រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាអំពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

បន្តរបៀបវារៈនៃសម័យប្រជុំលើកទី៨ នៅថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំអំពីរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលត្រួតពិនិត្យលើប្រធានបទនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣។

គណៈប្រតិភូ Nguyen Van Huy គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Thai Binh ថ្លែងមតិក្នុងកិច្ចពិភាក្សា។

អញ្ជើញចូលរួមក្នុងសុន្ទរកថា គណៈប្រតិភូ Nguyen Van An គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Thai Binh បានឲ្យដឹងថា ខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍បានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣ រួមទាំងសមិទ្ធិផល ចំណុចខ្វះខាត ដែនកំណត់ និងមូលហេតុ។

យោងតាមគណៈប្រតិភូ ជាទូទៅ ភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើងក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការបន្តលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម គឺមិនមានលក្ខណៈជាក់លាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តភ្លាមៗដើម្បីជំនះលើដែនកំណត់ដូចមានចែងក្នុងរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យនោះទេ ជាពិសេស៖ របាយការណ៍បានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាត ដែនកំណត់ និងឧបសគ្គធំៗជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណោះស្រាយទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លីដែលបានស្នើឡើងក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយនៅតែមានលក្ខណៈទូទៅ និងមិនទាន់ជាក់លាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ដោះស្រាយបញ្ហាជាក់ស្តែង។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈប្រតិភូបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងដំណោះស្រាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះក្នុងទិសដៅជាក់លាក់មួយ ដោយមានការកំណត់ពេលវេលាអនុវត្តច្បាស់លាស់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ។ ទាក់ទងនឹងការត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់លើគម្រោងនានា សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចបានប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលណែនាំយ៉ាងច្បាស់នូវខ្លឹមសារនៃ "ការមិនធ្វើឱ្យមានការរំលោភច្បាប់" ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការបង្កើត និងការអនុវត្តច្បាប់។ ប្រតិភូបានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវពិគ្រោះជាមួយភ្នាក់ងារ និងរាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់គោលនយោបាយ។ រដ្ឋាភិបាលក៏ត្រូវមានការណែនាំ និងការណែនាំឱ្យបានឆាប់ផងដែរ សម្រាប់ការអនុវត្តដែលអាចធ្វើទៅបាន។ សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយត្រូវកំណត់ភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយបន្ថែម ដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពអនុម័តលើមុខវិជ្ជាមិនត្រឹមត្រូវ ការទិញផ្ទះសង្គមកិច្ចដើម្បីលក់បន្ត និងទន្ទឹមនឹងការជំរុញការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមពីថវិការដ្ឋសម្រាប់ជួល ... នាពេលខាងមុខ ដើម្បីធានាការអនុវត្តនូវគោលដៅសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានល្វែងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប - កម្មករនិយោជិតចំនួន២០នាក់ នៅសួនឧស្សាហកម្មចំនួន២០កន្លែង។

ចូលរួមក្នុងការពិភាក្សា គណៈប្រតិភូ Nguyen Van Huy គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Thai Binh បានវាយតម្លៃថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសយើងមានការវិវឌ្ឍលើទំហំទីផ្សារ បរិមាណ មាត្រដ្ឋាននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកចូលរួម និងប្រភេទផលិតផលចម្រុះ ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ទន្ទឹមនឹងនោះ រួមចំណែកក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនជាបណ្តើរៗ។

ដោយយោងទៅលើដែនកំណត់ដែលបានចង្អុលបង្ហាញដោយគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ ប្រតិភូបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពទេ ជាមួយនឹងអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន; តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល ការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមានការខ្វះខាតជាច្រើន គ្មានដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អាផាតមិនចាស់ មិនធានាជីវិតមនុស្ស។ អចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មីប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន ខ្វះភាពច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់សម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិ...

គណៈប្រតិភូបានចង្អុលបង្ហាញថា មូលហេតុដែលបានលើកឡើងដំបូងគឺការជាប់គាំងរបស់ស្ថាប័ន ហើយដែនកំណត់ដែលបានចង្អុលបង្ហាញម្តងហើយម្តងទៀតគឺថាបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់មានភាពត្រួតស៊ីគ្នា មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនសមស្របនឹងការពិត ហើយមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការត្រួតពិនិត្យ កែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែម។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ ក្នុងចំណោមបញ្ហាទូទៅសរុបចំនួន 191 និងចំណុចខ្វះខាតក្នុងវិស័យទាំងពីរចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ឆ្នាំ 2023 មានរហូតដល់ 103 បញ្ហា និងចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ឧបសគ្គ និងកង្វះខាតចំនួន 60 នៅក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម... ឧបសគ្គទូទៅ និងកង្វះខាតក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិអំណាច និងនីតិវិធីសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីការវិនិយោគ នីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតអង្គការសេដ្ឋកិច្ច ការកែតម្រូវ ការផ្អាក ការពង្រីកវឌ្ឍនភាព និងការបញ្ចប់គម្រោងវិនិយោគ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីសាធារណៈដែលលាយឡំគ្នានៅក្នុងតំបន់អនុវត្តគម្រោង ស្តីពីការបែងចែក និងជួលដីស្របតាមវឌ្ឍនភាពនៃការស្តារដី សំណង ការគាំទ្រ ការតាំងទីលំនៅថ្មី បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីពេលវេលាអនុវត្តតម្លៃដី។ ស្តីពីស្តង់ដារសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកែសម្រួលការផ្ទេរគម្រោង និងការរចនាសំណង់។ ស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញ និងកែសម្រួលផែនការទីក្រុង...

គណៈប្រតិភូបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលត្រូវបំពេញបន្ថែមនូវដំណោះស្រាយជាក់លាក់ដែលខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គភ្លាមៗចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបការលំបាកជាច្រើន ដោយសារដំណើរការអនុវត្តអូសបន្លាយ បណ្តាលមកពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់តាមពេលវេលា គម្រោងអចលនទ្រព្យតាមការត្រួតពិនិត្យ និងសវនកម្មដែលអូសបន្លាយពេលគ្មានលទ្ធផល ធ្វើឱ្យដំណើរការយឺតយ៉ាវនៃនីតិវិធីអនុវត្តសម្រាប់អតិថិជនដែលធ្វើអាជីវកម្ម បាត់បង់សេដ្ឋកិច្ច។

គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការកំណត់ និងការលំបាកត្រូវបានកំណត់ និងកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបឋមដោយរដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តជាបន្ទាន់ និងទាន់ពេលវេលា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំនួនការងារដែលបានចង្អុលបង្ហាញគឺធំណាស់។ ដើម្បីដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព អ្នកបោះឆ្នោត និងប្រជាពលរដ្ឋពិតជាសង្ឃឹមថា បញ្ហា និងចំណុចខ្វះខាតដែលបានចង្អុលបង្ហាញ នឹងបន្តពិនិត្យ និងបន្ថែមលើការងារនីតិបញ្ញត្តិឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងសម័យរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចលើកកម្ពស់តួនាទីរបស់ខ្លួនក្នុងសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាការរួមចំណែកដល់សន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់។

លោក Vu Son Tung

(ការិយាល័យប្រតិភូរដ្ឋសភា និងក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត)

ប្រភព៖ https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-ien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-ho