HCMC ប្រជាជនដែលដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិន Hausbelo (ទីក្រុង Thu Duc) បាននិយាយថា ពួកគេបានបាត់បង់រាប់រយលានដុង ត្រូវបានគេយកដើមទុនរបស់ពួកគេអស់រយៈពេល 4 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះមិនអាចអនុវត្តបានទេ។
ក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Phu Huu Ward ទីក្រុង Thu Duc (Hausbelo) បានមកទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son Limited នៅលើផ្លូវ Dien Bien Phu ស្រុក Binh Thanh ដើម្បីទាមទារផ្ទះ និងសំណងសម្រាប់ការខូចខាត។ មូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុននេះប្រកាសគឺថាខ្លួនមិនអាចអនុវត្តគម្រោងនេះបាន ហើយត្រូវបង្ខំចិត្តរំលាយកិច្ចសន្យា។
លោក Kien អតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះល្វែង Hausbelo ពីកូតាផ្ទៃក្នុងដែលផ្ទេរដោយបុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son បាននិយាយថាគាត់បានបង់ 10% នៃតម្លៃផ្ទះ។ ហើយត្រូវបង់ប្រាក់ខុសគ្នា ២៦០លានដុង។ ឥឡូវគម្រោងនេះមិនអាចអនុវត្តបានទេ គាត់បានត្រឹមតែយកប្រាក់កក់មកវិញ គ្មានសំណង ហើយការខុសគ្នារាប់រយលានត្រូវបាត់បង់ទាំងអស់។
លោក Kien បានមានប្រសាសន៍ថា "ក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son ទើបតែនិយាយថាពួកគេមិនមែនជាអ្នកវិនិយោគ ហើយមិនមែនជាអ្នកកាន់ឯកសារស្របច្បាប់នៃគម្រោងនេះទេ។ ខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើល និងមានអារម្មណ៍ថាចាញ់បោក"។
របងនៃគម្រោង Hausbelo នៅតែរក្សាព័ត៌មានឈ្មោះគម្រោង និងប្រកាស EZLand (ក្រុមហ៊ុនមេរបស់ក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son) ជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង។ រូបថត៖ Trung Tin
លោក គៀន គ្រាន់តែជាអតិថិជនម្នាក់ក្នុងចំណោមអតិថិជនរាប់រយនាក់ដែលបានដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញគម្រោងនេះ ហើយស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខាងលើ។ នៅថ្ងៃទី 20 ខែមេសា អតិថិជនរាប់សិបនាក់ដែលបានទិញផ្ទះល្វែង Hausbelo ក៏បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son ដើម្បីទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាត។
អ្នកស្រី លី ដែលបានទិញកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើចំនួន 3 ត្រឡប់មកវិញសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង Hausbelo ក្នុងឆ្នាំ 2021 បាននិយាយថា នាងបានបង់ប្រាក់ខុសគ្នាខ្លាំង ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យារបស់នាងមិនបានទទួលការប្រាក់យឺតទេ គឺទទួលបានតែប្រាក់ដើមប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះហើយនាងបានទទួលរងនូវការខាតបង់យ៉ាងច្រើន។ នាងបានស្នើសុំ AHC Minh Son ទូទាត់ប្រាក់កក់ក្នុងអត្រាមួយទៅបី មានន័យថាសំណងចំនួនបីដងនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដើមដែលអតិថិជនបានបង់ដើម្បីទូទាត់សងការខូចខាត។
លោក Hung ក៏បាននិយាយផងដែរថា លោកបានទិញមកវិញនូវកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ផ្ទះល្វែងរបស់គម្រោងនេះក្នុងឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាចំនួន 250 លានដុង។ ឥឡូវនេះគាត់បានស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុនប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញ និងភាពខុសគ្នាជាមួយនឹងការប្រាក់ចាប់ពីថ្ងៃប្រមូលដើមទុនរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទសងប្រាក់វិញជាផ្លូវការ។
