Pho Yen - ជាទីក្រុងវ័យក្មេង និងមានសក្តានុពលក្នុងខេត្ត Thai Nguyen បានលេចចេញជាជម្រើសដ៏ភ្លឺស្វាងសម្រាប់វិនិយោគិន ដោយសារការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃទុន FDI ។
ទីផ្សារហាណូយឡើងកំដៅ ជំរុញនិន្នាការលំហូរមូលធន
បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហាណូយកំពុងប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន និងផ្លាស់ប្តូរជានិច្ច ដោយតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមឡើងដល់ 80 ទៅ 180 លានដុង/m2 ដីលំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងខ្លះឡើងដល់ជាង 400 លានដុង/m2 ដីលក់ដេញថ្លៃនៅទីក្រុង Phu Luong ខេត្ត Ha Dong កំពុងត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2 ដែលជាតំបន់ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ សក្តានុពល។
លោក ថាញ់ (អាយុ ៤០ ឆ្នាំ ជាបុគ្គលិកការិយាល័យ) បាននិយាយថា រៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍ លោក និងសហការីបានចំណាយពេលចុះអង្កេត និងសិក្សាអំពីតម្លៃដីនៅតំបន់ជុំវិញរាជធានី ពួកគេបានឃើញតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% ជារៀងរាល់ខែ និងរៀងរាល់ត្រីមាស មិនត្រឹមតែលោក ថាញ់ ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗមានចិត្តគំនិតក្នុងការងាកមកចាប់អារម្មណ៍ខេត្តជិតខាងផងដែរ។
តាមនោះ មូលដ្ឋាននានាដូចជា Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh និង Bac Giang ត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានសក្ដានុពលខ្លាំង ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ ប្រការនេះបានជំរុញការផ្លាស់ប្តូរលំហូរមូលធនទៅកាន់ខេត្តជាយក្រុង ជាពិសេស Thai Nguyen ជាកន្លែងដែលទីក្រុង Pho Yen កំពុងលេចចេញជា "អាសយដ្ឋានមាស" សម្រាប់វិនិយោគិនផ្នែកឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង។
Pho Yen - ទិសដៅវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្ត្រនាពេលខាងមុខ
ចាត់ទុកថាជាស្នូលសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៃភាគខាងត្បូង Thai Nguyen នោះ Pho Yen មានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអចលនទ្រព្យទីក្រុង និងឧស្សាហកម្ម ដែលបច្ចុប្បន្នឈានមុខគេក្នុងការទាក់ទាញដើមទុន FDI នៅខេត្ត Thai Nguyen ជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគសរុបរហូតដល់ 6.8 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក និងអត្រាកំណើន GRDP ខ្ពស់ជាងប្រទេសទាំងមូល 3 ដង។
 |
| ទីក្រុង Pho Yen – ជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចភ្លឺស្វាងដែលមានសក្ដានុពលខ្លាំងនៅខេត្ត Thai Nguyen (រូបថត៖ Samsung Electronics) |
លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ Pho Yen កំពុងត្រូវបានកែលម្អយ៉ាងរឹងមាំ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធផ្លូវល្បឿនលឿនតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តជិតខាង បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងគម្រោងពហុវិស័យជាច្រើន ដូចជាការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទ្រង់ទ្រាយធំ។ ទីក្រុងនេះក៏ជាគោលដៅនៃ "អ្នកធំ" ជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិចដូចជា Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 2,000 ហិកតា និងការវិនិយោគសរុបរាប់សិបពាន់លានដុល្លារ ដែលធ្វើអោយទីផ្សារក្នុងស្រុកមានភាពរស់រវើកជាងពេលណាៗទាំងអស់។
ជាពិសេស Pho Yen បានក្លាយជាតំបន់ដែលរោងចក្រផលិតទូរស័ព្ទដ៏ធំបំផុតរបស់ Samsung នៅលើពិភពលោកស្ថិតនៅ។ យោងតាមស្ថិតិក្នុងឆ្នាំ 2023 ទីក្រុង Pho Yen បានរួមចំណែកដល់ទៅ 92% នៃតម្លៃផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម និង 97% នៃតម្លៃនៃការនាំចេញរបស់ខេត្ត Thai Nguyen។ ជាមួយនឹងសក្តានុពលលេចធ្លោបែបនេះ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា តម្លៃដីនៅ Pho Yen នៅតែទាបនៅឡើយ ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 60 ទៅ 130 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាលដែលមានសក្តានុពលអាជីវកម្មល្អ។ តម្លៃនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យជាងបើធៀបនឹងកណ្តាលទីក្រុង Thai Nguyen ដែលមានចាប់ពី 100 ទៅ 200 លានដុង/m2 ឬនៅ Bac Ninh ពី 150 – 250 លានដុង/m2 និង Bac Giang នៅពេលតម្លៃដីឡើងដល់ 267 លានដុង/m2 នៅតាមទីតាំងពិសេសដូចជា កណ្តាលទីក្រុង Bac Diang Van ឬតំបន់ឧស្សាហកម្មធំៗដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ជាដើម។
អ្នកជំនាញនិយាយថា Pho Yen នៅតែរក្សាតម្លៃដីសមរម្យ ដោយសារតំបន់នេះមិនទាន់ "ប៉ះ" រលកនៃអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ដែលជាប្រភពនៃការកើនឡើងតម្លៃទូទៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងខ្ពស់នៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងលំហូរចូលជាបន្តបន្ទាប់នៃ FDI ការលេចចេញនូវគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ ឬវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះគឺជៀសមិនរួច។ ជាមួយគ្នានេះ បើតាមការព្យាករណ៍ ផូ យ៉េន កំពុងខិតខំក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II នៅឆ្នាំ 2025 និងបន្តមានបំណងក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I នៅឆ្នាំ 2030 ដោយបើកឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការចាប់យកឱកាសរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលនោះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងកើនឡើងកាន់តែខ្លាំង។
Kommentar (0)