អ្នកជួលឬអ្នកទិញផ្ទះនឹងរងទុក្ខ

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ៖ អ្នកជួល និងអ្នកទិញផ្ទះនឹងរងទុក្ខ

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកខាងក្នុង ប្រសិនបើគោលការណ៍ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានអនុវត្ត តម្លៃលំនៅដ្ឋានអាចបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលវែង។

ថ្មីៗនេះ ក្រសួង​សំណង់​បាន​ស្នើ​ឡើង​នូវ​ការ​យក​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​ជា​លើក​ទី​២ ដើម្បី​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​លំនៅឋាន។ រូបថត៖ Thanh Vu

តម្លៃជួល និងលក់កើនឡើងជាមួយគ្នា

បន្ទាប់ពីសន្សំអស់ជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកស្រី Mai Huong បានទិញផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវ Bui Xuong Trach (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ)។ តាម​បំណង​របស់​នាង អចលនទ្រព្យ​នេះ​គឺ​ជា «ប្រាក់​សន្សំ» សម្រាប់​កូនៗ​របស់​នាង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណូលបន្ថែម ដើម្បីចំណាយលើការរស់នៅ នាងបានជួលផ្ទះទាំងមូលឱ្យសិស្សក្នុងតម្លៃ 2.9 លានដុង/ខែ។

“គ្រួសារ​ខ្ញុំ​មាន​ផ្ទះ​ពីរ ប៉ុន្តែ​មិន​សូវ​មាន​ទេ។ ផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដីនៅ Bui Xuong Trach គឺជាលទ្ធផលនៃការសន្សំជាច្រើនទសវត្សរ៍របស់ទាំងប្តីប្រពន្ធ។ ឥឡូវ​ឮ​អំពី​សំណើ​ដាក់​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​ជា​លើក​ទី​ពីរ ខ្ញុំ​មាន​អារម្មណ៍​ព្រួយ​បារម្ភ​ខ្លាំង​ណាស់»។

និយាយ​ដោយ​ត្រង់​ទៅ អ្នកស្រី Huong បាន​និយាយ​ថា បើ​ត្រូវ​បង់​ពន្ធ គាត់​នឹង​បង្ខំ​ចិត្ត​ដំឡើង​ថ្លៃ​ផ្ទះ​ដើម្បី​រ៉ាប់រង​ការ​ចំណាយ។ ជា​មធ្យម​បន្ទាប់​ពី​២​ឆ្នាំ នាង​បាន​ដំឡើង​ថ្លៃ​ជួល​ដល់​ជាង​៤០​ម៉ឺន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះការកើនឡើងអាចខ្ពស់ជាងនេះ ហើយវដ្តនៃការកែតម្រូវការជួលនឹងខ្លី។

“នៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយបានរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីដំឡើងឧបករណ៍។ ការចំណាយខាងលើត្រូវបានគណនាដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងថ្លៃជួលប្រចាំខែជាមួយនឹងការកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើ​មានការ​ប្រែប្រួល​ណាមួយ​ដែល​បង្កើន​តម្លៃ​ដើមទុន ម្ចាស់ផ្ទះ​នឹង​តែងតែ​គណនា​វា​ដោយផ្ទាល់​ទៅក្នុង​តម្លៃ​ជួល​»​។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Dau Tu លោក Hai Nam ជាបុគ្គលដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ បានបញ្ជាក់ដោយទំនុកចិត្តថា ខ្លួនលោកផ្ទាល់មិនព្រួយបារម្ភអំពីពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរនោះទេ។ ប្រសិនបើរឿងនេះពិតជាកើតឡើងមែន អ្នកគ្រាន់តែត្រូវដំឡើងថ្លៃផ្ទះ/ដី ដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ ហើយនៅសល់នឹងត្រូវសម្រេចដោយទីផ្សារ។

លោក​បន្ត​ថា​៖ «​ជាមួយ​នឹង​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ទីតាំង​ដ៏​ស្រស់​ស្អាត តម្រូវការ​ទិញ​ដើម្បី​រស់នៅ និង​វិនិយោគ​តែងតែ​ខ្ពស់​ខ្លាំង​។ ក្រឡេកទៅមើលទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងរយៈពេល 5-6 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងរាជធានីបានឡើងថ្លៃទ្វេដង ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែល្អណាស់។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃដោយសារការបង់ពន្ធក៏ដោយ ក៏អ្នកទិញនៅតែបន្តទិញ ហើយអ្នកលក់បន្តលក់”។

លើសពីនេះ វិនិយោគិន​រូបនេះ​ក៏បាន​ព្យាករណ៍​ផងដែរ​ថា ប្រសិនបើ​ពន្ធ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត នោះ​ឧស្សាហកម្ម​អចលនទ្រព្យ​នឹង​មានការ​រង្គោះរង្គើ​ក្នុង​រយៈពេល​ដំបូង​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារសម្របខ្លួនបន្តិចម្តងៗទៅនឹងគោលនយោបាយ អ្នកប្រមើលមើលអាចស្វែងរកវិធីដើម្បី "គេចវេស" ដូចជាការសុំឱ្យសាច់ញាតិឈរឈ្មោះរបស់ពួកគេ ប្រកាសតម្លៃប្រតិបត្តិការទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង។ល។