ក្នុងករណីលោកស្រី Luom ទិញកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើនៅចុងឆ្នាំ 2022 (យឺត) នាងមិនត្រូវបានជូនដំណឹងច្បាស់លាស់ពី AHC Minh Son ហើយក្រុមហ៊ុនថែមទាំងបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីជាមួយអតិថិជនជាមួយនឹងឃ្លាមិនគាំទ្រអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ដំណើរការយឺត។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកស្រីបានស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុននេះ ទូទាត់សំណងការខូចខាតមួយសម្រាប់មួយ ហើយបង់ការប្រាក់ចាប់ពីថ្ងៃទទួលរហូតដល់ថ្ងៃសងប្រាក់វិញ។
ដីដែលមានរបងត្រូវបានប្រកាសថាជាទីតាំងនៃគម្រោង Hausbelo នៅតែទំនេរគិតត្រឹមត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ Trung Tin
យោងតាម VnExpress គម្រោង Hausbelo ថ្វីត្បិតតែផ្ទះនៅលើក្រដាសក៏ដោយ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 888 ត្រូវបានលក់អស់ក្នុងឆ្នាំ 2019។ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានវិក្កយបត្រដែលផ្តល់ដោយអតិថិជន ពួកគេបានផ្ទេរប្រាក់កក់ដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង AHC Minh Son ។ បច្ចុប្បន្ន អ្នកដែលដាក់ប្រាក់ទិញអាផាតមិនតាំងពីដំបូងជាមួយក្រុមហ៊ុននេះ (អតិថិជន F1) នឹងត្រូវសងប្រាក់ដើម 10% វិញតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ បូករួមទាំងការប្រាក់ 8% បន្ទាប់ពីរង់ចាំជាង 4 ឆ្នាំ។
ខណៈពេលដែលមនុស្សជាច្រើនដែលបានទិញកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើអាផាតមិននេះត្រូវបង់ភាពខុសគ្នាដ៏ធំ (ហៅជាបណ្តោះអាសន្នអតិថិជន F2, F3, Fn) ពួកគេបានទទួលរងការខាតបង់ពីរដងនៅពេលដែលពួកគេបានបាត់បង់ថ្លៃផ្ទេរកិច្ចសន្យា ហើយមិនបានទទួលការប្រាក់ 8% នោះទេ។ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃសម្រាប់អតិថិជនទិញអាផាតមិន 1-2 បន្ទប់គេង និងអាផាតមិនដែលមានសួនច្បារមានចាប់ពី 100-230 លានដុង ខណៈដែលតម្លៃខុសគ្នាសម្រាប់ផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដីមានរហូតដល់ 500 លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិន។
ឆ្លើយតបទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ខាងលើ លោកស្រី Pham Thi Minh Kha នាយកក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son Company Limited បានទទួលស្គាល់ថា ក្រុមហ៊ុនមិនមែនជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង Hausbelo នោះទេ ប៉ុន្តែសហគ្រាសបានយល់ព្រមទទួលការផ្ទេរគម្រោងពីក្រុមហ៊ុន Minh Son Investment and Construction Company Limited (អ្នកវិនិយោគ) កាលពី ៨ ឆ្នាំមុន។
តម្លៃផ្ទេរនៅឆ្នាំ២០១៥-២០១៦ មានចំនួនជិត ១៤៧ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុនបានបង់ ៦០% នៃចំនួននេះតាមកាលវិភាគ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានផ្ទេរឱ្យក្លាយជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង។ មកទល់នឹងពេលនេះ គេប៉ាន់ប្រមាណថា ទឹកប្រាក់សរុបដែល AHC Minh Son បានបង់បន្ថែម និងក្នុងនាមក្រុមហ៊ុនសំណង់ Minh Son សម្រាប់ការចំណាយផ្លូវច្បាប់ដែលកើតចេញពីគម្រោងបានឈានដល់ 150 ពាន់លានដុង ដែលចំនួននេះច្រើនជាងតម្លៃផ្ទេរគម្រោងទៅទៀត។
