង ជាដើម គួរតែអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មរួមបញ្ចូលថ្លៃបោសសំអាតដីទៅក្នុងតម្លៃផលិតផល ទោះបីជាតម្លៃដីមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ក៏ដោយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ សហគ្រាសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតជាទឹកប្រាក់មិនលើសពី ១០ លានដុង/ម២ នៃដីសំណង តម្លៃសំណង់ត្រូវបានបែងចែកក្នុងរង្វង់ប្រហែល ១ លានដុង/ម២ នៃជាន់សំណង់ ដែលនឹងជួយឱ្យតម្លៃលំនៅឋានសង្គមកាន់តែសមស្របទៅនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពរបស់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើឱ្យពិចារណាពង្រីកកញ្ចប់កម្ចីដល់មុខវិជ្ជាពីរទៀតគឺ អ្នកទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង/យូនីត ឬតិចជាងនេះ និងម្ចាស់ដីដែលអាចខ្ចីដើម្បីសាងសង់ថ្មី ឬជួសជុល និងកែលម្អផ្ទះសំណាក់សម្រាប់កម្មករ និងកម្មការិនីដើម្បីជួល។

ដោយសារតែតាមលោក ចូវ ជាខ្លឹមសារនេះមិនមែនជាកញ្ចប់ឥណទានគេហដ្ឋានសង្គមអនុគ្រោះទេ តែជាកញ្ចប់ឥណទានពាណិជ្ជកម្មដែលមានអត្រាការប្រាក់ ១,៥ - ២ ភាគរយទាបជាងអត្រាកម្ចីពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ផ្ទះកម្មករ...។

លោក Pham Van Duong នាយកសាខា Agribank Binh Trieu ដែលជាអង្គភាពដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីហិរញ្ញប្បទានដើមទុនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា អតិថិជនដែលមានសិទ្ធិខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងនេះនឹងទទួលបានទឹកប្រាក់ចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានអនុវត្តតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងធនាគារ និងអតិថិជន ប៉ុន្តែតែងតែមានកម្រិត 1.5-2 ភាគរយទាបជាងអត្រាប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម។

ទាក់ទងនឹងរយៈពេលកម្ចីនេះ បើតាមលោក ឌួង បន្ទាប់ពីអ្នកវិនិយោគបំពេញឯកសារច្បាប់ទាំងអស់នៃគម្រោង ធនាគារនឹងបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ធនាគារនឹងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដើម្បីកំណត់រយៈពេលកម្ចី។ ជាឧទាហរណ៍ បច្ចុប្បន្នអាផាតមិនសង្គមមួយមានតម្លៃ 2-3 ពាន់លានដុង ដែលតម្រូវឱ្យគ្រួសារមួយសន្សំ 15 លានដុង/ខែ ដើម្បីបង់រំលោះប្រចាំខែ និងការប្រាក់។ ជាមួយនឹងកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុនេះ ធនាគារនឹងកំណត់រយៈពេលកម្ចីប្រហែល 15 ឆ្នាំ ដើម្បីឲ្យសមស្របទៅនឹងលទ្ធភាពនៃការសងរបស់អតិថិជន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm