យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលទើបប្រកាសដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) នៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រានូវការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកដី ផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជន/វីឡា។
ការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានជាច្រើនពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ
យោងតាមលោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រានូវការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកដី ផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជន/វីឡា។
ផលិតផលភាគច្រើនដែលត្រូវបានជួញដូរនៅលើទីផ្សារបានមកពីគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ការធានានូវវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ។
ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍បឋមបានកើនឡើងប្រហែល 18% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបនៅតែមានកម្រិតទាប ពោលគឺធ្លាក់ចុះប្រហែល 40% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។
ក្នុងនោះ ជាង ៨០% នៃប្រតិបត្តិការគឺប្រមូលផ្តុំនៅ Binh Duong និង Long An ដោយផលិតផលមានតម្លៃជាមធ្យមពី ១៦ - ២២ លានដុង/ម២។ តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងឆ្នាំ២០២៣ ដោយតម្លៃរួមមានចន្លោះពី ១៤,៥ ទៅ ២៣,៥ លានដុង/ម២។
លោក Vo Hong Thang បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងប្រហែល 1% - 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពី Tet ប្រតិបត្តិការផ្តោតលើក្រុមផលិតផល - គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ ឯកសារច្បាប់ និងអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារ"។
យោងតាមលោក Vo Hong Thang ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកដីនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើនបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ហើយនឹងប្រែប្រួលចន្លោះពី 550 ទៅ 650 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។
“សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្តកើនឡើង ហើយនឹងប្រសើរឡើងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។ Binh Duong, Dong Nai, Long An ជាដើមត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តជាទីផ្សារសំខាន់ទាក់ទងនឹងសមាមាត្រផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់បឋមក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។ កម្រិតតម្លៃបឋមរក្សានិន្នាការស្ថិរភាព។ លោក ថាង បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានសម្រេចបានការកែលម្អជាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់។
ទាក់ទងនឹងផ្នែកអាផាតមិន នាយកផ្នែកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group បានកត់ត្រាថា មានគម្រោងដំបូងសម្រាប់លក់ចំនួន 122 (ប្រហែល 12,967 យូនីត) ក្នុងត្រីមាសនេះ ធ្លាក់ចុះ 9.7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងនៅកម្រិតដូចគ្នាជាមួយនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងហូជីមិញ និង Binh Duong ។
នៅទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសគឺមកពីគម្រោងកម្រិត A នៅតំបន់ខាងលិច និងខាងត្បូង។
លោកបន្តថា៖ «សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់តាំងពីអំឡុងពេលក្រោយបុណ្យចូលឆ្នាំ។ ប្រតិបត្តិការជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យម ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ដំណើរការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង និងតម្លៃពី 40 - 55 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ពី 30 ទៅ 35 លានដុង/m2 នៅ Binh Duong ។ លោក វ៉ូ ហុងថាង បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលក់បឋមនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងបន្តិចពី 2% ទៅ 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ដែលត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងគោលនយោបាយជាច្រើននៃការបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស ប្រាក់ដើម និងរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់។ល។
នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ដីបឋមបានកើនឡើងប្រហែល 18% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។
ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងផ្នែកដីធ្លី និងអាផាតមិន លោក Vo Hong Thang បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។
ជាពិសេស នៅក្នុងផ្នែកវីឡា រមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូង។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបមានកម្រិតទាប ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ធ្លាក់ចុះ 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍។
កម្រិតតម្លៃលក់បឋមបន្តនិន្នាការទៅចំហៀង។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះតម្លៃជាមធ្យមពី 15% ទៅ 20% បើធៀបនឹងតម្លៃកិច្ចសន្យា។ គោលនយោបាយនៃការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូល/ការប្តេជ្ញាចិត្ត ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលអនុគ្រោះចម្បងនៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។
