"បន្ទុកធ្ងន់" ជាមួយនឹងបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ

សម្ពាធនៃការសងបំណុលរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលចេញប័ណ្ណបំណុលនៅតែមានទំហំធំ ហើយអាជីវកម្មជាច្រើនថែមទាំងប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការក្ស័យធន។

ព័ត៌មានដែលបានប្រកាសថ្មីៗនេះដោយផ្សារហ៊ុនហាណូយ (HNX) បង្ហាញថា ក្រុមហ៊ុន ណាម លែន លីមីតធីត កំពុងចរាចរមូលបត្របំណុល NALCH2124001 ដែលមានតម្លៃបោះផ្សាយសរុប 900 ពាន់លានដុង រយៈពេល 3 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ 10.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ រំពឹងថានឹងចាស់ទុំនៅថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។

នៅឆ្នាំ 2023 ណាម លែន មានការទូទាត់ការប្រាក់ 4 សញ្ញាប័ណ្ណ។ ដំណាក់កាលទី 1 (ថ្ងៃទី 13 ខែមករា) ក្រុមហ៊ុនត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួន 25 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនអាចរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុបានទេ។ ត្រឹមថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុននឹងអាចរៀបចំលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបង់ការប្រាក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងការដំឡើងលើកទីពីរ (ថ្ងៃទី 12 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023) ក្រុមហ៊ុនត្រូវបង់ការប្រាក់ចំនួន 26 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអាចរៀបចំបានត្រឹមតែ 50% នៅសល់ 50% ត្រូវបាន "ពន្យារពេល" ។ ដល់ដំណាក់កាលទី៣ និងទី៤ ណាំលែន ត្រូវបង់ការប្រាក់ជាង ៥៤ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនទាន់បានរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុនៅឡើយ។

ដោយពន្យល់ពីអសមត្ថភាពក្នុងការបង់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណទាន់ពេលវេលា តំណាងក្រុមហ៊ុនណាមលែនបាននិយាយថាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាបន្តបន្ទាប់បានធ្វើឱ្យគម្រោង Shizen Home ត្រូវបានបដិសេធជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការបើកលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតដែលនាំឱ្យបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលដើម្បីបង់ដើមមូលបត្របំណុល និងការប្រាក់តាមការសន្យារបស់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។ លើសពីនេះ ការខាតបង់អាជីវកម្មជាប់ៗគ្នាក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ក៏បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់លំហូរសាច់ប្រាក់របស់ក្រុមហ៊ុនផងដែរ។

មិន​ត្រឹម​តែ​ណាំលែន​ទេ អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ធំៗ​ជា​ច្រើន​ទៀត​ក៏​កំពុង​ប្រឈម​នឹង​សម្ពាធ​ក្នុង​ការ​សង​មូលបត្រ​បំណុល​ដែរ។ របាយការណ៍ទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវាយតម្លៃឥណទានវិនិយោគវៀតណាម (VIS Rating) បង្ហាញថា គិតត្រឹមដំណាច់ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 អត្រានៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលហួសកាលកំណត់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលគឺនៅកម្រិត 15% មិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងខែមីនា ឆ្នាំ 2024។

គួរកត់សម្គាល់ថាជាងពាក់កណ្តាលនៃមូលបត្របំណុលដែលមានប្រាក់ដើមយឺត ឬការទូទាត់ការប្រាក់បានមកពីវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដោយអត្រានៃការពន្យាពេលប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ក្នុងវិស័យនេះគឺ 30% ។

Khai Hoan Land Group ទើបតែបានអនុម័តលើការពន្យាររយៈពេលនៃលេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណ KHGH2123001 ដល់ថ្ងៃទី 5 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ដោយកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់មកត្រឹម 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីបន្តរយៈពេល 1 ឆ្នាំនៅឆ្នាំ 2023 Khai Hoan Land បន្តពន្យាររយៈពេលសញ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់មួយឆ្នាំទៀត។

ឬក្នុងករណីក្រុមហ៊ុន Unity Real Estate Investment Limited គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនបានកើនឡើងដល់ 2,916.1 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹង 3,089.6 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2022។ សមាមាត្របំណុល/សមធម៌បានថយចុះបន្តិចពី 1.4 ដងក្នុង 10222 ដង ជាង 3,995 ពាន់លានដុង។