ពន្ធនឹងត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះ

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានរបស់កាសែត Dau Tu លោក Tran Vu នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន DHCONS Construction Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះពិតប្រាកដនឹងក្លាយជាអ្នកដែលរងទុក្ខច្រើនបំផុត ជំនួសឲ្យអ្នកវិនិយោគបុគ្គល ឬអ្នកប្រមើលមើល។

“នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Hoa Cuong (Da Nang) តម្លៃជួលផ្ទះកាលពី 2 ឆ្នាំមុនមានតម្លៃត្រឹមតែ 2 - 2.5 លានដុង/ខែ ហើយឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ 3 - 3.5 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៅតែ 100% ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដ៏ធំ។ លោក Tran Vu បាន​លើក​ឡើង​ថា នោះ​គឺ​គ្រាន់​តែ​ទីក្រុង Da Nang ប៉ុណ្ណោះ មិន​មែន​សំដៅ​លើ​ទីក្រុង​ហាណូយ ឬ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ទេ។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានបញ្ជាក់ថា គោលដៅនៃការកំណត់ការរំពឹងទុក និងស្ថិរភាពទីផ្សារនឹងពិបាកសម្រេចបាន ប្រសិនបើពឹងផ្អែកលើការយកពន្ធតែប៉ុណ្ណោះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រព័ន្ធគោលនយោបាយចាំបាច់ត្រូវមានការធ្វើសមកាលកម្មរវាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីធ្លី ការធ្វើផែនការ។ល។

តាមឧទាហរណ៍ខាងលើ នាយកក្រុមហ៊ុន DHCONS បានអះអាងថា ក្នុងករណីដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យដំឡើងថ្លៃលក់/ជួល ដើម្បីទូទាត់ដើមទុន កម្មករនៅតែត្រូវ "ខាំគ្រាប់កាំភ្លើង" និងទទួលយកកម្រិតតម្លៃថ្មី ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។

“គ្រួសារជាច្រើនអាចនឹងផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុង ដើម្បីសន្សំប្រាក់បន្ថែមទៀត។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ពួក​គេ​មិន​អាច​មើល​ឃើញ​កូន​ទៅ​សាលា​ឆ្ងាយ​ពី​ផ្ទះ​ឡើយ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំនិយាយថាអ្នកទិញ/អ្នកជួលផ្ទះចុងក្រោយគឺងាយរងគ្រោះបំផុត ប្រសិនបើការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានដាក់” លោក Vu Tran បានសារភាព។

ចែករំលែកបន្ថែមអំពីរឿងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ លោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន BHS Property បានអត្ថាធិប្បាយថាបទប្បញ្ញត្តិនេះអាចធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែ "ក្តៅ" នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលបញ្ហាតម្លៃផ្ទះទើបតែត្រូវបានដោះស្រាយ ទីផ្សារអាចនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងការលំបាកថ្មី។

“ជាទូទៅទីផ្សារនៅតែមានផ្នែកជាច្រើនដែលស្ងប់ស្ងាត់ ហើយទើបតែបង្ហាញសញ្ញានៃការស្តារឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ប្រសិនបើពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានអនុវត្ត ទីផ្សារនឹងប្រតិកម្មខ្លាំងពេក ហើយប្រែទៅជាអវិជ្ជមានភ្លាមៗ។ លោក Le Xuan Nga បាន​វាយតម្លៃ​ស្ថានភាព​នេះ​នឹង​ធ្វើ​ឱ្យ​ឧស្សាហកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ខ្សោយ​រួច​ទៅ​ហើយ​នោះ​កាន់​តែ​ខ្សោយ​ទៅៗ​។

ទោះបីជាក្នុងរយៈពេលវែងក៏ដោយ លោក ង៉ា ជឿជាក់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែត្រូវបានគេស្វែងរកបន្ថែមទៀត ដោយសារតែនេះគឺជាប្រភេទដែលអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ស្ថិរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដោយហេតុនេះអាចទូទាត់ការចំណាយលើពន្ធ។ ម៉្យាងវិញទៀត ផ្នែកដីអាចបាត់បង់ភាពទាក់ទាញរបស់វា ដោយសារការបរាជ័យក្នុងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហាតម្លៃអចលនទ្រព្យក្រោយបង់ពន្ធ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន BHS Property បាននិយាយថា អថេរនេះអាចឆ្លើយបានតែដោយច្បាប់ផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាប្រភេទដែលសូម្បីតែគោលនយោបាយពន្ធក៏ពិបាកក្នុងការជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html