ផ្នែកទីប្រជុំជន/ហាងទំនិញតាមរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយច្រើនជាង 97% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ ទីផ្សារមិនទាន់រួចផុតពី "តំបន់ងងឹត" នៅឡើយ បើទោះបីជាឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានឃើញការកែលម្អជាច្រើនក៏ដោយ។
តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ហើយបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ ទីផ្សារបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ ដោយសារទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះនៅតែមានកម្រិតទាប។
ផ្នែកខុនដូ ដែលជាការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៅក្នុង Q1/2024 បានកើនឡើងត្រឹមតែ 6% ប៉ុណ្ណោះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ផលិតផលសំខាន់ៗនៅតែមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបបានកត់ត្រាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ តម្លៃបឋមមិនប្រែប្រួលទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយនៅតែខ្ពស់ដោយសារតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់។ គោលនយោបាយលក់ដែលផ្តោតលើការជួយដល់លំហូរសាច់ប្រាក់ ដូចជាការពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម បន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។
ការព្យាករណ៍នៃសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024
យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើនបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ហើយនឹងប្រែប្រួលចន្លោះពី 550 ទៅ 650 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតសំខាន់នៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្តកើនឡើង និងសម្រេចបាននូវភាពប្រសើរឡើងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។
ខេត្ត Binh Duong, Dong Nai, Long An ជាដើម ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តក្លាយជាទីផ្សារសំខាន់ទាក់ទងនឹងសមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់និងការប្រើប្រាស់បឋមនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។ កម្រិតតម្លៃបឋមរក្សានិន្នាការស្ថិរភាព។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានទទួលការកែលម្អជាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់។
យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើនបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។
សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបើធៀបនឹង Q1/2024 ដែលប្រែប្រួលប្រហែលពី 2,000 ទៅ 3,000 យូនីត ដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង។ ផ្នែកអាផាតមិនថ្នាក់ទី A បន្តកាន់កាប់ទីតាំងលេចធ្លោនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលផ្នែក B និង C នាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារនៃខេត្តជិតខាង។
តម្រូវការទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ តម្លៃបឋមអាចនឹងបន្តកើនឡើងបន្តិចដោយសារសម្ពាធតម្លៃបញ្ចូល។ សន្ទនីយភាពទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ក៏ដូចជាតម្លៃលក់ទទួលបានភាពប្រសើរឡើងជាវិជ្ជមានជាច្រើន។
ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ/វីឡាថ្មីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q1/2024 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 500 - 600 យូនីត។ ជាពិសេសគឺខេត្ត Binh Duong, Long An, ខេត្ត Dong Nai ជាដើម បន្តត្រូវបានរំពឹងទុកថាជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងទីផ្សារ។
កម្រិតតម្លៃបឋមបានរក្សានិន្នាការស្ថិរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន លើសពីនេះ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ វិនិយោគិនក៏បានកែសម្រួលវិធីសាស្រ្តទូទាត់ គោលនយោបាយលក់ជាដើម។ វាទំនងជាថាក្រុមផលិតផលនៅតំបន់ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃចាប់ពី 3.0 - 5.0 ពាន់លានដុង/ឯកតានឹងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន។
សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលប្រែប្រួលប្រហែលពី 100 ទៅ 200 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Ba Ria - Vung Tau និង Quang Ninh។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសត និងផ្ទះវីឡា/ផ្ទះលក់ទំនិញមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយបានព្យាករណ៍ថានឹងផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមពី 100 - 150 វីឡារីសត និង 80 - 100 ផ្ទះរមណីយដ្ឋាន / ហាងទំនិញរៀងៗខ្លួន។
តំរូវការទីផ្សាររួមនៅតែបន្តមានកម្រិតទាប ដោយនិន្នាការធ្លាក់ចុះរំពឹងថានឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។ តម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយទំនងជាមិនមានការប្រែប្រួលច្បាស់លាស់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការសន្យាជួល។ល។ នឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។
ប្រភព
Kommentar (0)