វិនិយោគិនជាច្រើនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ និងប្រើប្រាស់ស្លាកគម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតង ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

នគរូបនីយកម្មកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) វៀតណាមកំពុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អត្រានគរូបនីយកម្មបានកើនឡើងពី 30.5% ក្នុងឆ្នាំ 2010 ដល់ជាង 42.6% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង។ គោលដៅគឺឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ 45% នៅឆ្នាំ 2025 លើសពី 50% នៅឆ្នាំ 2030 ។

អចលនទ្រព្យ - វិនិយោគិនជាច្រើនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្លាកគម្រោងអចលនទ្រព្យពណ៌បៃតងដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន — យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) វៀតណាមកំពុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ជាក់ស្តែង យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសនឹងមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 902 ដែលក្នុងនោះមានតំបន់ទីក្រុងពិសេសចំនួន 2 តំបន់ទីក្រុង 22 ប្រភេទ ទីប្រជុំជនថ្នាក់ទី 2 35 តំបន់ទីក្រុង 46 ថ្នាក់ III និងតំបន់ទីក្រុងចំនួន 94 ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ គេប៉ាន់ប្រមាណថា តំបន់ទីក្រុងរបស់វៀតណាម បន្ថែមពី ១ ទៅ ១,៣ លាននាក់។

នគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ជំរុញដំណើរការនៃកម្លាំងពលកម្ម និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច និងផ្លាស់ប្តូរការបែងចែកចំនួនប្រជាជន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដំណើរការនគរូបនីយកម្ម ការធ្វើផែនការទីក្រុង ការសាងសង់ ការគ្រប់គ្រង និងការអភិវឌ្ឍន៍នៅតែមានកម្រិតជាច្រើន ដែលកើតឡើងមិនស្មើគ្នារវាងតំបន់ ដែលបង្កើតបញ្ហាប្រឈមធំៗជាច្រើន។

ប្រព័ន្ធច្បាប់ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគសំណង់ទីក្រុងខ្វះការស៊ីសង្វាក់គ្នា ធ្វើឱ្យនគរូបនីយកម្មកើតឡើងដោយឯកឯងដោយមិនបានគ្រោងទុក នាំឱ្យតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួនខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គម បាត់បង់ទេសភាពទីក្រុងជាដើម បង្កផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់បរិស្ថានរស់នៅ។

ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងលើសទម្ងន់ សន្តិសុខសង្គមមិនមានការធានា ការកកស្ទះចរាចរណ៍ ការបំពុលបរិស្ថាន កង្វះការងារធ្វើ អំពើអាក្រក់សង្គមកំពុងកើតឡើងយ៉ាងរាលដាល...

បញ្ហាប្រឈមខាងលើអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នៅពេលដែលខេត្ត ក្រុងមួយចំនួនក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងបន្តឈរនៅកំពូលនៃការបំពុលបរិយាកាស ដែលធ្វើឲ្យប្រជាជនកាន់តែ«ស្រេកឃ្លាន»សម្រាប់លំហបៃតង ជាពិសេសក្មេងជំនាន់ក្រោយដែលមានជីវភាពរស់នៅល្អប្រសើរ និងការយល់ដឹងកាន់តែច្រើនអំពីតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ប៉ុន្តែជាមួយនឹងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ន លំហបៃតង និងផ្ទៃទឹកកាន់តែរួមតូច និងបាត់ទៅវិញនៅក្នុងបរិយាកាសទីក្រុងរបស់ប្រទេសវៀតណាម។

យោងតាមនាយកដ្ឋានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (ក្រសួងសំណង់) សមាមាត្រនៃដើមឈើក្នុងមនុស្សម្នាក់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនៃប្រទេសវៀតណាមមានកម្រិតទាបគឺត្រឹមតែ 2 - 3 ម 2 ប៉ុណ្ណោះក្នុងមនុស្សម្នាក់ ខណៈគោលដៅបៃតងអប្បបរមារបស់អង្គការសហប្រជាជាតិគឺ 10 ម 2 និងគោលដៅនៃទីក្រុងទំនើបនៅលើពិភពលោកគឺ 20 - 25 ម 2 / មនុស្ស។ ដូច្នេះ សមាមាត្រដើមឈើបៃតងក្នុងទីក្រុងនៅវៀតណាមគឺត្រឹមតែ 1/5 - 1/10 នៃពិភពលោក។

វិនិយោគិនជាច្រើនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្លាកគម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតងដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

