អ្នកជួលឬអ្នកទិញផ្ទះនឹងរងទុក្ខ

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ៖ អ្នកជួល និងអ្នកទិញផ្ទះនឹងរងទុក្ខ

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកខាងក្នុង ប្រសិនបើគោលការណ៍ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានអនុវត្ត តម្លៃលំនៅដ្ឋានអាចបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលវែង។

ថ្មីៗនេះ ក្រសួង​សំណង់​បាន​ស្នើ​ឡើង​នូវ​ការ​យក​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​ជា​លើក​ទី​២ ដើម្បី​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​លំនៅឋាន។ រូបថត៖ Thanh Vu

តម្លៃជួល និងលក់កើនឡើងជាមួយគ្នា

បន្ទាប់ពីសន្សំអស់ជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកស្រី Mai Huong បានទិញផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវ Bui Xuong Trach (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ)។ តាម​បំណង​របស់​នាង អចលនទ្រព្យ​នេះ​គឺ​ជា «ប្រាក់​សន្សំ» សម្រាប់​កូនៗ​របស់​នាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមសម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ នាងបានជួលផ្ទះទាំងមូលឱ្យសិស្សក្នុងតម្លៃ 2.9 លានដុង/ខែ។

អ្នកស្រី Huong បាននិយាយថា “ទោះបីជាគ្រួសាររបស់ខ្ញុំមានផ្ទះពីរក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកយើងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកមាននោះទេ។ ផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដីនៅ Bui Xuong Trach គឺជាលទ្ធផលនៃការសន្សំជាច្រើនទសវត្សរ៍របស់ទាំងប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំ។ ឥឡូវនេះឮអំពីសំណើរសុំពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ខ្ញុំព្រួយបារម្ភខ្លាំងណាស់”។

និយាយ​ដោយ​ត្រង់​ទៅ អ្នកស្រី Huong បាន​និយាយ​ថា បើ​ជាប់​ពន្ធ គាត់​នឹង​បង្ខំ​ចិត្ត​ដំឡើង​ថ្លៃ​ផ្ទះ​ដើម្បី​រ៉ាប់រង​ការ​ចំណាយ។ ជា​មធ្យម​បន្ទាប់​ពី​២​ឆ្នាំ នាង​បាន​ដំឡើង​ថ្លៃ​ជួល​ដល់​ជាង​៤០​ម៉ឺន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះការកើនឡើងអាចខ្ពស់ជាងនេះ ហើយវដ្តនៃការកែតម្រូវការជួលនឹងខ្លី។

លោកស្រី Huong មានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនត្រូវចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើនដើម្បីដំឡើងឧបករណ៍។ ការចំណាយទាំងនេះត្រូវបានគណនាដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងថ្លៃជួលប្រចាំខែជាមួយនឹងការកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% ដូច្នេះប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរណាមួយដែលបង្កើនតម្លៃដើម ម្ចាស់ផ្ទះនឹងតែងតែគណនាដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងថ្លៃជួល”។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Dau Tu លោក Hai Nam ជាបុគ្គលដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ បានបញ្ជាក់ដោយទំនុកចិត្តថា ខ្លួនលោកផ្ទាល់មិនព្រួយបារម្ភអំពីពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរនោះទេ។ ប្រសិនបើរឿងនេះពិតជាកើតឡើងមែន អ្នកគ្រាន់តែត្រូវដំឡើងថ្លៃផ្ទះ/ដី ដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ ហើយនៅសល់នឹងត្រូវសម្រេចដោយទីផ្សារ។

លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីតាំងល្អ តម្រូវការទិញសម្រាប់រស់នៅ និងការវិនិយោគតែងតែខ្ពស់ណាស់។ ក្រឡេកមើលទីផ្សារផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេល 5-6 ឆ្នាំមកនេះ អាផាតមិនជាច្រើនក្នុងរាជធានីបានឡើងថ្លៃទ្វេរដង ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែល្អដដែល ដូច្នេះហើយទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយសារពន្ធក៏ដោយ អ្នកទិញនៅតែបន្តទិញ អ្នកលក់នៅតែបន្តលក់”។

លើសពីនេះ វិនិយោគិនរូបនេះក៏បានព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើពន្ធត្រូវបានអនុវត្ត ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមានការរង្គោះរង្គើក្នុងរយៈពេលដំបូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារសម្របខ្លួនបន្តិចម្តងៗទៅនឹងគោលនយោបាយ អ្នកប្រមើលមើលអាចស្វែងរកវិធីដើម្បី "គេចវេស" ដូចជាការសុំឱ្យសាច់ញាតិឈរឈ្មោះរបស់ពួកគេ ប្រកាសតម្លៃប្រតិបត្តិការទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង។ល។

ពន្ធនឹងត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះ

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានរបស់កាសែត Dau Tu លោក Tran Vu នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន DHCONS Construction Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះពិតប្រាកដនឹងក្លាយជាអ្នកដែលរងទុក្ខច្រើនបំផុត ជំនួសឲ្យអ្នកវិនិយោគបុគ្គល ឬអ្នកប្រមើលមើល។

“នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Hoa Cuong (Da Nang) តម្លៃជួលផ្ទះត្រឹមតែប្រហែល 2-2.5 លានដុង/ខែកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ 3-3.5 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់គឺតែងតែនៅ 100% ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានដ៏ច្រើន។ នោះមានតែនៅទីក្រុង Da Nang ប៉ុណ្ណោះ”។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានបញ្ជាក់ថា គោលដៅនៃការកំណត់ការរំពឹងទុក និងស្ថិរភាពទីផ្សារនឹងពិបាកសម្រេចបាន ប្រសិនបើពឹងផ្អែកលើការយកពន្ធតែប៉ុណ្ណោះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រព័ន្ធគោលនយោបាយចាំបាច់ត្រូវមានការធ្វើសមកាលកម្មរវាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីធ្លី ការធ្វើផែនការ។ល។

តាមឧទាហរណ៍ខាងលើ នាយកក្រុមហ៊ុន DHCONS បានអះអាងថា ក្នុងករណីដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យដំឡើងថ្លៃលក់/ជួល ដើម្បីទូទាត់ដើមទុន កម្មករនៅតែត្រូវ "ខាំគ្រាប់កាំភ្លើង" និងទទួលយកកម្រិតតម្លៃថ្មី ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។

លោក Vu Tran មានប្រសាសន៍ថា “គ្រួសារជាច្រើនអាចផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុងដើម្បីសន្សំប្រាក់បន្ថែមទៀត។ ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចទ្រាំនឹងឃើញកូនរបស់ពួកគេទៅសាលារៀនឆ្ងាយពីផ្ទះនោះទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំនិយាយថាអ្នកទិញ/ជួលផ្ទះចុងក្រោយគឺងាយរងគ្រោះបំផុតប្រសិនបើពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានដាក់”។

ចែករំលែកបន្ថែមអំពីរឿងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ លោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន BHS Property បានអត្ថាធិប្បាយថាបទប្បញ្ញត្តិនេះអាចធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែ "ក្តៅ" នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលបញ្ហាតម្លៃផ្ទះទើបតែត្រូវបានដោះស្រាយ ទីផ្សារអាចនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងការលំបាកថ្មី។

លោក Le Xuan Nga បានវាយតម្លៃថា "ទីផ្សារជាទូទៅនៅតែមានផ្នែកជាច្រើនដែលស្ងប់ស្ងាត់ ហើយបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។ ប្រសិនបើការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានអនុវត្ត នោះទីផ្សារនឹងប្រតិកម្មខ្លាំងពេក ហើយប្រែទៅជាទិសដៅអវិជ្ជមាន។

ទោះបីជាក្នុងរយៈពេលវែងក៏ដោយ លោក ង៉ា ជឿជាក់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែត្រូវបានគេស្វែងរកបន្ថែមទៀត ដោយសារតែនេះគឺជាប្រភេទដែលអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ស្ថិរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដោយហេតុនេះអាចទូទាត់ការចំណាយលើពន្ធ។ ម៉្យាងវិញទៀត ផ្នែកដីអាចបាត់បង់ភាពទាក់ទាញរបស់វា ដោយសារការបរាជ័យក្នុងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហាតម្លៃអចលនទ្រព្យក្រោយបង់ពន្ធ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន BHS Property បាននិយាយថា អថេរនេះអាចឆ្លើយបានតែដោយច្បាប់ផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាប្រភេទដែលសូម្បីតែគោលនយោបាយពន្ធក៏ពិបាកក្នុងការជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html