ចាប់តាំងពីដើមខែសីហាមក ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅស្រុក Thanh Oai និង Hoai Duc បានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមយ៉ាងច្រើន ដោយមានអ្នកចុះឈ្មោះរាប់ពាន់នាក់ បង្កការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងទីផ្សារ។
ប្រជាជនស្នាក់ពេញមួយយប់ដើម្បីស្រាវជ្រាវព័ត៌មាន រង់ចាំការដេញថ្លៃដីនៅសង្កាត់ Hoai Duc ក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ អ្នករួមចំណែក។
នៅឯការដេញថ្លៃចុងក្រោយបំផុតនៅទីក្រុង Hoai Duc កាលពីថ្ងៃទី 19 ខែកញ្ញា ដីជាងដប់ឡូត៍ត្រូវបានឈ្នះក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងឡូតិ៍ខ្ពស់បំផុតគឺជាង 133 លានដុង/m2 ។
កម្រិតនេះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 18 ដង ដែលលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងបើធៀបនឹងដីឡូត៍ផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។
ដោយភ្នែកទទេ គេអាចមើលឃើញថា ដីទាំងនេះស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលរាជធានី យ៉ាងហោចណាស់ 20 គីឡូម៉ែត្រ ហើយមិនមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នានៅជុំវិញនោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃគឺខ្ពស់ជាងគម្រោងវិនិយោគខ្នាតធំទៅទៀត។
តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ខុសប្រក្រតី បង្កផលវិបាកយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ការទទួលបានដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង ជាពិសេសគម្រោងដឹកជញ្ជូន និងតំបន់ទីក្រុង បណ្តាលឱ្យមានការប្រែប្រួលទីផ្សារ។
ប៉ុន្តែវាត្រូវតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ផងដែរថាមានចន្លោះប្រហោងនៅក្នុងយន្តការ។
មូលដ្ឋានអនុវត្តអនុក្រឹត្យលេខ ៧១ ដើម្បីកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមដោយគុណមេគុណកែតម្រូវជាមួយតារាងតម្លៃដីតាមក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីចាស់ ប៉ុន្តែមិនទាន់កំណត់ឡើងវិញតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ បទប្បញ្ញត្តិនៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើអតិបរមា 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើមក៏ធ្វើឱ្យតម្លៃដាក់ប្រាក់ទាប និងហួសសម័យផងដែរ។
លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 បានកំណត់ការហាមឃាត់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនោះពី 6 ខែទៅ 5 ឆ្នាំ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរំលោភលើកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃឈ្នះ ការសម្រេចចិត្តទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃនឹងត្រូវលុបចោល។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។
មិនមានវិធីផ្សេងទៀតទេ គម្លាតនោះត្រូវតែបិទ។ ត្រូវដំឡើងថ្លៃដើម ដើម្បីបង្កើនប្រាក់បញ្ញើដេញថ្លៃដី។
ប្រសិនបើបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីមិនត្រូវបានចេញឱ្យទាន់ពេលតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនតម្លៃប្រាក់កក់ដល់ 50% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម ឬខ្ពស់ជាងនេះ។
ឬផ្ទុយមកវិញ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់ រហូតដល់មានតារាងតម្លៃដីថ្មី ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។
លើសពីនេះ វាអាចកាត់បន្ថយពេលវេលាបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ប្រសិនបើបច្ចុប្បន្នកាលកំណត់នៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីមានដល់ទៅ 90 ថ្ងៃ វាអាចខ្លីមកត្រឹមប្រហែល 10 ថ្ងៃ ដូច្នេះអ្នកដេញថ្លៃត្រូវទទួលខុសត្រូវកាន់តែច្រើន។
ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវអនុវត្តឲ្យបានមុនកាលកំណត់នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 ដោយហាមប្រាមការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនោះពី 6 ខែទៅ 5 ឆ្នាំ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃរំលោភលើកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃដេញថ្លៃដែលនាំឱ្យលទ្ធផលដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោល។
បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងលុបបំបាត់អ្នកដែលរៀបចំទីផ្សារ។
បទប្បញ្ញត្តិមួយដែលអាចត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗគឺការស៊ើបអង្កេតករណីគេចពន្ធពីភាពខុសគ្នានៃប្រាក់បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ។
បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីម្តងៗ ចំណុចលក់អចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់«ពន្លក»លើដីនោះ។
ដីដែលទើបដាក់ដេញថ្លៃថ្មីត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពីរាប់សិបទៅរាប់រយ សូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុងបើធៀបនឹងចំនួនដែលមានចែងក្នុងវិញ្ញាបនបត្រដេញថ្លៃ។
ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការនេះស្របច្បាប់ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះបន្ទាប់ពីចរចា និងទទួលបានភាពខុសគ្នាពេញលេញនឹងសរសេរលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់អ្នកទិញ។
អ្នកទិញនាំយកនូវអំណាចនៃមេធាវីនោះមកបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ហើយមានឈ្មោះរបស់ខ្លួននៅលើវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី។
ច្បាប់មិនផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភឌីផេរ៉ង់ស្យែលទេ។ រាល់ប្រតិបត្តិការអចលនៈទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវតែឆ្លងកាត់កិច្ចសន្យាដែលមានការជូនដំណឹង។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់កំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។
តាមការពិត មានប្រតិបត្តិការគ្មានក្រដាសជាច្រើន ការរកប្រាក់ចំណេញ និងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីប្រាក់បញ្ញើ skimming បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃនីមួយៗគឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតា។
យើងអាចរកឃើញយ៉ាងងាយស្រួលក្នុងការបញ្ចៀសប្រាក់បញ្ញើ និងប្រតិបត្តិការគេចពន្ធតាមរយៈមេធាវី ដោយប្រៀបធៀបព័ត៌មានអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ និងអ្នកដែលបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។
នៅពេលដែលឥរិយាបថនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រង តម្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ "អតិផរណា" នឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។
ប្រភព៖ https://www.baogiaothong.vn/ngan-dau-gia-dat-gay-nhieu-loan-thi-truong-19224082301211908.htm
Kommentar (0)