យោងតាម VARs ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងបៃតងបានក្លាយជាគំរូដ៏ពេញនិយមក្នុងចំណោមមនុស្ស ហើយនឹងក្លាយទៅជានិន្នាការដែលមិនអាចជៀសរួចនៃអនាគត។

អចលនទ្រព្យ - អ្នកវិនិយោគជាច្រើនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ និងប្រើប្រាស់ស្លាកគម្រោងអចលនទ្រព្យពណ៌បៃតងដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន (រូបភាពទី 2) ។ — វិនិយោគិនជាច្រើនបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្លាកគម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតង ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយខ្លួនឯង ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញ និងបង្វិលដើមទុន និងពង្រីកមូលដ្ឋានអតិថិជនរបស់ពួកគេ។

វិនិយោគិនដែលមានសក្ដានុពលកំពុងវិនិយោគយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងទីធ្លាបៃតង ខណៈដែលការយល់ដឹងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទិញផ្ទះអំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសទីកន្លែងរស់នៅក៏ផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។

ប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការពិតប្រាកដនោះ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងបោះទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យបៃតង។ មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោងទីក្រុងបៃតង ដែលផ្តោតលើបរិក្ខារបរិក្ខារ សុខភាពមនុស្ស និងបរិស្ថានជុំវិញកំពុងក្លាយជាក្តីកង្វល់កំពូលជាមួយនឹងបរិមាណនៃការលក់លើសពីគម្រោងដទៃទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងជាក់ស្តែងនៅតែមានតិចតួចបើធៀបនឹងតម្រូវការ និងចំនួនគម្រោងដែលបានសាងសង់ក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់ធ្វើសំណង់បៃតង ប៉ុន្តែមិនមានបទពិសោធន៍។

វិនិយោគិនជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថាការកសាង និងអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងនឹងបង្កើនតម្លៃវិនិយោគពី 20-30% ឬខ្ពស់ជាងនេះ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមការសិក្សាជុំវិញពិភពលោក អគារបៃតងទាមទារការបង្កើនដើមទុនវិនិយោគពី 3 ទៅ 8% បើធៀបនឹងការវិនិយោគធម្មតា ប៉ុន្តែនឹងជួយសន្សំសំចៃថាមពលដែលបានប្រើប្រាស់ 15 - 30% កាត់បន្ថយការបញ្ចេញកាបូនពី 30 - 35% សន្សំសំចៃទឹកប្រើប្រាស់បាន 30 - 50% និង 50 - 70% នៃការចំណាយលើការព្យាបាលកាកសំណល់។

ក្រៅពីនេះ មនុស្សជាច្រើនមិនមានការយល់ដឹងត្រឹមត្រូវអំពីអគារបៃតង។ នេះក៏ជាចន្លោះប្រហោងសម្រាប់វិនិយោគិនជាច្រើនក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ ដោយប្រើស្លាកគម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតង ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញ បង្វិលដើមទុន និងពង្រីកមូលដ្ឋានអតិថិជន។

ដូច្នេះ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅកំណើនសេដ្ឋកិច្ចបៃតងរបស់វៀតណាម មេដឹកនាំ VARs ជឿជាក់ថា ជាដំបូង ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវអភិវឌ្ឍ និងអនុវត្តដំណើរការវាយតម្លៃ វិញ្ញាបនបត្រ និងវិញ្ញាបនប័ត្រសម្ភារៈបៃតង បរិក្ខារ និងអគារដែលមានចំនួន និងបរិមាណជាក់លាក់។

មានប្រព័ន្ធវាយតម្លៃស្តង់ដារអគារបៃតងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងពិភពលោកដូចជា Edge (របស់អង្គការ IFC ក្រោមធនាគារពិភពលោក); Green Mark (សិង្ហបុរី), Leed (សហរដ្ឋអាមេរិក),...

ទន្ទឹមនឹងនេះ គួរតែមានយន្តការលើកទឹកចិត្តជាក់លាក់សម្រាប់អគារបៃតងដែលប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសេដ្ឋកិច្ច ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង។

អាជីវកម្មក៏ត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផលិតផលអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនឡើងវិញភ្លាមៗ ដើម្បីទទួលអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកទឹកចិត្ត និងតម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើងសម្រាប់ការរស់នៅបៃតង។

លើសពីនេះទៀត ត្រូវជំរុញការឃោសនា ការផ្សព្វផ្សាយ និងបង្កើនការយល់ដឹងសម្រាប់មុខវិជ្ជាពាក់ព័ន្ធអំពីការប្រើប្រាស់ថាមពលសេដ្ឋកិច្ច និងការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ។

ប្រភព