គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្រ្តី ស្នើឱ្យមូលដ្ឋានស្តារឡើងវិញនូវគម្រោងដែលខ្ជះខ្ជាយ រៀបចំមូលនិធិដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ហើយប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគឱ្យបានឆាប់។

នារសៀលថ្ងៃទី៦ ខែមីនា នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងសន្និសីទថ្នាក់ជាតិលើបណ្តាញអ៊ីនធឺណែតស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ធ្វើជាសហប្រធានដោយឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha និង Ho Duc Phoc ដោយមានការចូលរួមពីថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង វិស័យ អ្នកជំនាញ សមាគមអចលនទ្រព្យ ធនាគារ និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំៗទូទាំងប្រទេស។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម

សន្និសីទនេះបានធ្វើឡើងដើម្បីដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវគម្រោង "វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១លានយូនីត សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០"។

នៅដើមសន្និសីទ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានលើកឡើងថា ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានពិភាក្សាច្រើន ប៉ុន្តែប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តមិនខ្ពស់ទេ។ ដោយស្វាគមន៍ចំពោះមូលដ្ឋានមួយចំនួនដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមធំៗ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា "ដីស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់យើង លុយអាចកៀរគរបាន យន្តការ គោលនយោបាយ និងនីតិវិធីជារបស់យើង ប៉ុន្តែការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមិនមានការផ្លាស់ប្តូរ ឬផ្លាស់ប្តូរយឺតយ៉ាវទេ" ។ ជាពិសេស លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានកត់សម្គាល់ថា លំនៅដ្ឋានសង្គម មិនមែនមានន័យថា សាងសង់លើដី "សល់" កន្លែង "ចោល" ដែលផ្ទះពាណិជ្ជកម្មមិនអាចសាងសង់បាន បន្ទាប់មកសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ថ្នាក់ដឹកនាំរដ្ឋាភិបាលបានសង្កត់ធ្ងន់ថាត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់លំនៅឋានសង្គមជាមុនសិន បន្ទាប់មកដល់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែមានលក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញដូចជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានស្នើថា នាយករដ្ឋមន្ត្រីប្រគល់ក្រសួងស្រាវជ្រាវ និងធ្វើជាអធិបតីក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សាកល្បង សេចក្តីសម្រេចចិត្តអំពីយន្តការជាក់លាក់ និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ រួមទាំងគោលនយោបាយជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយមិនមានការដេញថ្លៃ និងគោលនយោបាយមួយចំនួនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

តំណាងសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UDIC) ស្នើឱ្យឆាប់ចេញគោលនយោបាយស្តីពីការសាកល្បងការបែងចែកដីដោយមិនមានការដេញថ្លៃសម្រាប់សហគ្រាស ជាពិសេសសហគ្រាសរដ្ឋដែលមានបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រដ្ឋាភិបាលចាប់អារម្មណ៍ និងដឹកនាំការអនុវត្តដំបូងនៃមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមសាកល្បង ឬគំរូស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុសមស្រប ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រកបដោយនិរន្តរភាពរយៈពេលវែង។ ស្នើឱ្យបង្កើនប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារពីបច្ចុប្បន្ន 10% ទៅ 15% - 20%; គាំទ្រអាជីវកម្មឱ្យទទួលបានប្រាក់កម្ចីលឿនជាងមុន ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីយូរជាងមុន ដើម្បីធានាបាននូវដើមទុនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ តំណាងសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីក្រុង (HUD) ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលពិចារណាលើការអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តវិធីសាស្ត្រដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងដែលមានអ្នកវិនិយោគរួចហើយ ដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌពេញលេញ ឬកាត់បន្ថយដំណើរការដេញថ្លៃដោយកែលម្អសមត្ថភាព និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីដេញថ្លៃ ដើម្បីកាត់បន្ថយនីតិវិធី និងពេលវេលា។

តំណាងសាជីវកម្ម Vingroup បានស្នើថា នាយករដ្ឋមន្ត្រីអនុញ្ញាតឱ្យមូលដ្ឋានកំណត់អ្នកម៉ៅការ និងអ្នកវិនិយោគ; អនុញ្ញាតឱ្យមូលដ្ឋានកាត់បន្ថយនីតិវិធី ឬធ្វើវាស្របគ្នា។ ឧទាហរណ៍ វាអាចធ្វើផែនការ និងនីតិវិធីវិនិយោគសំណង់ក្នុងពេលតែមួយ... ដែលនឹងកាត់បន្ថយពេលវេលា។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ ១០០/២០២៤ ក្នុងទិសដៅដែលមូលដ្ឋាន ដោយផ្អែកលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងមូលដ្ឋាន អាចសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វាមិនតម្រូវឱ្យគម្រោងជនបទថ្មីបម្រុងទុកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។

Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu chỉ đạo và ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nêu kiến nghị Ảnh: NHẬT BẮC — នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានផ្តល់ការណែនាំ និងលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានផ្តល់អនុសាសន៍ រូបថត៖ NHAT BAC

សំណើដេញថ្លៃសាកល្បង

ក្នុងសន្និសីទនេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបង្ហាញអនុសាសន៍ និងដំណោះស្រាយចំនួន ១០ ហើយស្នើឱ្យរដ្ឋសភាចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តសាកល្បងយន្តការគោលនយោបាយជាក់លាក់ស្តីពីលំនៅឋានសង្គម រួមទាំងការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិផងដែរ។ លើសពីនេះ លោក ចូវ ក៏បានស្នើឱ្យនាយករដ្ឋមន្ត្រីប្រគល់ឱ្យក្រសួងសំណង់ និងក្រសួង និងសាខាផ្សេងទៀត បង្កើតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប និងយន្តការជួយយុវជនក្នុងការទិញផ្ទះ។ តំណាងក្រុមហ៊ុន Becamex ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា តាមពិតទៅ 100% នៃបណ្តាប្រទេសដែលទទួលបានជោគជ័យក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម មានគោលនយោបាយកម្ចីរយៈពេល 25 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ។ នេះគឺចាំបាច់ណាស់ ទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះ កម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះដែលមានរយៈពេលវែង និងអត្រាការប្រាក់ថេរគឺចាំបាច់។

ថ្លែងមតិបញ្ចប់ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គម គឺជាការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម និងប្រទេសជាតិ ដែលជាការងារសំខាន់ដែលទាមទារឱ្យមានការចូលរួមពីប្រព័ន្ធនយោបាយទាំងមូល។ មូលដ្ឋានត្រូវបង្កើតគណៈកម្មាធិការដឹកនាំអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់ និងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន និងច្បាស់លាស់ បន្ទាប់ពីសន្និសីទនោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចង្អុលបង្ហាញក្រុមការងារ និងដំណោះស្រាយចំនួន ១០ សម្រាប់ក្រសួង ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋាន។ ក្នុងនោះក្រសួងសំណង់ត្រូវចាត់តាំងជាអធិបតី និងពិនិត្យស្ថាប័ន ដំណើរការ និងនីតិវិធីថា ជាប់គាំងត្រង់ចំណុចណា អ្នកណាដោះស្រាយ តើត្រូវប្រើរយៈពេលប៉ុន្មាន និងពេលណាទើបមានលទ្ធផល។ ក្នុងច្បាប់ ក្រឹត្យ និងសារាចរ តើស្ថាប័នមួយណាត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងស្នើទៅរដ្ឋាភិបាល ហើយដាក់ជូនរដ្ឋសភា? ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការនៃគោលនយោបាយអនុគ្រោះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំច្បាប់នេះត្រូវដាក់នៅខែមីនា ហើយចុងក្រោយក្នុងខែមេសានេះក្រសួងសំណង់ក៏បានពិនិត្យលើស្តង់ដារបទប្បញ្ញត្តិ និងបទដ្ឋាននានាពាក់ព័ន្ធនឹងលំនៅឋានសង្គមផងដែរ ។ នាយករដ្ឋមន្រ្តីបានចាត់ឱ្យមូលដ្ឋានរៀបចំផែនការ និងកែសម្រួលផែនការលំនៅឋានសង្គមឱ្យសមស្រប ហើយត្រូវបញ្ចប់ត្រឹមត្រីមាសទី 2 នាពេលចុងក្រោយនេះ។ មូលដ្ឋានមានផែនការ និងសកម្មក្នុងការប្រគល់ដីឱ្យបានឆាប់រហ័សដល់អ្នកវិនិយោគ។ ស្រាវជ្រាវ និងស្តារគម្រោងដែលខ្ជះខ្ជាយ និងដីដែលបោះបង់ចោលអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដោះស្រាយបញ្ហា និងប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ។ ដោះស្រាយ និងរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីឱ្យបានពេញលេញ និងឆាប់រហ័សសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ការបោសសំអាតដីសម្រាប់សហគ្រាស