បំណុលមូលបត្របំណុលដល់ភាគហ៊ុនបានកើនឡើងពី 0.32 ដងក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់ 0.38 ដងក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលស្មើនឹង 1,108.1 ពាន់លានដុងនៅក្នុងបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណ។ ក្រុមហ៊ុន Unity បានបន្តការខាតបង់របស់ខ្លួននៅពេលដែលនៅឆ្នាំ 2023 វាបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញអវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីការបង់ពន្ធចំនួន 173.5 ពាន់លានដុង (ក្នុងឆ្នាំ 2022 ការខាតបង់ក្រោយបង់ពន្ធមានចំនួន 124.2 ពាន់លានដុង)។

នៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 យោងតាមទិន្នន័យវាយតម្លៃ VIS លេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 28 ពីស្ថាប័នចេញប័ណ្ណចំនួន 24 ដែលមានតម្លៃ 15,000 ពាន់លានដុងនឹងមានភាពចាស់ទុំ។ ក្នុងនោះ VIS Rating ប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រហែល 4.700 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 30% មានហានិភ័យនៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវដល់ខែ ឧសភា ឆ្នាំ 2024។

ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់មានតម្លៃ 4,700 ពាន់លានដុង ប្រហែល 4,000 ពាន់លានដុងដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុនចំនួន 3 បានពន្យារពេលការទូទាត់ការប្រាក់នៅឆ្នាំ 2023 ។ VIS Rating បានវាយតម្លៃថាអ្នកចេញប័ណ្ណទាំងនេះទំនងជាពន្យារពេលការទូទាត់ដើមដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្សោយ និងធនធានសាច់ប្រាក់អស់។ មូលបត្របំណុល 700 ពាន់លានដុងដែលនៅសេសសល់មានហានិភ័យខ្ពស់ យឺតក្នុងការទូទាត់លើកដំបូង ដែលភាគច្រើនមកពីអ្នកចេញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

ការអត្ថាធិប្បាយអំពីលទ្ធភាពសងបំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យនៅពេលដែលបរិមាណមូលបត្របំណុលអចលនវត្ថុក្នុងឆ្នាំនេះស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ លោក Duong Duc Hieu នាយកផ្នែកវិភាគ និងវាយតម្លៃឥណទានផ្នែកសហគ្រាសមិនមែនហិរញ្ញវត្ថុនៃក្រុមហ៊ុន VIS Rating មានប្រសាសន៍ថា សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតខ្សោយនៅឡើយ។

ចំណុចមួយដែលត្រូវកត់សម្គាល់គឺថាកម្រិតនៃភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងសមត្ថភាពសងបំណុលនឹងបន្តពង្រីក។ សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានគម្រោងផ្តោតលើផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ សកម្មភាពលក់នៅតែល្អ ហើយនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024។ អាជីវកម្មទាំងនេះនឹងមានធនធានប្រសើរជាងមុន និងសមត្ថភាពសងបំណុលខ្ពស់ជាង។

ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ អាជីវកម្ម​មួយ​ចំនួន​នៅ​តែ​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​លំបាក​ដោយ​សារ​ពួក​គេ​ពី​មុន​បាន​ផ្តោត​លើ​គម្រោង​ដែល​មាន​ការ​រំពឹង​ទុក​ខ្ពស់​ក្នុង​ឆ្នាំ 2024 តម្រូវការ​សម្រាប់​ផ្នែក​នេះ​នឹង​នៅ​មាន​កម្រិត​ទាប ដូច្នេះ​សមត្ថភាព​សង​បំណុល​របស់​ក្រុម​នេះ​នឹង​ខ្សោយ។

លោក​បន្ត​ថា​៖ «​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​មាន​បណ្តាញ​កៀរគរ​មូលធន​សំខាន់​ចំនួន​បី​គឺ​កម្ចី​ធនាគារ ការ​ចេញ​មូលបត្រ​បំណុល និង​ការ​ចេញ​ភាគហ៊ុន​។ នៅឆ្នាំ 2024 VIS Rating វាយតម្លៃថាលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនថ្មីសម្រាប់ក្រុមអចលនទ្រព្យទាំងមូលនឹងកាន់តែប្រសើរឡើង។ អាជីវកម្មនីមួយៗនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រកៀរគរមូលធនផ្សេងៗគ្នា ប៉ុន្តែទម្រង់នៃការកៀរគរមូលធនថោកបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មគឺការចេញមូលធនមូលធន ហើយនេះនឹងក្លាយជាបណ្តាញដែលមានកំណើនខ្លាំងបំផុតនៅឆ្នាំនេះ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/nang-ganh-voi-khoan-no-trai-phieu-bat-dong-san-d215926.html