បទប្បញ្ញត្តិពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវការមនុស្សត្រឹមត្រូវពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។

នេះ​មិន​មែន​ជា​លើក​ទី​មួយ​ទេ​ដែល​បញ្ហា​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​គេ​ពិចារណា។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក៏យល់ស្របនឹងសំណើយកពន្ធប្រជាពលរដ្ឋដែលមានអចលនទ្រព្យជាច្រើន ដើម្បីជៀសវាងការរំពឹងទុក និងធានាឱ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្ថិរភាព។

សំណើររបស់ក្រសួងសំណង់ ធ្វើឡើងក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ស្រាវជ្រាវ និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធដារសម្រាប់ករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក និងការទិញលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវតែដាក់លើមនុស្សត្រឹមត្រូវតាមពេលវេលាត្រឹមត្រូវ ដើម្បីសម្រេចបានលទ្ធផលវិជ្ជមាន។

ប្រសិនបើពួកគេអាចសន្សំបានរហូតដល់ 40% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេ វានឹងត្រូវការគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមច្រើនជាង 30 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះមួយ ដោយសន្មតថាតម្លៃផ្ទះមិនបន្តកើនឡើង។

តាមទស្សនៈរបស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills បាននិយាយថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលត្រូវបានពិភាក្សាជាទៀងទាត់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នៃប្រទេសជាច្រើនក្នុងពិភពលោក ជាពិសេសប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ រួមទាំងវៀតណាម។ បច្ចុប្បន្ន​នេះ ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​មិន​ចាំបាច់​បង់ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​ទេ ខណៈ​តង្កៀប​ពន្ធ​និង​ថ្លៃ​ផ្ទេរ​ប្រាក់​ស្ថិត​ក្នុង​ចំណោម​តម្លៃ​ទាប​បំផុត​ក្នុង​ពិភពលោក។ ដូច្នេះ ការ​យក​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ទី​ពីរ​ត្រូវ​បាន​គេ​មើល​ឃើញ​ថា​ជា​ដំណោះស្រាយ​ដើម្បី​រក្សា​ស្ថិរភាព​តម្លៃ​លំនៅឋាន។

យោងតាមនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវរបស់ Savills Vietnam នៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ទីផ្សារលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នខ្វះការផ្គត់ផ្គង់តម្លៃសមរម្យ ដោយសារចំណែកទីផ្សារនៃផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចុះពី 60% ក្នុងឆ្នាំ 2016 មកត្រឹមតែ 35% ក្នុងឆ្នាំ 2024 ហើយអាផាតមិនបឋមក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានបាត់បង់ទាំងស្រុង។ "ប្រសិនបើពួកគេអាចសន្សំបានរហូតដល់ 40% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេ វានឹងត្រូវការគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមលើសពី 30 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះមួយ ដោយសន្មតថាតម្លៃផ្ទះមិនបន្តកើនឡើង។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីផ្សារ នេះគឺមិនប្រាកដប្រជា ដែលបណ្តាលឱ្យវិសមភាពសង្គមកើនឡើង និងអាចបង្កើតអស្ថិរភាពសន្តិសុខសង្គមរយៈពេលវែង” លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong វិភាគ។

ប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រជាជនរំពឹងថានឹងមានអន្តរាគមន៍កាន់តែខ្លាំងពីរដ្ឋ។ ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានកំណត់គោលដៅផ្តល់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ៣៥.០០០ យូនីតនៅឆ្នាំ ២០២៥ ខណៈទីក្រុងហាណូយមាន ៨.០០០ យូនីត។ គោលនយោបាយជាច្រើនត្រូវបានកែសម្រួលផងដែរ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ពិចារណាលើការអនុវត្តវិធានការដូចជា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធាន និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

តាម​អ្នក​ស្រី Huong តាម​ទ្រឹស្ដី នេះ​គឺ​ជា​ឧបករណ៍​ដ៏​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ដែល​មាន​មុខងារ​លេចធ្លោ​ចំនួន​៣។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជួយបង្កើនចំណូលថវិកាសម្រាប់ការវិនិយោគឡើងវិញ និងសន្តិសុខសង្គម ហើយអាចគ្រប់គ្រងធនធានជាតិដោយបង្កើនកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលខ្ពស់ដែលកំពុងប្រើប្រាស់ធនធានច្រើន (ផ្ទះ-ដី)។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពន្ធសំខាន់ៗផ្សេងទៀតដូចជា ពន្ធសាជីវកម្ម អង្គភាពជាប់ពន្ធនៅទីនេះគឺអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឲ្យបុគ្គលម្នាក់ៗពិបាកគេចវេសពីពន្ធ។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យក៏មិនចាំបាច់ប្រកួតប្រជែង ឬកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងអន្តរជាតិ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អាជ្ញាធរក្នុងការរៀបចំផែនការចំណូលថវិកាដែលរំពឹងទុក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការចំណាយលើការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ឧបករណ៍គណនាពន្ធ ជាពិសេសតម្លាភាព និងការបំប្លែងទិន្នន័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទាំងអស់គឺជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុត - អ្នកជំនាញនេះបានអត្ថាធិប្បាយ។ ដោយសារតែសកម្មភាពនេះតម្រូវឱ្យមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ ការប្តេជ្ញាចិត្ត និងការសម្របសម្រួលរយៈពេលវែងរវាងក្រសួងមុខងារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះគឺជាការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដ ធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការមានតម្លាភាព ក៏ដូចជាសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ... ការកំណត់អត្រាពន្ធសមរម្យក៏ជាបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយផងដែរ ដើម្បីធានាបាននូវចំណូលសម្រាប់ថវិកា និងមិនប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយវិស័យសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនទៀត។

