តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីការពារការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ?

ថ្មីៗនេះ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសជាមួយនឹង "រលក" នៃការដេញថ្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់។ មុននេះ នៅទីក្រុងហាណូយ ស្រុក Hoai Duc បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ១៩ ឡូត៍នៅភូមិ Long Khuc ឃុំ Tien Yen។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ មាន​ដី​មួយ​ឡូត៍​តម្លៃ ១៣៣,៣​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម២ ដែល​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​ចាប់​ផ្ដើម ១៨​ដង។ ដី​ឡូត៍​នេះ​មាន​ផ្ទៃ​ក្រឡា ១១៣ ម៉ែត្រការ៉េ ដូច្នេះ​តម្លៃ​សរុប​ឡើង​ដល់ ១៥ ពាន់​លាន​ដុង។ នៅស្រុក Thanh Oai ដីចំនួន 68 កន្លែងនៅភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ត្រូវបានដេញថ្លៃ រួមទាំងដីមួយកន្លែងមានតម្លៃរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។

ប្រឈមមុខនឹងការវិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" ក្នុងផ្នែកលក់ដីដេញថ្លៃខាងលើ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីណែនាំមួយ ដើម្បីកែតម្រូវសកម្មភាពដេញថ្លៃដី។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏ត្រូវបញ្ជូនក្រុមការងារចុះទៅពិនិត្យការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅស្រុក Thanh Oai និងស្រុក Hoai Duc ដើម្បីពិនិត្យការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម និងវាយតម្លៃភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃតម្លៃដេញថ្លៃជាមួយតម្លៃដីជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ។ លក្ខខណ្ឌ នីតិវិធីនៃការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការត្រួតពិនិត្យនៅនឹងកន្លែងនៃដីដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ និងខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ការបង្កើនតម្លៃប្រាក់បញ្ញើនឹងកំណត់ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបភាព)

គេអាចមើលឃើញថា ទីតាំងដីខាងលើនៅក្នុងស្រុកទាំងពីរគឺនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ថ្វីត្បិតតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមមិនសូវល្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រារព្ធឡើង “រលក” នៃការឡើងថ្លៃបានកើតមានឡើង ដែលធ្វើឲ្យអ្នកពាក់ព័ន្ធជាច្រើន “វិលមុខ”។ ហើយវាអាចយល់បានថាមានសំណួរអំពីថាតើមានអតិផរណាតម្លៃ ការរំពឹងទុក ឬការរកប្រាក់ចំណេញកើតឡើងនៅក្នុងការដេញថ្លៃទាំងនេះឬអត់។

ដោយសារតែជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ នៅក្នុងការដេញថ្លៃជាច្រើននៅតាមមូលដ្ឋានទូទាំងប្រទេស មានមនុស្សជាច្រើនបានចូលរួមដោយគោលបំណងស្មានទុកជាមុន ដោយសុខចិត្តដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ហើយឈ្នះក្នុងតម្លៃដ៏ខ្ពស់មួយ បន្ទាប់មកសុខចិត្តដកប្រាក់កក់ទុក ប្រសិនបើលក់មិនបាន។ នេះ​ក៏​ជា​ក្តី​កង្វល់​សម្រាប់​មូលដ្ឋាន​រាល់​ពេល​ដែល​ពួកគេ​រៀបចំ​ការ​ដេញថ្លៃ​ដីធ្លី។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃប្រាក់បញ្ញើអតិបរមាគឺ 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយថា នេះគឺសមហេតុផលទាំងស្រុង ពីព្រោះកម្រិតប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់នឹងកំណត់មនុស្សពីការបង្កការរំខាន និងជះឥទ្ធិពលដល់លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតដោយសារការកំណត់តម្លៃដើមទាបពេក ខុសពីការពិត តម្លៃនៃប្រាក់កក់ធៀបនឹងតម្លៃដីក្រោយការដេញថ្លៃបញ្ចប់គឺត្រឹមតែ 3-5% ប៉ុណ្ណោះ ទោះបីជាករណីខ្លះត្រូវគ្នាត្រឹមតែ 1% ក៏ដោយ នេះនាំឱ្យស្ថានភាពនៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើមានហេតុផលជាច្រើន ប្រហែលជាមកពីការគណនាខុស ប្រហែលដោយសារការឃុបឃិតគ្នាដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃប្រាក់កក់ 1% នេះឡើងថ្លៃពិត។ មិនកើតឡើងទេ។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ដំណោះ​ស្រាយ​ដ៏​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ក្នុង​បរិបទ​នៃ​ដី​ឡូត៍​ដែល​បង្ហាញ​ពី​សញ្ញា​នៃ "គ្រុនក្តៅ​និម្មិត" ដូច​បច្ចុប្បន្ន។

អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា បាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃដីក្នុងតំបន់មួយចំនួននឹងជះឥទ្ធិពល បាត់បង់អត្ថប្រយោជន៍នៃការទាក់ទាញទុនវិនិយោគក្នុងស្រុក រំខានដល់ការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងប៉ះពាល់ដល់ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះ​អាជ្ញាធរ​ត្រូវ​បង្កើន​ប្រសិទ្ធភាព​នៃ​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បន្ថែមពីលើការងារឃោសនា ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការរៀបចំ និងប្រតិបត្តិការរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមច្បាប់ និងអនុលោមតាមក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈរបស់ក្រុមដេញថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការកែតម្រូវ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវរាល់ការរំលោភបំពាននានា ប្រសិនបើមាន ដោយអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកដេញថ្លៃ និងបុគ្គល និងអង្គការពាក់ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html