ធនាគារបរទេស "បង្វិល" ពីទាបបំផុតទៅខ្ពស់បំផុត

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីទាបទៅខ្ពស់។

មុនពេល Covid-19 នៅក្នុងបញ្ជីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត ធនាគារបរទេសតែងតែមានគណនីភាគច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងអំឡុងពេលនិងក្រោយ Covid-19 ស្ថានភាពនៃ "ការផ្លាស់ប្តូរផ្កាយ" បានកើតឡើង។ ការនាំមុខក្នុងបញ្ជីឯកតាជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគឺជាធនាគារក្នុងស្រុក។ ធនាគារបរទេសស្ថិតក្នុងចំណោមធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុត។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ធនាគារ Vietnam Maritime Commercial Joint Bank - MSB គឺជាធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតត្រឹមតែ 4.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ MSB បាននិងកំពុងអនុវត្តគោលការណ៍នេះអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។

នៅពីក្រោយ MSB មានធនាគារភាគហ៊ុនរួមពាណិជ្ជកម្ម Tien Phong - TPBank (7.8%/ឆ្នាំ), ធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មរួមវៀតណាមសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ - BIDV (7.8%/ឆ្នាំ), Woori Bank (7.8%/ឆ្នាំ), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7.9%/ឆ្នាំ)។

ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងធនាគារកំពូលទាំង 5 ដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត មានឈ្មោះបរទេសតែមួយគត់។ នោះគឺធនាគារ Woori ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារបរទេសបង្វិលពីទាបបំផុតទៅខ្ពស់បំផុតរូបភាព 1 — ពីមុន ធនាគារបរទេសតែងតែស្ថិតក្នុងបញ្ជីឯកតាដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ភាពផ្ទុយគ្នាកំពុងកើតឡើង។ រូបភាព

ផ្ទុយទៅវិញ បញ្ជីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់បំផុតរួមមានអ្នកតំណាងបរទេសចំនួន ៣នាក់។ ពួកគេគឺ HSBC (11.7%/ឆ្នាំ), ធនាគារ Hong Leong (10.7%/ឆ្នាំ), Standard Chartered (10%/ឆ្នាំ)។

ក្នុងនោះ ធនាគារ HSBC មានមុខតំណែងខ្ពស់ គឺមានតែនៅពីក្រោយធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួម វិបុលភាព វៀតណាម - VPBank (11.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។

សកម្មភាពកម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារ HSBC ត្រូវបានណែនាំ៖ “នីតិវិធីកម្ចីសាមញ្ញ និងរហ័ស ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង កម្ចីរហូតដល់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំ រយៈពេលសងត្រលប់រហូតដល់ 25 ឆ្នាំ”។

ពីមុនមុនពេល Covid-19 លេចឡើង Standard Chartered ជារឿយៗជាធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតគឺត្រឹមតែប្រហែល 6.49% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់មក MSB បានបង្ហាញខ្លួនហើយបានកាន់កាប់ "បល្ល័ង្ក" នៃ Standard Chartered ។

បច្ចុប្បន្ន ធនាគារបរទេសចំនួនពីរក៏សកម្មក្នុងការផ្តល់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។ ធនាគារ Shinhan និង UOB ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពីរយូនីតនេះគឺ 7.99%/ឆ្នាំ និង 9.49%/ឆ្នាំ។

ខ្ពស់ ប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ "ថ្លៃ"

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានភាពស្មុគស្មាញណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារបរទេស "បានប្រែក្លាយ" ពីការមានអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត ដើម្បីចូលទៅក្នុងធនាគារកំពូលដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតខ្ពស់គឺមិនចាំបាច់ "ថ្លៃ" ទេ ពីព្រោះគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់នៅធនាគារបរទេសគឺ "សមរម្យ" ជាងធនាគារក្នុងស្រុក។

ជាពិសេស MSB គឺជាធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត ដែលទាបជាងយូនីតផ្សេងទៀតត្រឹមតែ 4.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលើកទឹកចិត្តនេះអនុវត្តសម្រាប់តែ 3 ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេលលើសពី 24 ខែប៉ុណ្ណោះ។ ចាប់ពីខែទី 4 តទៅ ធនាគារនឹងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែតតាមអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារប្រហែល 13.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លើសពីនេះ មានអង្គភាពមួយចំនួនទៀតដែលមានអត្រាការប្រាក់ក្រោម 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចជា MSB ការលើកទឹកចិត្តនេះត្រូវបានអនុវត្តត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ គឺចាប់ពី 3 ខែទៅ 6 ខែប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់នឹងអណ្តែតឡើងជាធម្មតានៅ 12 - 13.5% សូម្បីតែលើសពី 14% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅកន្លែងខ្លះ។

ឧទាហរណ៍ ធនាគារ Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank ក៏ស្ថិតនៅក្នុងធនាគារកំពូលដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតត្រឹមតែ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនរីករាយនឹងការផ្តល់ជូននេះសម្រាប់តែ 6 ខែដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់ អត្រាការប្រាក់នឹងមានចំនួន 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់ពីខែទី 13 អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកក៏នឹងត្រូវគណនាទៅតាមទីផ្សារផងដែរ ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល 13.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ HSBC មាន "ចំណុចចាប់ផ្តើម" ខ្ពស់នៃ 11.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែនេះគឺជាអត្រាថេរសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង។

នៅធនាគារ Hong Leong 10.5%/ឆ្នាំ គឺជាអត្រាការប្រាក់ថេរដែលបានអនុវត្តសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង។ ចាប់ពីឆ្នាំទី 5 អត្រាការប្រាក់អណ្តែតត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូក 0.49% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែក៏បានធ្លាក់ចុះដែរបើធៀបនឹងពេលមុន។ យោងតាមព័ត៌មានចុងក្រោយដែលប្រកាសដោយទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) Nguyen Thi Hong ក្នុងសន្និសីទជាតិតាមអ៊ីនធឺណិតរវាងរដ្ឋាភិបាល និងតំបន់ និងកិច្ចប្រជុំរដ្ឋាភិបាលធម្មតាក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅថ្ងៃទី 4 ខែកក្កដា ឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះកើនឡើង 14% ប៉ុន្តែឥណទានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងបានថយចុះចំនួន 1.32% ខណៈពេលដែលវាកើនឡើងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នេះបង្ហាញថា រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យម្នាក់ៗ និងអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រើប្រាស់មិនទាន់រួចរាល់ក្នុងការវិនិយោគនៅឡើយ ដូច្នេះឥណទាននៅតែមានកម្រិតទាប។ ដូច្នេះហើយ ការលុបបំបាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ និងការកែតម្រូវតម្លៃផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យក៏ជាដំណោះស្រាយមួយក្នុងការជំរុញតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ និងការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ»។

ប្រភព