ក្រៅពីការទទួលបានគម្រោង AHC Minh Son ក៏បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសេវាកម្មជាមួយអ្នកវិនិយោគចាស់ ដើម្បីក្លាយជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្តាច់មុខ ដែលជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ជាមួយអតិថិជនដែលចង់ទិញអាផាតមិននាពេលអនាគត។
លោកស្រី Kha បានពន្យល់ថា យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរដើម អ្នកវិនិយោគចាស់មានកាតព្វកិច្ចបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីផ្ទេរគម្រោង Hausbelo ដែលមានមុខងារពាណិជ្ជកម្មទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son មុនថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2016 នីតិវិធីផែនការ 1/500 មុនថ្ងៃទី 31 ខែមីនា និងនីតិវិធីអនុញ្ញាតសាងសង់មុនថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំដដែល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនចាស់បានបន្តពន្យារពេលពេលវេលាទាំងនេះ ដោយជៀសវាងការបញ្ជាក់ពីដំណើរការរបស់គម្រោងរហូតដល់ចុងខែមីនាឆ្នាំនេះ។
នាយក AHC Minh Son បានបន្ថែមថា ដោយសារដឹងថា នីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវពេក ហើយការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកវិនិយោគចាស់មិនទទួលបានជោគជ័យជាយូរមក ក្រុមហ៊ុនត្រូវបង្ខំចិត្តសម្រេចចិត្តសងប្រាក់បញ្ញើទៅអតិថិជនវិញ។
អាស្រ័យហេតុនេះ លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍ថា អ្នកដែលរួមដំណើរជាមួយក្រុមហ៊ុនតាំងពីដើមដំបូង ហើយបានចុះឈ្មោះបំណងចង់ទិញគម្រោង Hausbelo យោងតាមសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ១ នឹងត្រូវសងប្រាក់បញ្ញើវិញ ហើយត្រូវបង់ការប្រាក់ ៨%។ នៅក្នុងករណីនៃការទិញភាពខុសគ្នាបន្ទាប់បន្សំ AHC Minh Son សងប្រាក់វិញតែលើប្រាក់បញ្ញើ ប៉ុន្តែមិនមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សងការខូចខាតរួមទាំងការប្រាក់ 8% មួយសម្រាប់មួយ ឬមួយសម្រាប់បីតាមការចង់បានរបស់ពួកគេ។ នាងបាននិយាយថា "ដោយសារតែយើងក៏ទទួលរងការខូចខាតច្រើនពេកនៅក្នុងគម្រោងនេះដោយសារតែការក្បត់របស់អ្នកវិនិយោគចាស់និងធនធានមានកម្រិត" ។
លោកស្រី Kha ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son និងក្រុមហ៊ុនសំណង់ Minh Son គឺជាអង្គភាពពីរផ្សេងគ្នា មិនមានទំនាក់ទំនងណាមួយទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធភាគទុនិក មិនមែនជាក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុន ឬសមាគម និងមានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីអាជីវកម្មដាច់ដោយឡែក។
ថ្នាក់ដឹកនាំ AHC Minh Son បានបញ្ជាក់ថា ក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវដោយផ្ទាល់ចំពោះអតិថិជនដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើគម្រោង ហើយនឹងស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីទូទាត់សំណងដល់អ្នកទិញ ដោយប្តឹងក្រុមហ៊ុនសំណង់ Minh Son នៅតុលាការនៅចុងខែឧសភា ចំពោះការខូចខាតដែលអតិថិជនបានរាយការណ៍មកក្រុមហ៊ុន នឹងត្រូវប្រមូល និងបង្ហាញនៅតុលាការ ដើម្បីមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តលើសំណងជាក់លាក់។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 13 ខែឧសភា មានអាផាតមិនចំនួន 192 ក្នុងករណីនេះ ដែលមិនទាន់បានចុះហត្ថលេខាលើការរំលាយ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កក់ត្រឡប់មកវិញ។
VnExpress ក៏បានទាក់ទងទៅថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនសំណង់ Minh Son ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងនេះ ប៉ុន្តែមិនបានទទួលការឆ្លើយតបពីក្រុមហ៊ុនឡើយ។
