តើបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្ដីពីការបែងចែកដីនឹងបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋឬទេ?

ដើម្បីបំបែកដីលំនៅដ្ឋានថ្មី ត្រូវតែមានផែនការ 1/500 ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ផ្ទៃដីអប្បបរមាបន្ទាប់ពីបានបែងចែកក្នុងតំបន់ទី១ គឺ ^៣៦ម២ ដែលមានទទឹងមុខនិងជម្រៅដីមិនតិចជាង៣ម។ តំបន់ទី 2 មានផ្ទៃដីអប្បបរមា ^{50 ម 2} ដែលមានទទឹងខាងមុខ និងជម្រៅដីមិនតិចជាង 4 ម។ ផ្ទៃដីអប្បបរមាទី 3 បន្ទាប់ពីផ្នែករងគឺ ^{80 ម 2} ដែលមានទទឹងខាងមុខ និងជម្រៅដីមិនតិចជាង 5 ម។

សម្រាប់ដីកសិកម្ម ដីដែលទើបបង្កើតថ្មី និងដីដែលនៅសេសសល់ក្រោយការបែងចែក ត្រូវធានាឱ្យបាននូវផ្ទៃដីអប្បបរមាដូចខាងក្រោមៈ ^500m2 សម្រាប់ដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំ ដីកសិកម្មផ្សេងទៀត និង ^1,000m2 សម្រាប់ដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ដីវារីវប្បកម្ម និងដីធ្វើអំបិល។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លក្ខខណ្ឌនៃការបំបែកដី គឺដីមិនមានជម្លោះ និងមិនត្រូវបានរឹបអូស ដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រម។ មិនស្ថិតនៅក្រោមវិធានការគ្រាអាសន្នបណ្តោះអាសន្នដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ ក្នុងករណីដីនោះជាកម្មសិទ្ធនៃការធ្វើផែនការដីកសិកម្ម ដីលំនៅឋានដែលមានស្រាប់ (ស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន) ឬការជួសជុលលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ ត្រូវតែស្របតាមផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី ផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/2,000 ឬផែនការកំណត់តំបន់ក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/2,000 ឬផែនការលម្អិតសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានជនបទដែលអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចអាចបែងចែកបាន។

ក្នុងករណីដីកំពុងរៀបចំផែនការដីលំនៅដ្ឋានថ្មី ដីប្រើប្រាស់ចម្រុះ (រួមទាំងមុខងារដីលំនៅឋាន) មានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់ការរៀបចំផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី ការធ្វើផែនការលម្អិតនៅមាត្រដ្ឋាន 1/500 (ឬខ្លីការធ្វើផែនការលម្អិតនៅមាត្រដ្ឋាន 1/500) ការរចនាទីក្រុងលម្អិតនៅមាត្រដ្ឋាន 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច បន្ទាប់មកដីអាចបែងចែកបាន។

ដីឡូតិ៍មុន និងក្រោយការបែងចែក ត្រូវនៅជាប់ផ្លូវចរាចរណ៍ ដែលប្រកាសដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

Quy định mới về tách thửa có làm khó người dân?- Ảnh 1. — តំបន់រងមួយនៅសង្កាត់ចាស់ទី 9 (ឥឡូវទីក្រុង Thu Duc)

សាកសមសម្រាប់តែអាជីវកម្ម ពិបាកសម្រាប់មនុស្សអនុវត្ត?

លោកមេធាវី Tran Minh Cuong (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) មានប្រសាសន៍ថា ពីមុនលក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដីគឺដីមានមាត្រដ្ឋានផែនការ ១/២០០០ ឥឡូវតម្រូវឲ្យមានមាត្រដ្ឋាន ១/៥០០ ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលពិតជាចង់បែងចែកដីឲ្យកូនចៅកាន់តែពិបាក។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនអាចធ្វើទៅបានក្នុងការអនុវត្តទេ ព្រោះមានតែគម្រោងអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើផែនការ 1/500 ខណៈពេលដែលអ្នកដែលបែងចែកដី 1 ឬ 2 មិនអាចធ្វើផែនការ 1/500 ដោយខ្លួនឯងបានទេ។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ តំណាងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Binh Chanh ក៏បាននិយាយដែរថា តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់នៅក្នុងស្រុកស្ទើរតែមិនមានផែនការ 1/500 ទេ ប៉ុន្តែមានតែគម្រោងអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនេះសម្រាប់ដីដាច់ពីគ្នា មនុស្សភាគច្រើនមិនអាចបំពេញបានឡើយ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិ ដីឡូតិ៍មុន និងក្រោយការបំបែកត្រូវតែនៅជាប់នឹងផ្លូវចរាចរណ៍ដែលប្រកាសដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ នេះបើតាមមេធាវី Truong Thi Hoa ពិបាកយល់ ព្រោះអ្វីជាផ្លូវជាប់គ្នា? តើបទប្បញ្ញត្តិនេះផ្ទុយនឹងមាត្រា 254 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ដែលចែងអំពី "សិទ្ធិផ្លូវ" នៅពេលធ្វើនិយតកម្មផ្លូវថ្នល់នៅអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

មតិជាច្រើនក៏និយាយផងដែរថា ទីក្រុងត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិតំបន់អប្បបរមា ក្នុងទិសដៅតូចជាងនេះ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការមានលំនៅដ្ឋាន។

លោក Phan Ngoc Phuc អនុប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម មានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់តំបន់ស្នូលកណ្តាលទីក្រុង ក៏ដូចជាស្រុកដែលមាន ១/២០០០ ពេលបែងចែកដី អាជ្ញាធរនឹងពិចារណាលើករណីជាក់លាក់នីមួយៗទាក់ទងនឹងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។

សម្រាប់ដីប្លង់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដីលំនៅដ្ឋានទើបសាងសង់ថ្មី ដែលក្នុងនោះដីឡូតិ៍មានការប្រើប្រាស់ខុសៗគ្នាជាច្រើន។ ដូច្នេះបើដីដែលត្រូវបំបែកនោះមានផែនការលម្អិតទំហំ ១/៥០០ សមស្របនឹងត្រូវបំបែកចេញ។ ដូច្នេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេចក្តីសម្រេច 60 ខ្លឹមសារទាំងនេះបើកចំហច្រើនសម្រាប់មនុស្សក្នុងការបំបែកដី។

ទាក់ទិននឹងការកំណត់ការបែងចែកដីនេះ លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានមានប្រសាសន៍ដែរថា កន្លងមកស្រុកនានាមិនឆ្លុះបញ្ចាំងអ្វីទាំងអស់លើខ្លឹមសារនេះទេ។ ដូច្នេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បន្តអនុវត្តលើវិស័យដូចក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្ថបទខ្លះនៃសេចក្តីសម្រេច 60 លែងសមនឹងការពិតទៀតហើយ ដូច្នេះស្មារតីគឺដើម្បីកែប្រែវា។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងបន្តស្នើសុំមតិកែលម្អ និងទទួលយកមតិយោបល់ដោយសមហេតុផល។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនោះ សូមពិនិត្យ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពខ្លឹមសារនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៅពេលសេចក្តីសម្រេចត្រូវបានចេញ។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm