វិនិយោគិនកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល

នាពេលថ្មីៗនេះ នៅតំបន់មួយចំនួនដូចជាទីក្រុង Di An, Thuan An នៃ Binh Duong ឬតំបន់ជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុង Thu Duc គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេស​នៅក្នុង​គម្រោង​ដែល​បាន​បញ្ចប់​ក្នុង​ដំណាក់កាល​ប្រគល់​មក​វិញ តម្រូវការ​ក៏មាន​ស្ថិរភាព​ផងដែរ​។

មូលហេតុគឺតម្លៃលក់អាផាតមិននៅតំបន់នេះនៅតែថោកជាងនៅតំបន់កណ្តាល ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សច្រើន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ដោយសារតម្រូវការទីផ្សារជួលនៅតែមានសកម្មភាពខ្លាំង អ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងៗងាកមកធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិន ដើម្បីរកប្រាក់បន្ថែម ខណៈពេលដែលរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។

បច្ចុប្បន្ន គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅផ្លូវ Pham Van Dong ឆ្លងកាត់ Thu Duc និង Di An មានតម្លៃជួលចាប់ពី 6-14 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់ និងផ្នែកខាងក្នុង។ ការពេញនិយមបំផុតគឺអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋាន ជាមួយនឹងតម្លៃជួលប្រហែល 6 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ។ ជាធម្មតាទាំងនេះគឺជាអាផាតមិនដែលអ្នកវិនិយោគកាន់កាប់ក្នុងបរិមាណច្រើន ដោយមិនចាំបាច់វិនិយោគលើគ្រឿងសង្ហារឹមច្រើនពេកដើម្បីកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលមធ្យម។

គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងទាក់ទាញអ្នកជួល។

លើសពីនេះ តម្លៃជួលក៏ប្រែប្រួលទៅតាមទីតាំង និងសេវាកម្មផងដែរ។ គម្រោងនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម អគារការិយាល័យ ឬងាយស្រួលធ្វើដំណើរទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ក៏មានតម្លៃជួលខ្ពស់ និងអត្រាស្រូបយកល្អ។ គម្រោងមួយចំនួនថែមទាំងមានការខ្វះខាតបន្ទប់ ដោយសារតម្រូវការជួលផ្លាស់ប្តូរពីកណ្តាលទីក្រុងទៅជាយក្រុង។ ការជួលនៅក្នុងតំបន់ "ក្តៅ" ទាំងនេះបានកើនឡើង 7-10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែកង្វះខាតនៃផ្ទះល្វែងដែលនឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Guru Property - Southern Region ថ្វីត្បិតតែគម្រោងដែលនឹងត្រូវប្រគល់ជាញឹកញាប់មានតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាងគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មីក្នុងដំណាក់កាលដំបូងក៏ដោយ ផ្ទុយទៅវិញ ការទិញផលិតផលនេះមិនត្រឹមតែជួយសន្សំសំចៃថ្លៃលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏អាចជាការវិនិយោគដែលមានផលចំណេញភ្លាមៗផងដែរ។

និយាយអំពីគម្រោងវិនិយោគអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានលើកឡើងដែរថា បើវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខ្លី អ្នកមិនគួរប្រញាប់ដាក់លុយទេ ព្រោះតម្លៃ និងកម្រិតការប្រាក់របស់អាផាតមិនក្នុងដំណាក់កាលនេះមិនស្ថិតស្ថេរនោះទេ នៅពេលដែលត្រូវការសាច់ប្រាក់លឿន អ្នកវិនិយោគនឹងជួបការលំបាក។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយវិនិយោគសម្រាប់គោលបំណងជួលសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ នោះអាផាតមិននៅតែជាប្រភេទដែលគួរពិចារណា។

មូលហេតុគឺដោយសារតែកំណើននៃប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគអាផាតមិន (អត្រាកំណើនតម្លៃបូកនឹងទិន្នផលជួល) ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2023 ឈានដល់ 97% ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទការវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស ប្រាក់សន្សំ និងរូបិយប័ណ្ណបរទេស។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីនិន្នាការអចលនទ្រព្យ និងចិត្តសាស្ត្រអ្នកប្រើប្រាស់ដែលចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn មុននេះ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនូវនិន្នាការនៃការជួលផ្ទះនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ ជាពិសេស អាផាតមិនជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលចាប់អារម្មណ៍បំផុត (43%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (18%) និង 18%) ។ មានតែផ្នែកតូចមួយ (9%) ប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះសម្រាប់ជួល។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html