ទាក់ទិននឹងឧបទ្ទវហេតុខាងលើនេះ លោក Nguyen Loc Hanh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Ngoc Chau A ដែលជាអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការចែកចាយគម្រោងជាច្រើនបានមានប្រសាសន៍ថា AHC Minh Son មិនមែនជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងនោះទេ ប៉ុន្តែបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ ទទួលប្រាក់បញ្ញើ ប្រកាសតម្លៃ និងណែនាំផលិតផលក្នុងនាមជាវិនិយោគិនដែលមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ឥរិយាបទនេះអាចយល់បានថាជាការកៀរគរមូលធនដែលផ្ទុយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ។
លោក ហ៊ុន ហាន់ បានពន្យល់ថា តួនាទីនៃអង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងចែកចាយផលិតផល គឺគ្រាន់តែដើរតួជាអន្តរការីរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនប៉ុណ្ណោះ ដោយប្រមូលលុយក្នុងនាមអ្នកវិនិយោគ ប្រសិនបើមានការអនុញ្ញាត ហើយបន្ទាប់ពីប្រមូលលុយរួច ត្រូវតែផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគវិញ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងដំណើរការគម្រោងដល់អ្នកទិញ។ ប្រាក់តែមួយគត់ដែលអ្នកចែកចាយគម្រោងអាចទទួលបានគឺថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល (ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាកម្រៃជើងសារ) ។
លោកមេធាវី Dang Hoan My គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា គម្រោង Hausbelo គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។ ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជនត្រូវបានយល់ថាជាសកម្មភាពនៃការកៀរគរដើមទុន។ គម្រោងនេះមិនមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញទេ ដូច្នេះការកៀរគរដើមទុន (បង្កាន់ដៃដាក់ប្រាក់) មិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិទេ។
យោងតាមលោកស្រី My រាល់កិច្ចព្រមព្រៀងកៀរគរមូលធនពីគម្រោងនាពេលអនាគតត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកវិនិយោគគម្រោង។ កិច្ចព្រមព្រៀងសេវាកម្មរវាងក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son Limited និងក្រុមហ៊ុន Minh Son Investment and Construction Company Limited លើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្តាច់មុខនៃគម្រោងក្នុងឆ្នាំ 2018 ក៏ខ្វះមូលដ្ឋានច្បាប់ផងដែរ។
បន្ថែមពីលើនេះ លោកស្រីថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ថាតើក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son បានផ្ទេរប្រាក់អតិថិជនទៅក្រុមហ៊ុន Minh Son Investment and Construction Company ឬអត់? បើដូច្នេះមែន ក្រុមហ៊ុនទាំងពីរត្រូវតែដោះស្រាយផលប្រយោជន៍អតិថិជនជាមួយគ្នា។
ក្នុងករណីដែលកិច្ចព្រមព្រៀងសំណងមិនជោគជ័យ ប្រសិនបើអតិថិជនរបស់ Hausbelo ចង់យកប្រាក់របស់ពួកគេមកវិញ ពួកគេអាចប្តឹងក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son Company Limited ក្នុងករណីនេះ Minh Son Investment and Construction Company Limited អាចនឹងជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ប្រសិនបើអតិថិជនចង់ទទួលបានផ្ទះនោះ ពួកគេត្រូវរង់ចាំគម្រោងសាងសង់រួចរាល់ ទើបអាចសុំឱ្យក្រុមហ៊ុនផ្តល់សំណងសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនយឺត។
វូ ឡឺ
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)