តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីការពារការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ?

នៅពេលនាយករដ្ឋមន្ត្រីត្រូវកែតម្រូវដោយផ្ទាល់លើបញ្ហាដេញថ្លៃដីធ្លី ថ្ងៃនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានពិនិត្យការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai និង Hoai Duc (ហាណូយ)។

ថ្មីៗនេះ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសជាមួយនឹង "រលក" នៃការដេញថ្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់។ មុននេះ នៅទីក្រុងហាណូយ ស្រុក Hoai Duc បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ១៩ ឡូត៍នៅភូមិ Long Khuc ឃុំ Tien Yen។ ក្នុងចំណោមនោះ មានដីមួយឡូត៍តម្លៃ ១៣៣,៣លានដុងក្នុងមួយម២ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្ដើម ១៨ដង។ ដីឡូត៍នេះមានផ្ទៃក្រឡា ១១៣ ម៉ែត្រការ៉េ ដូច្នេះតម្លៃសរុបឡើងដល់ ១៥ ពាន់លានដុង។ នៅស្រុក Thanh Oai ដីចំនួន 68 កន្លែងនៅភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ត្រូវបានដេញថ្លៃ រួមទាំងដីមួយកន្លែងមានតម្លៃរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។

ប្រឈមមុខនឹងការវិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" ក្នុងផ្នែកលក់ដីដេញថ្លៃខាងលើ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីណែនាំមួយ ដើម្បីកែតម្រូវសកម្មភាពដេញថ្លៃដី។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏ត្រូវបញ្ជូនក្រុមទៅពិនិត្យការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីភ្លាមៗនៅស្រុក Thanh Oai និង Hoai Duc ដើម្បីពិនិត្យការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម និងវាយតម្លៃការអនុលោមតាមតម្លៃដែលឈ្នះការដេញថ្លៃជាមួយនឹងតម្លៃដីជាក់ស្តែងនៅលើ ទីផ្សារ; លក្ខខណ្ឌ នីតិវិធីនៃការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការត្រួតពិនិត្យនៅនឹងកន្លែងនៃដីដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ និងខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

Tình trạng sốt 'nóng' đấu giá đất ở Hà Nội: Phải ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá thế nào?

អ្នកជំនាញនិយាយថា ការបង្កើនតម្លៃប្រាក់បញ្ញើនឹងកំណត់ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបភាព)

គេអាចមើលឃើញថាទីតាំងដីខាងលើនៅក្នុងស្រុកទាំងពីរគឺនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ បើទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកបច្ចេកទេស និងសង្គមពិតជាមិនល្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រារព្ធឡើង "រលក" នៃតម្លៃបានកើនឡើង។ កន្លែងដែលធ្វើឱ្យអ្នកខាងក្នុងជាច្រើន "វិលមុខ" ។ ហើយវាអាចយល់បានថាមានសំណួរអំពីថាតើមានអតិផរណាតម្លៃ ការរំពឹងទុក ឬការរកប្រាក់ចំណេញកើតឡើងនៅក្នុងការដេញថ្លៃទាំងនេះឬអត់។

ព្រោះជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ ក្នុងការដេញថ្លៃជាច្រើននៅតាមមូលដ្ឋានទូទាំងប្រទេស មានមនុស្សចូលរួមយ៉ាងច្រើនកុះករ ដោយមានបំណងចង់ដាក់ប្រាក់កក់ ដើម្បីចូលរួមដេញថ្លៃ និងឈ្នះក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក រួចរាល់ ដកហូតប្រាក់កក់ ប្រសិនបើមិនបានលក់។ នេះក៏ជាក្តីកង្វល់សម្រាប់មូលដ្ឋានរាល់ពេលដែលពួកគេរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃប្រាក់បញ្ញើអតិបរមាគឺ 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយថា នេះគឺសមហេតុផលទាំងស្រុង ពីព្រោះកម្រិតប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់នឹងកំណត់មនុស្សពីការបង្កការរំខាន និងជះឥទ្ធិពលដល់លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតដោយសារការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបពេក ខុសពីការពិត តម្លៃនៃប្រាក់កក់ធៀបនឹងតម្លៃដីបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបញ្ចប់គឺត្រឹមតែ 3-5% ប៉ុណ្ណោះ ទោះបីជាក្នុងករណីខ្លះដាក់ប្រាក់ក៏ដោយ។ ស្មើនឹង 1% តែប៉ុណ្ណោះ នេះនាំឱ្យស្ថានភាពនៃការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើដោយហេតុផលជាច្រើន ប្រហែលជាមកពីការគណនាខុស ប្រហែលជាដោយសារតែការឃុបឃិតគ្នាដើម្បីជំរុញតម្លៃ... ប្រសិនបើតម្លៃដាក់ប្រាក់គឺចាប់ពី 10-20% នៃតម្លៃជាក់ស្តែង។ បើដីមានរួចហើយ ស្ថានភាពនេះនឹងមិនកើតឡើងទេ។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងបរិបទនៃដីឡូត៍ដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ដូចបច្ចុប្បន្ន។

អ្នកជំនាញច្បាប់ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា បាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃដីក្នុងតំបន់មួយចំនួននឹងធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់ បាត់បង់អត្ថប្រយោជន៍នៃការទាក់ទាញទុនវិនិយោគក្នុងស្រុក រំខានដល់ការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។ ដូច្នេះអាជ្ញាធរត្រូវបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បន្ថែមពីលើការងារឃោសនា ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការរៀបចំ និងប្រតិបត្តិការរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមច្បាប់ និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមសីលធម៌អ្នកដេញថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការកែតម្រូវ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវរាល់ការរំលោភបំពាននានា ប្រសិនបើមាន ដោយអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកដេញថ្លៃ និងបុគ្គល និងអង្គការពាក់ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the- nao-341105.html