ទាក់ទិននឹងអនុសាសន៍នោះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឲ្យការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលធ្វើការសំយោគ និងរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាលចំពោះសំណើដែលមានសមត្ថកិច្ចលើខ្លឹមសារលើសពីសិទ្ធិអំណាចរបស់រដ្ឋាភិបាល រួមទាំងសំណើសុំចេញសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីសាកល្បងការតែងតាំងអ្នកម៉ៅការក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ សម្រាប់មូលដ្ឋាន លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ត្រូវតែកំណត់ឱ្យរួចរាល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ២០២៥។ អនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកក់ទុកដីសម្រាប់ការស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និង 20% នៃដីនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុង និងជនបទថ្មីសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ វាចាំបាច់ក្នុងការដោះស្រាយឧបសគ្គ កាត់បន្ថយ និងសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីគាំទ្រ និងលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ បង្កើត និងផ្សព្វផ្សាយជាបន្ទាន់នូវផែនការប្រចាំឆ្នាំ និង៥ឆ្នាំ សម្រាប់អនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

កាត់បន្ថយយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃនីតិវិធីរដ្ឋបាល

លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំឲ្យមានការបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ ដោយបានចាត់ឲ្យឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Ho Duc Phoc ដឹកនាំក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបញ្ចប់ក្នុងខែមិនា អនុម័តលើបញ្ជីអ្នកមានសិទ្ធិទិញ ជួល ឬជួលលំនៅឋានសង្គមដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានទិន្នន័យប្រជាជនរួមបញ្ចូលតាមស្តង់ដារ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ។ ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលធ្វើជាអធិបតី ពិនិត្យ និងកាត់បន្ថយយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃនីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅឆ្នាំ 2025 ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ លោក Duong Tuan៖

កាត់បន្ថយដំណើរការ

ស្នើនាយករដ្ឋមន្ត្រីអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ផែនការកំណត់តំបន់ទីក្រុងខ្នាត 1/5,000 ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការដេញថ្លៃ និងជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ព្រោះច្បាប់ផ្សេងទៀតដូចជា ច្បាប់វិនិយោគ និងច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុងអនុញ្ញាត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាអនុញ្ញាតឱ្យមានការអនុវត្តភ្លាមៗនូវការវិនិយោគបោសសម្អាតដីធ្លី ដោយមិនចាំបាច់រង់ចាំការបង្កើតគោលនយោបាយវិនិយោគ ឬការដេញថ្លៃជោគជ័យ ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។ នីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវតែកាត់បន្ថយ ដូចដែលអគ្គលេខាធិកា តូ ឡាំ ណែនាំ ត្រូវតែកាត់បន្ថយយ៉ាងតិច ៣០%។ លើសពីនេះ ត្រូវពិនិត្យដំណើរការទាំងអស់ទាក់ទងនឹងគម្រោងវិនិយោគលំនៅឋានសង្គម ដោយកាត់បន្ថយរយៈពេលប្រហែល 3-6 ខែ ដើម្បីធានាបាននូវធនធានសម្រាប់រៀបចំគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមធំៗ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong៖

ការគាំទ្រសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ

នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឱ្យទីក្រុងហូជីមិញផ្តោតលើការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 69,300 ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងផែនការដែលទីក្រុងបានស្នើឡើងពីមុន គោលដៅរបស់ទីក្រុងគឺខ្ពស់ជាង (93,000 យូនីតលំនៅដ្ឋានសង្គម)។ ប្រព័ន្ធនយោបាយទាំងមូលបានចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំង រួមទាំងគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ហើយបានចេញដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនមានដំណោះស្រាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមអតិបរមាចំនួន ២០០ ពាន់លានដុង និងគាំទ្រ 100% នៃអត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 7 ឆ្នាំ។ មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានទីក្រុងក៏ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមរហូតដល់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែមិនលើសពី 900 លានដុង ហើយអត្រាការប្រាក់គឺ 3.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ ក្នុងកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជននាពេលខាងមុខ សាលាក្រុងនឹងដាក់ដំណោះស្រាយដើម្បីដោះស្រាយ និងគាំទ្រអ្នកវិនិយោគលើការចំណាយក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ថ្លៃគាំទ្រ ថ្លៃចំណាយផ្សេងៗទាក់ទងនឹងដំណើរការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី និងបញ្ហាមួយចំនួនទៀតដើម្បីដោះស្រាយក្នុងដំណើរការអនុវត្តនាពេលខាងមុខ។ ទីក្រុងបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការនៃការអនុវត្តការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគវាអាចទៅរួចដែលថានៅលើមូលដ្ឋាននៃផែនការទូទៅដែលបានអនុម័តនិងផែនការកំណត់តំបន់ 1/2,000 គោលនយោបាយវិនិយោគអាចត្រូវបានទទួលយកភ្លាមៗដូច្នេះនៅលើមូលដ្ឋាននោះវាអាចត្រូវបានអនុវត្តស្របគ្នាដើម្បីសន្សំពេលវេលា។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/quyet-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196250306220459105.htm