បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង តើផ្ទះជួលនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ទេ?

យោងតាមព័ត៌មានរបស់ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ មានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជោគជ័យប្រមាណ ៣២៤.៣០០ ស្មើនឹង ៤១.២៩% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការថយចុះនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការបានផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកដី ដោយ 35.79% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា; អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលក៏បានកត់ត្រាការថយចុះផងដែរ 63% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ទាក់ទងនឹងសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ យោងតាមទិន្នន័យដែលបានរាយការណ៍ពី 53/63 ក្នុងស្រុក បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 មានប្រហែល 18,808 យូនីត។ ក្នុងនោះ សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងគម្រោងដីឡូតិ៍។

ក្នុងចំណោមនោះ ប្រភេទផ្ទះជួលបានកត់ត្រាការថយចុះពី 10-20% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការកាត់ខាត។ ហេតុផលសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលក់គឺថា ការវិនិយោគប្រភេទនេះមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ ហើយតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងក្នុងអំឡុងពេលដែលទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅជាមួយនឹងវិនិយោគិនដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងគ្រាលំបាក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវទទួលយកការខាតបង់ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — Townhouses បានកត់ត្រាការកាត់បន្ថយតម្លៃដ៏សំខាន់ និងព័ត៌មានកាត់បន្ថយការខាតបង់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងខែវិច្ឆិកា ក្រុមហ៊ុន DKRA ក៏បានបង្ហាញដែរថា គ្មានផលិតផលផ្ទះល្វែងណាមួយត្រូវបានលក់ដោយជោគជ័យនោះទេ។ កម្រិតតម្លៃបឋមបានកត់ត្រាការថយចុះជាមធ្យមពី 8% ទៅ 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការបើកលក់មុន គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការប្តេជ្ញាចិត្តលើប្រាក់ចំណេញ។ល។ បន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិនដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទន្ទឹមនឹងដីធ្លី ផ្ទះជួលនៅតែជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនពេញចិត្ត និងជ្រើសរើសជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយការចាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនចំពោះផ្ទះល្វែងក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាល ឬក្នុងខេត្តនៅជិតទីក្រុងធំៗក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។

ចំណាប់អារម្មណ៍នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយការពិតដែលថាថ្មីៗនេះចំនួនអតិថិជនដែលស្វែងរកការផ្គត់ផ្គង់តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលបានកើនឡើង។ ជាពិសេស តំបន់នៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងសួនឧស្សាហកម្ម ឃើញថាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនអតិថិជនដែលបានសាកសួរ។ ទិន្នន័យពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនក៏បង្ហាញផងដែរថានៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការចុះបញ្ជី និងការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីប្រជុំជន និងទីផ្សារជាយក្រុងទាំងអស់មានកំណើនវិជ្ជមាន។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ដីសួនឧស្សាហកម្ម និងទីប្រជុំជននៅផ្សារជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau បានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំនេះ ហើយអាចមានសុទិដ្ឋិនិយមជាងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

ចំនួនការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ផ្ទះនៅទីក្រុង Can Tho, Binh Duong, Vung Tau កើនឡើងពី 3-5% តម្រូវការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងឡុងអានកើនឡើង 3% បើធៀបនឹងខែមុន។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាយក្រុងផ្សេងទៀតក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 2-5% នៅក្នុងការចុះបញ្ជីលក់ និងការកើនឡើង 3-5% នៃតម្រូវការទិញក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកដី និងផ្ទះល្វែងក្នុងទីផ្សារខេត្តអាចនឹងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 តទៅ ដោយប្រតិបត្តិការត្រឡប់ទៅរកនិន្នាការតម្លៃថេរ ឬកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ព្រមទាំងទីតាំងនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម។

ប្រភព