សេដ្ឋវិទូ Dinh The Hien នាយកវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្តបានអះអាងថា សំណើនេះមិនមែនជារឿងថ្មីទេ។ ប្រហែលប្រាំពីរឆ្នាំមុន សំណើស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានលើកឡើង ដែលបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភក្នុងចំណោមអ្នកស្រុក សូម្បីតែអ្នកដែលមិនមានផ្ទះក៏ដោយ។ ជាការពិត ការបង្កើនពន្ធអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានកម្រិតលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរួចហើយ ដូច្នេះការយល់ស្របទូទៅមិនទាន់ជាឯកច្ឆ័ន្ទនៅឡើយ។

«អចលនទ្រព្យជាវិស័យស្មុគស្មាញណាស់ ដូច្នេះពេលបង់ពន្ធត្រូវគិតឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ និងប្រយ័ត្នប្រយែង ចៀសវាងការយកពន្ធដែលនៅឆ្ងាយពីការពិត ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋខកចិត្ត ហើយមិនបំពេញតាមការរំពឹងទុក។ ការស្នើសុំយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរនាពេលនេះ មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យទីផ្សារបាត់បង់ទំនុកចិត្តប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចបង្កើនតម្លៃលំនៅឋាន ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបាត់បង់ឱកាសក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលបានណែនាំ»។

ព្រោះ​បើ​តាម​លោក ហៀង ឧបករណ៍​ពន្ធ​មាន​ពីរ​ភាគី។ អាស្រ័យលើទីផ្សារជាក់លាក់នីមួយៗ ឧបករណ៍នេះនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន ឬអវិជ្ជមានលើការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនោះ។ ឧបករណ៍ពន្ធគួរតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយតម្លាភាព និងត្រឹមត្រូវ មិនមែនដើម្បីក្លាយជាឧបសគ្គដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។ “ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគ្រាន់តែជាវិធានការមួយក្នុងចំណោមវិធានការជាច្រើនដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។ លោក ហៀន បានមានប្រសាសន៍ថា ដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុតគឺការលើកកម្ពស់ដំណើរការឌីជីថល និងបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី ក៏ដូចជាទិន្នន័យអំពីតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ”។

អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យដ៏ស្មុគស្មាញមួយ ដូច្នេះនៅពេលបង់ពន្ធ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បានថ្លែងថា ពន្ធគឺជាឧបករណ៍សម្រាប់គ្រប់គ្រងទីផ្សារ ប៉ុន្តែគោលនយោបាយពន្ធត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាក់លាក់មួយដែលត្រូវបានគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ ចាំបាច់ត្រូវសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងដីធ្លី តភ្ជាប់អង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្ត ដើម្បីតាមដានឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវចំនួនអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គល។ នេះនឹងជៀសវាងការប្រកាសមិនច្បាស់លាស់ ឬការប្រកាសមិនត្រឹមត្រូវ ដើម្បីជៀសវាង "ការជៀសវាង" ពន្ធ។ ការ​ស្រាវជ្រាវ​ពី​របៀប​យក​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ដើម្បី​កុំ​ឱ្យ​មាន​ស្ថានភាព «​ពន្ធ​ត្រួតស៊ីគ្នា​» ក៏​ជា​ចំណុច​គួរ​កត់សម្គាល់​ផង​ដែរ ។

ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់លើទីផ្សារ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រសិនបើពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់នៅពេលនេះ ក្នុងរយៈពេលខ្លី មនុស្សអាចបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការដើម្បីតាមដានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ នោះ​អាច​បង្កើត​ភាព​ស្រពិចស្រពិល​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ស្ងប់ស្ងាត់។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាគោលនយោបាយសំខាន់មួយ ប៉ុន្តែពេលវេលានៃការអនុវត្តរបស់ខ្លួនត្រូវតែធានាឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចឱ្យមានស្ថិរភាព។ នេះក៏ជាអនុសាសន៍ទូទៅដែលចែករំលែកដោយអ្នកជំនាញជាច្រើន។

ប្រភព៖ https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov