វិនិយោគិនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះ 'គ្រុនក្តៅនិម្មិត' នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

VARS ណែនាំអ្នកវិនិយោគឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - រូបថត៖ VGP/Toan Thang

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើន។

VARS ជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងព័ត៌មានវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដែលជាលទ្ធផលនៃគោលនយោបាយពង្រីកឥណទាន កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងការជ្រើសរើស។ រួមជាមួយនឹង "កម្រិតជំរុញទឹកចិត្ត" នៃព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតំបន់មួយចំនួន ខេត្ត និងទីក្រុងជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមកត់ត្រាការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅកម្រិតផ្សេងៗគ្នា។

យោងតាម ​​VARS វាមិនអាចប្រកែកបានទេថាគ្រុនក្តៅត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយក្រុមដែលរំពឹងទុកប៉ុន្តែវាអាចបញ្ជាក់បានថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលប្រហែលពីរឆ្នាំនៃការតស៊ូជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងឥណទានតឹងតែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ និងបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើននៅពេលដែលធនាគាររដ្ឋបានបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។

តាមនោះ ដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកំណត់ទិសដៅកំណើនឥណទាន ១៦% ស្មើនឹងការចាក់បញ្ចូលទឹកប្រាក់ប្រមាណ ២,៥លានដុង ទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏នៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងកម្រិតទាប ទៅតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលលើការពង្រឹងការអនុវត្តដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងប្រាក់បញ្ញើ។

ការបញ្ចូលលុយទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចមិនត្រឹមតែជួយឱ្យអាជីវកម្មទទួលបានដើមទុនកាន់តែងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការជំរុញបណ្តាញវិនិយោគ រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់។

ជាពិសេស វាគឺជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ជាមួយនឹងការអនុវត្តច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ថ្មី ជួយឱ្យគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានឱកាសដាក់ពង្រាយ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

នគរូបនីយកម្ម រួមជាមួយនឹងក្តីបារម្ភអំពីអតិផរណាពិភពលោក ដោយសារជម្លោះភូមិសាស្ត្រនយោបាយមាននិន្នាការកើនឡើង និងហានិភ័យពន្ធ ក៏លើកទឹកចិត្តបុគ្គល និងគ្រួសារឱ្យទិញអចលនទ្រព្យដើម្បី "ជំរក" ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានជំរុញនៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ ការលើកកម្ពស់ការអនុវត្ត ជួយដីឲ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃខាងក្នុង និងបង្កើតតំបន់សក្តានុពលដើម្បីទាក់ទាញលំហូរមូលធន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត លុយរបស់អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែហូរទៅកាន់តំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងចំនោមពួកគេនិន្នាការនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការបញ្ចូលគ្នាដែលបានគ្រោងទុកនិងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាក់ស្តែងបំផុត។

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ VARS នៅតាមតំបន់មួយចំនួនដែលមានគម្រោងបញ្ចូលទៅក្នុងខេត្ត និងក្រុងធំៗដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់ ឬរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មីបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា តម្លៃដីមានការប្រែប្រួលឥតឈប់ឈរ សូម្បីតែកំណត់ "កំពូល" ថ្មីនៅឆ្នាំ 2022 ។

ជាពិសេស ការចំណាយដើមទុន ប្រសិនបើវិនិយោគនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញខ្ពស់ពេក ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនសម្លឹងមើលតំបន់ជាយក្រុង ឬកន្លែងដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគ។

តាមនោះ តំបន់ដែលត្រូវបាន “បរបាញ់” មានតម្លៃទាបនៅខេត្ត ក្រុងនៅជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា ស្រុក/ឃុំ នៅ Ninh Binh, Lang Son, Bac Giang, Hai Duong, ...

នៅភាគខាងត្បូង តំបន់ដែលមានលំហូរមូលធនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដូចជា Binh Thanh (HCMC) Long An និង Binh Duong ក៏កំពុងកត់ត្រានូវរលកនៃប្រតិបត្តិការកើនឡើងផងដែរ។

វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះជំងឺគ្រុនក្តៅនៃអចលនទ្រព្យនិម្មិត។

VARS ជឿថានិន្នាការនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះជំងឺគ្រុនក្តៅនិម្មិត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីកម្រិតតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេគ្រោងនឹងវិនិយោគ និងយល់ឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីវឌ្ឍនភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ដើម្បីវាយតម្លៃហានិភ័យ និងសក្ដានុពលនៃកំណើន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអចលនទ្រព្យក៏ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាពចម្បងផងដែរ។ ទីកន្លែងដែលមានផែនការអនុវត្តផែនការជាក់លាក់ ហើយកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬគម្រោងជាមួយនឹងការវិនិយោគស្របគ្នា និងទំនើប ដោយមានគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បី "ទាក់ទាញ" មនុស្សឱ្យមករស់នៅ នឹងមានជម្រើសសុវត្ថិភាពជាងតំបន់ដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញដោយផ្អែកតាមពាក្យចចាមអារ៉ាមប៉ុណ្ណោះ។

VARS បញ្ជាក់ថា ដើម្បីឲ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព ជៀសវាងតម្លៃលើសពីតម្លៃពិត បង្កជា “គ្រុនក្តៅនិម្មិត” ចាំបាច់ត្រូវមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធពីគ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ក្នុង​នោះ​រដ្ឋ​ត្រូវ​ដើរ​តួនាទី​ជា​អ្នកដឹកនាំ​ពង្រឹង​ការ​គ្រប់​គ្រង​និង​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ។ ជាពិសេសការជំរុញការស្រាវជ្រាវ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្តយន្តការ និងគោលនយោបាយ សំដៅធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងទិន្នន័យលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។

សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យគោរពយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាមួយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងដំណើរការអនុវត្តតួនាទីនៃការតភ្ជាប់អន្តរការី។ ជាដាច់ខាត កុំដើម្បីផលប្រយោជន៍បុគ្គល និងអាជីវកម្ម ជួយបុគ្គលក្នុងការជំរុញតម្លៃ បង្កើតគ្រុនក្តៅ "និម្មិត" ការបង្ខូចការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។

យោងតាម ​​VARS នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃវដ្តថ្មី ហើយមានភាពរសើបខ្លាំងចំពោះកត្តាដែលមានឥទ្ធិពល។ ដូច្នេះ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវយកទីផ្សាររួមជាគន្លឹះ។

VARS បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា "ប្រសិនបើយើងផ្តោតតែលើការបង្កើនប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តារយៈពេលវែងដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ទីផ្សារនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការកែតម្រូវ ដែលប៉ះពាល់ដល់បុគ្គលទាំងអស់ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារ"។

ថន ថង

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/nha-dau-tu-can-than-trong-truoc-cac-con-sot-ao-cua-thi-truong-bat-dong-san-102250324104926984.htm