អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីស្វាគមន៍វដ្តនៃកំណើនថ្មីនៅចុងឆ្នាំ។

តើអ្វីទៅជាសេណារីយ៉ូសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្ទាប់ពី "អានុភាព" នៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងក្រឹត្យលេខ 10?

ទោះបីជាគោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកមិនទាន់មានប្រសិទ្ធភាពច្បាស់លាស់ក៏ដោយ ក៏គេមិនអាចបដិសេធបានទេថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ។ ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ដែលនាំឱ្យអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ជូនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីថ្មីក៏ត្រូវបានកែសម្រួលចុះមកត្រឹមកម្រិតដូចគ្នានៅដើមឆ្នាំ 2022 ផងដែរ។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយសរុបចំនួន 0.5 - 2.0% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការទទួលបានដើមទុនកាន់តែងាយស្រួលគឺជួយវិនិយោគិនស្តារទំនុកចិត្តលើទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ។ អត្រាស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងជាបណ្តើរៗដោយត្រីមាស បើទោះបីជាវានៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានៅក្នុងឆ្នាំមុនវិបត្តិក៏ដោយ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ដរាបណាអត្រាស្រូបយកនេះអាចរក្សាបាន វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងក្នុងការរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែករមណីយដ្ឋាន បន្ទាប់ពីលំហូរសាច់ប្រាក់ចាប់ផ្តើមត្រឡប់ទៅអចលនទ្រព្យវិញ ហើយក្រឹត្យ 10/2023/ND-CP ចូលជាធរមាន។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់វដ្តនៃកំណើនថ្មីនៅចុងឆ្នាំ រូបភាពទី 1 — ក្រឹត្យ 10/2023/ND-CP បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែករមណីយដ្ឋាន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ផ្នែករមណីយដ្ឋានមានគម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានចំនួន 17 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ ដែលផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផលិតផលចំនួន 455 ។ គម្រោងរមណីយដ្ឋានជាច្រើនកំពុងមានភាពអ៊ូអរម្តងទៀត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារទេសចរណ៍សំខាន់ៗដូចជា Nha Trang ទីក្រុង Da Nang ភូ Quoc Quy Nhon ជាដើម។ VARS ព្យាករណ៍ថានៅចុងឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមានការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់ជាមួយនឹងសេណារីយ៉ូចំនួន 2 លើកម្រិតតម្លៃ។ ជាពិសេស ប្រសិនបើក្រឹត្យ 10/2023/ND-CP ត្រូវបានអនុវត្ត នោះតម្លៃលក់នៃផ្នែកនេះនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃបន្តផ្លាស់ទីទៅចំហៀង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនបង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគមានហេតុផលគ្រប់បែបយ៉ាងដើម្បីជឿជាក់លើការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លារបស់រដ្ឋាភិបាលលើគោលនយោបាយដំណោះស្រាយអចលនទ្រព្យ។

វិនិយោគិនតាមទាន់ទីផ្សារ ចាប់ផ្តើមគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្តដ៏ធំ

រលកនៃអចលនទ្រព្យរីសតកំពុងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ ដែលជាពេលដែលអ្នកវិនិយោគធំៗនៅក្នុងផ្នែកនេះចាប់ផ្តើមកម្មវិធីលក់ឡើងវិញ ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយ និងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ដែលបង្កើនឱកាសវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់អតិថិជននៅចុងឆ្នាំ។

ភាពលេចធ្លោក្នុងចំណោមនោះគឺជាអ្នកវិនិយោគ KDI Holdings ជាមួយនឹងគម្រោងខ្នាតអន្តរជាតិ Vega City Nha Trang ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជារាជធានីនៃពន្លឺនៅមាត់សមុទ្រនៅកណ្តាលថ្មីនៃ Nha Trang ខេត្ត Khanh Hoa ។ រួមជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានដែលក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP បានជួយឱ្យទីផ្សារមានភាពភ្លឺស្វាងបន្តិចម្តងៗ យីហោ Meliá Nha Trang កំពុងត្រូវបានជឿទុកចិត្ត និងជ្រើសរើសដោយអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើន នៅពេលដែលអត្រាស្រូបយកផលិតផលខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុកនាពេលថ្មីៗនេះ។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់វដ្ដកំណើនថ្មីនៅចុងឆ្នាំ រូបភាពទី 2 — Meliá Nha Trang ទាក់ទាញអតិថិជនជាមួយនឹងគោលការណ៍លើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023

