ពិនិត្យ និងធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់

ក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សានៃក្រុមផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នៅរសៀលថ្ងៃទី១៩ ខែមិថុនា មតិរបស់តំណាងរាស្រ្តក្នុងក្រុមទី១៤ ទាំងអស់បានឯកភាពគ្នាលើភាពចាំបាច់នៃវិសោធនកម្មលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ; ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្នើឱ្យបន្តពិនិត្យ និងប្រៀបធៀបជាមួយសេចក្តីព្រាងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃប្រព័ន្ធច្បាប់...

*គណៈប្រតិភូ Nguyen Huu Thong - អនុប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្តបានពិភាក្សា។*

អត្ថាធិប្បាយជាក់លាក់លើចំណុច g ប្រការ 2 មាត្រា 21 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលចែងថា អ្នកជួលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មានសិទ្ធិ "បញ្ចប់ការអនុវត្តន៍កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី នៅពេលដែលភតិកៈប្រព្រឹត្តអំពើមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ ការខកខានក្នុងការជួសជុលផ្ទះ ឬការងារសំណង់ នៅពេលដែលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងការប្រើប្រាស់ ឬបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់ការជួលរបស់សិទិ្ធ ប្រើប្រាស់ក្នុងការសាងសង់។ ការងារផ្ទះ ឬសំណង់ត្រូវបានដាក់កម្រិតដោយសារតែផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទីបី»។ ប្រតិភូ ង្វៀន ហ៊ូថុង អនុប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត មានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិខាងលើពិតជាមិនពេញលេញ និងទូលំទូលាយទេ ព្រោះក្នុងករណីអ្នកជួលមានចេតនាបំផ្លាញផ្ទះ ឬសំណង់ អ្នកជួលត្រូវតែមានកាតព្វកិច្ចជួសជុលផ្ទះ ឬសំណង់ មិនមែនអ្នកជួលទេ។ ក្រៅពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតស្តីពីការដំឡើងថ្លៃជួល និងការងារសំណង់ដែលមិនសមហេតុផល។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រតិភូបានស្នើឱ្យកែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងទិសដៅឱ្យអ្នកជួលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មានសិទ្ធិ "បញ្ចប់ជាឯកតោភាគីនូវការអនុវត្តកិច្ចសន្យា នៅពេលដែលភតិកៈប្រព្រឹត្តអំពើណាមួយដូចខាងក្រោមៈ ការខកខានក្នុងការជួសជុលផ្ទះ ឬការងារសំណង់ នៅពេលដែលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងការប្រើប្រាស់ ឬបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់អ្នកជួលដោយគ្មានកំហុសនៃកិច្ចសន្យាជួល ឬការបង្កើនតម្លៃផ្ទះ។ បទបញ្ញត្តិ;

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងសំណង់នាពេលអនាគត ប្រការ ២ មាត្រា ២៥ ចែងថា “មុននឹងលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវជូនដំណឹងទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យថា លំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល។ មានសិទ្ធិលក់ ឬជួលទិញ”។

ប្រតិភូបន្តថា បទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ ដោយសារមិនកំណត់ពេលវេលាឱ្យអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្នាក់ខេត្តពិនិត្យលក្ខខណ្ឌផ្ទះដែលដាក់ឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម និងឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ប្រសិនបើផ្ទះទាំងនោះមិនស្របតាមលក្ខខណ្ឌលក់ ឬជួល-ទិញ។ ដូច្នេះ ប្រតិភូបានស្នើបន្ថែមពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមិនលើសពី ១៥ថ្ងៃ ចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង ដើម្បីឱ្យអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្ត ដើម្បីអនុវត្ត...

img_9678(1).jpeg — *អនុរដ្ឋសភាលោក Tran Hong Nguyen បានចូលរួមកិច្ចពិភាក្សា។*

ចូលរួមក្នុងការពិភាក្សានេះ យោងតាមអនុរដ្ឋសភា លោក Tran Hong Nguyen សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានបន្ថែមទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់មួយចំនួនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យក្នុងមាត្រា១០ ប្រការ៣។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នទំនាក់ទំនងទាំងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់មួយចំនួនទៀតដូចជា ក្រមរដ្ឋប្បវេណី ច្បាប់ក្ស័យធន ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានជាដើម។

ចំណុច ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ២៤ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងថា "ការកក់ប្រាក់ពីអតិថិជនអាចទទួលបានបានលុះត្រាតែផ្ទះ ឬការងារសំណង់បានបំពេញគ្រប់ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម និងបានដំណើរការប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ" ។ គណៈប្រតិភូបានរកឃើញថាបទប្បញ្ញត្តិនៃការដាក់ប្រាក់នេះគឺចាំបាច់ណាស់ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ លម្អិត និងកាន់តែជិតស្និទ្ធថែមទៀត ដើម្បីធានាបាននូវសិទ្ធិរបស់អតិថិជន។ ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ប្រតិភូបាននិយាយថា ការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ដីដែលមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងពេកនឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ដូច្នេះត្រូវមានទិសដៅបើកចំហសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចទៅឱ្យអង្គភាពផ្សេងទៀតដើម្បីឱ្យគម្រោងអាចបន្ត...

ប្រភព