រឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ថ្មីៗនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដែលបង្កជាសញ្ញានៃអស្ថិរភាពក្នុងទីផ្សារដែលទើបនឹងងើបឡើងវិញ។ ស្ថានភាពនេះទាមទារឱ្យអាជ្ញាធរជួយអន្តរាគមន៍ឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីការពារអតិផរណាតម្លៃ និងការរំខានដល់ព័ត៌មាន និងដើម្បីជៀសវាងប្រជាជនក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃជម្ងឺគ្រុនក្តៅដីដែលបានកើតឡើងនាពេលកន្លងមក។

អតិថិជនទស្សនា និងស្តាប់ការណែនាំអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ។ (រូបថត៖ Hai Phong)

បន្ទាប់ពីហត់នឿយរកទិញផ្ទះ ហាណូយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក មនុស្សជាច្រើនត្រូវបញ្ឈប់ផែនការរបស់ពួកគេ ដោយសារតែការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាផាតមិន។ លោកស្រី Bui Thu Ha (មកពីខេត្ត Thanh Hoa) បានរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយ អស់រយៈពេលជាង ១០ឆ្នាំហើយ។ នៅខែមីនា ឆ្នាំ 2024 នាងបានស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅ Sun Square (ផ្លូវ Le Duc Tho ស្រុក Nam Tu Liem)។ លោកស្រី Ha ត្រូវបានណែនាំដល់ផ្ទះល្វែងជាន់ទី 12 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 ដែលមានតម្លៃ 5.5 ពាន់លានដុង។ មិនពេញចិត្តនាងហាសុំឱ្យអ្នកលក់ទុកពេលឱ្យនាងបន្តិចទៀត។

បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវគម្រោងមួយចំនួនទៀត នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Ha បានសម្រេចចិត្តត្រឡប់ទៅដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីទិញផ្ទះខាងលើ ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 6.5 ពាន់លានដុង កើនឡើង 1 ពាន់លានដុងធៀបនឹងបួនខែមុន។ ទៅកាន់វេទិកាអចលនទ្រព្យដើម្បីបន្តស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះ នាងមានការភ្ញាក់ផ្អើលដែលឃើញពួកគេទាំងអស់បានឡើងថ្លៃពីរាប់រយលានដល់រាប់ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។ “ជាមួយលុយដែលប្តីខ្ញុំសន្សំក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំមកនេះ រួមជាមួយនឹងលុយលក់ដីនៅជនបទ យើងអាចទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃត្រឹមតែជាង 5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែប៉ុន្មានខែមុននេះ ប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំពិតជារន្ធត់ចិត្តណាស់ដែលឃើញតម្លៃផ្ទះកើនឡើងរាប់រយលានដុងក្នុងមួយល្វែងរៀងរាល់ពីរបីថ្ងៃម្តង។ អត្រានេះ កម្មករនៅតាមខេត្តមិនមានឱកាសទិញផ្ទះនៅហាណូយ”។

ចំណែកលោក Nguyen Dang Thinh ម្ចាស់អាផាតមិននៅ Goldmark City (Bac Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់តម្លៃឲ្យគាត់ទ្វេដងនៃតម្លៃដែលគាត់ទិញដំបូង។ សម្រាប់ផ្ទះល្វែងទំហំ 104m2 ឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់ប្រាក់ចំនួន 6 ពាន់លានដុង។ មុននោះ លោក ធីញ បានទទួលការហៅទូរស័ព្ទជាច្រើនពីឈ្មួញកណ្តាល បន្ទាប់ពីលោកតេតតម្លៃដែលបានផ្តល់ជូនបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ពី ៤ពាន់លានដុង ដល់ ៥ពាន់លានដុង ហើយឥឡូវ ៦ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្រោយពីស្រាវជ្រាវម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាច្រើននាក់ឃើញថា មានការរកស៊ីតិចតួចបំផុត ដោយមូលហេតុដូចខាងក្រោម៖ ម្ចាស់ផ្ទះមិនលក់ទេ ព្រោះខ្លាចថាបើលក់នឹងទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់; ឈ្មួញកណ្តាលបរាជ័យក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន។ ឬម្ចាស់ផ្ទះល្វែង "រង់ចាំមើល" មុនពេលលក់។

នៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន។

តម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃ អចលនទ្រព្យក៏ឡើងដែរ។ លោក Tran Cong រស់នៅស្រុក Cau Giay (ហាណូយ) បាននិយាយថា នៅពាក់កណ្តាលខែមីនា ឆ្នាំ 2024 គាត់បានទៅមើលផ្ទះមិត្តភក្តិមួយដែលមានផ្ទៃដី 40 ម៉ែត្រការ៉េ នៅឃុំ Song Phuong ស្រុក Hoai Duc ។ តំបន់នេះក៏ស្ថិតនៅជិតដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃក្នុងឃុំទៀនយ៉ាង ដែលបានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលដល់សាធារណជនកាលពីពេលថ្មីៗកន្លងមក ។ ទោះបីជាផ្ទះមិនបានលក់ចាប់តាំងពីពេលនោះមកក៏ដោយ ប៉ុន្តែម្ចាស់បានដំឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់។ “ក្នុងខែមីនា តម្លៃលក់ត្រូវបានកំណត់ត្រឹម ២,៥ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនយូរប៉ុន្មាន ម្ចាស់ផ្ទះបានឡើងដល់ ២,៩ ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះ បន្ទាប់ពីមានការដេញថ្លៃដីនៅ Hoai Duc ម្ចាស់ផ្ទះបានដំឡើងតម្លៃដល់ទៅ ៣,៥ ពាន់លានដុង។ ជាក់ស្តែងជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន កម្មករប្រាក់ខែប្រាកដជាមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះមួយខ្នង។

យោងតាមអ្នកជំនាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បើទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន។ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនមានលទ្ធភាពធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការបានទេ។ អ្វីដែលគួរឲ្យព្រួយបារម្ភនោះ គឺនៅតែមានបាតុភាព«ឈ្មួញដីធ្លី» បំភ្លៃព័ត៌មានតាមបណ្ដាញសង្គម ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ មុខវិជ្ជាទាំងនេះថែមទាំងបានរៀបចំឈុតឆាកទិញ-លក់ ដោយប្រើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើក្លែងក្លាយ ដើម្បីបញ្ឆោតអតិថិជនឱ្យទិញដី ឬផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានផែនការដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

ជាមួយនឹងល្បិចដ៏ស្មុគ្រស្មាញរបស់ "ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី" អ្នកវិនិយោគអាចធ្លាក់ចូលទៅក្នុងចរន្តនៃឥទ្ធិពលហ្វូងមនុស្សយ៉ាងងាយស្រួល បង្កើតអស្ថិរភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។ ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh មានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមិនមែនជាជំងឺគ្រុនចាញ់ទេ ប៉ុន្តែជាសញ្ញាមិនប្រក្រតីក្នុងទីផ្សារ។ ក្នុងបរិបទដែលអចលនទ្រព្យមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ គម្រោងនៅតែជាប់គាំង ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនៅតែមានការលំបាកជាច្រើន បាតុភូតតម្លៃនៅតែកើនឡើង និងកើនឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្មានគម្រោងថ្មីគឺមិនធម្មតាទេ។

ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅថ្ងៃទី 6 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់បានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ 5155/BXD-QLN ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល លើការពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាមិនមាននិរន្តរភាពទេ ហើយនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ មានស្ថានភាពដែលអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យបន្ត បង្កភាពច្របូកច្របល់ព័ត៌មានក្នុងគោលបំណងជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

នៅទីក្រុងហាណូយ មានស្ថានភាពដែលតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន និងផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... បានកើនឡើងមិនធម្មតាបើធៀបនឹងស្ថានភាពទីផ្សារ និងតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត យកចិត្តទុកដាក់អនុវត្តការងារក្នុងការអនុវត្តមុខងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងមូលដ្ឋាន។ គ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដែលផ្លាស់ប្តូរដៃជាច្រើនដង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។ ត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងចាត់វិធានការកែតម្រូវនូវទង្វើនៃអតិផរណាតម្លៃ ឧបាយកលតម្លៃ និងការប៉ាន់ស្មាន។ ដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងអាជ្ញាធរ។ ទប់ស្កាត់សកម្មភាពឆក់យកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលក់ដេញថ្លៃដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន បង្កការរំខានដល់ទីផ្សារ...

ទីភ្នាក់ងារ និងវិស័យមុខងារត្រូវបន្តផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យ ប្រតិបត្តិការ និងផែនការដើម្បីឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់អាចទទួលបានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ។ បង្កើតយន្តការត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីស្វែងរក និងដោះស្រាយភ្លាមៗនូវឥរិយាបទប៉ាន់ស្មាន ឧបាយកលទីផ្សារ គ្រប់គ្រងឈ្មួញកណ្តាល និងអតិផរណាតម្លៃយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកមធ្យមដើម្បីជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព និងស្ថិរភាព។

ប្រភព