ជាពិសេស Meliá Nha Trang ក៏ដឹងពីរបៀបទាក់ទាញអតិថិជន និងជំរុញទីផ្សារជាមួយនឹងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏អស្ចារ្យជាច្រើនដែលបានអនុវត្តក្នុងពេលតែមួយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ វិនិយោគិនដែលជាម្ចាស់អាផាតមិន Meliá Nha Trang ក្នុងអំឡុងពេលនេះ នឹងទទួលបានប្រាក់ចំនេញពីការជួល 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ឆ្នាំ រួមជាមួយនឹងកម្មវិធីបង់រំលោះរហូតដល់ 37 បង់រំលស់ ដែលរាល់ការបង់រំលោះត្រឹមតែ 2% ប៉ុណ្ណោះ។ មិនដូចគម្រោងផ្សេងទៀតជាច្រើននៅលើទីផ្សារ Meliá Nha Trang ផ្តល់ជូនអតិថិជននូវជម្រើសសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការវិនិយោគពីចម្ងាយ ដោយសារត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយអង្គភាពគ្រប់គ្រងឈានមុខគេរបស់ពិភពលោក។ មិនបាច់និយាយទេ អតិថិជនដែលជាម្ចាស់ Meliá Nha Trang ចាប់ពីថ្ងៃនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ក៏មានឱកាសចូលរួមក្នុងកម្មវិធីចាប់រង្វាន់ដែលមានតម្លៃរង្វាន់សរុបរហូតដល់ជិត 2 ពាន់លានដុង។

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគម្នាក់ដែលបានចាប់យកឱកាសក្នុងការវិនិយោគផលចំណេញជាមួយនឹងគោលនយោបាយអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយសុវត្ថិភាពពី Meliá Nha Trang ក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារប្រកបដោយហានិភ័យ លោក Tran Xuan Nguyen វិនិយោគិនមកពីទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា " អ្នកវិនិយោគឆ្លាតវៃនឹងដឹងថាពេលណាជាពេលវេលាសមស្របដើម្បីចាប់រលកទីផ្សារ។ សម្រាប់ខ្ញុំ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននាពេលនេះគឺជាឱកាសមួយ ពីព្រោះទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនបន្ទាប់ពីក្រឹត្យ 10/2023/ND-CP ត្រូវបានចេញ។ លើសពីនេះទៅទៀត ដោយការបង់ប្រាក់ឥឡូវនេះ អតិថិជនអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយដ៏ប្រសើរពីអ្នកវិនិយោគគម្រោង ។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់វដ្ដកំណើនថ្មីនៅចុងឆ្នាំ រូបភាពទី 3 — Meliá Nha Trang គឺជាជម្រើសជាទីពេញចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen ការពិចារណាជ្រើសរើសគម្រោងគុណភាពជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងគឺជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យកំពូល។ “ Melia Nha Trang បំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងអស់នេះ បន្ថែមពីលើទីតាំងសំខាន់របស់វា ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការស្នាក់នៅ និងសេវាកម្មរមណីយដ្ឋាន។ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយទាក់ទាញនាពេលបច្ចុប្បន្នពីអ្នកវិនិយោគ មានហេតុផលទាំងអស់ដើម្បីជឿថា Meliá Nha Trang នឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញស្ថិរភាពដល់អ្នកវិនិយោគនាពេលអនាគត” លោក Nguyen បានរំពឹងទុក។

ដើម្បីទទួលបានការជឿទុកចិត្តពីដៃគូ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ KDI Holdings បានធ្វើការដោយមិននឿយហត់ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពគម្រោង និងគុណភាពល្អបំផុតសម្រាប់ផលិតផលនីមួយៗ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏បានពន្លឿនការអនុវត្តព្រឹត្តិការណ៍ធំៗ និងទាក់ទាញជាច្រើន ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ និងអ្នកក្នុងស្រុក ដូចជាការបើកឆាកល្ខោន Do និងកម្មវិធី Dream Puppet តែមួយគត់ វីឡារមណីយដ្ឋានលំដាប់ផ្កាយ 6 Gran Meliá Nha Trang ដែលដំណើរការដោយអង្គភាពគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារឈានមុខគេរបស់ពិភពលោក Meliá Hotels International ដែលត្រូវបានរៀបចំដោយជោគជ័យ។

ថ្មីៗនេះ ទីក្រុង Vega City Nha Trang ក៏ទទួលបានកិត្តិយសជាកន្លែងសម្រាប់ពិធីប្រគល់ពានរង្វាន់ខ្លែងមាសឆ្នាំ 2023 ដោយមានការចូលរួមពីប្រតិភូ ភ្ញៀវ សិល្បករ ផលិតករ និងអ្នកស្នេហាសិល្បៈជាង 1,000 នាក់មកពីទូទាំងប្រទេស។ ព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗបានចាប់ផ្តើមប្រារព្ធឡើង ដោយបានជួយបំភ្លឺទីក្រុងទេសចរណ៍ Vega City Nha Trang បន្តិចម្តងៗ បញ្ជាក់ជំហររបស់ខ្លួនជាគោលដៅអន្តរជាតិថ្មីនៅទីក្រុង Nha Trang ខេត្ត Khanh Hoa។

ប្រភព