ទិញផ្ទះវីនហូមហ្គលហ្គលហ្គេត ហ្គលហ្គេត ឬដីដុងអាញ់ នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកើនឡើង?

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ "រលក" ម្តងទៀតដល់ដុងអាញ់

ដី Dong Anh ទើប​តែ​ចូល​ក្នុង​រយៈពេល​ឡើង​ថ្លៃ​ថ្មី​ក្នុង​តំបន់​ជា​ច្រើន។ ជាក់ស្តែង ដីឡូតិ៍ដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មនៅដុងទ្រូ ឡឺផាប ធានឌឿង និងអ៊ុយណូ ត្រូវបានផ្តល់ជូនលក់ក្នុងតម្លៃ 195 ទៅ 245 លានដុង/ម2 នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ។ តម្លៃ 50 លានដុង/ម 2 លែងមានទៀតហើយ សូម្បីតែនៅផ្លូវតូចជ្រៅនៅក្នុងភូមិវ៉ានណយ បាកហុង។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រាលំហូរអ្នកវិនិយោគទៅកាន់ Dong Anh ភ្លាមៗបន្ទាប់ពី Tet ដោយសារតែការទាក់ទាញនៃគម្រោងសំខាន់ៗដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ក្នុងចំណោមនោះ ស្ពាន Tu Lien ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅថ្ងៃទី 19 ឧសភា។ គម្រោងទំនើបនេះទើបតែត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការដោយទីក្រុងហាណូយសម្រាប់ខ្សែបន្ទាត់ក្រហម អង្គការដាំបង្គោល សំណង និងបោសសំអាតទីតាំងនៅ Tay Ho, Long Bien និង Dong Anh ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ថ្ងៃធំ។

ការវិនិយោគលើផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងមានសុវត្ថិភាព និងមានប្រសិទ្ធភាព។

នៅត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៥ គម្រោងសមាសភាគទី២ - ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ឆ្លងកាត់ឃុំចំនួន ៩ នៃស្រុក Dong Anh ដែលមានទុនសរុបជិត ៧.៧០០ ពាន់លានដុង ក៏នឹងត្រូវបានដាក់ពង្រាយ និងបញ្ចប់បន្ទាប់ពីការសាងសង់រយៈពេល ៣០ ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្លូវតភ្ជាប់ប្រវែង ២០,២ គីឡូម៉ែត្រទៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៤ ក្នុងស្រុក Me Linh នឹងបង្កើតកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀតសម្រាប់តំបន់ភាគឦសាននៃរដ្ឋធានី។

Dong Anh ក៏ស្ថិតនៅត្រង់ចំណុចឆ្លងកាត់នៃផ្លូវតភ្ជាប់អាកាសយានដ្ឋាន Gia Binh (Bac Ninh) ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ដោយមានផ្នែកឆ្លងកាត់ទទឹង ១២០ ម៉ែត្រ ស្មើនឹងផ្លូវល្បឿនលឿនចំនួន ១០។ យោងតាមផែនការដែលបានព្រមព្រៀងនាពេលថ្មីៗនេះ បន្ថែមលើផ្នែកដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មី ផ្លូវ 26,700 ពាន់លានដុងនេះនឹងមានផ្លូវមួយស្របគ្នានឹងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងតភ្ជាប់ជាមួយផ្លូវកាត់ស្ពាន Tu Lien ។

ដោយផ្តោតលើគម្រោង "ធំ" ជាបន្តបន្ទាប់ ដុងអាញ់ ក្លាយជាចំណុចនាំមុខគេនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏អាចយល់បានដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជំនាញកត់សម្គាល់ថា "នំដី" មានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើននៅពេលដែលតម្លៃត្រូវបានរុញច្រានខណៈពេលដែលខ្វះផែនការនិងសក្តានុពលរយៈពេលវែង។ វិនិយោគិនរយៈពេលខ្លីជាច្រើនពីសម័យមុននៅ Dong Anh នៅតែជាប់គាំងដោយសារតែពួកគេមិនអាចលក់ទំនិញរបស់ពួកគេបាន ដូច្នេះបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែតានតឹង។

អាថ៌កំបាំងនៃការឈ្នះនៃការវិនិយោគ "អ្នកជំនាញ"

លោក Manh Thang ដែលជាវិនិយោគិនដែលមានជាង 20 ឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានណែនាំថា "កុំឱ្យមានការរលំដីក្នុងដំណាក់កាលនេះ" ។ យោងតាមគាត់ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ច្បាប់វិសោធនកម្មទាំងបីស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលចូលជាធរមានបានកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដីធ្លីជាងពីរភាគបី។ លោក ថាង បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា​៖ «​ជាមួយ​នឹង​គោល​នយោបាយ​ថ្មី ពេលវេលា​នៃ​ប្រាក់​រហ័ស​បាន​ចប់​ហើយ​»។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ "រលក" នៅ Dong Anh នឹងហូរចូល Vinhomes Global Gate ដោយសារទីតាំងសំខាន់របស់គម្រោង។

ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញ លោក Manh Thang ស្នើឱ្យជ្រើសរើសគម្រោងពីអ្នកវិនិយោគធំៗ។ គាត់ និងសហការីដែលមានបទពិសោធន៍របស់គាត់បានវិនិយោគយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងគម្រោងទំនើប Vinhomes Global Gate ។

លោក ថាង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “123 លានដុល្លារត្រូវបានជួញដូរក្នុងគម្រោងនេះក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានម៉ោងប៉ុណ្ណោះ។ នេះបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះនឹងដាក់ការជឿទុកចិត្តពេញលេញរបស់ពួកគេចំពោះគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងច្បាស់លាស់ វិនិយោគិនរឹងមាំ និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងការធានាលើដំណើរការសាងសង់ ជំនួសឱ្យការរង់ចាំដូចគម្រោងផ្សេងទៀត”។

ការិយាល័យលក់កត់ត្រាចំនួនអតិថិជនជាបន្តបន្ទាប់ដែលមកចុះកិច្ចសន្យា និង "បិទ" អាផាតមិន Vinhomes Global Gate

ការទាក់ទាញរបស់ផ្សារទំនើប Vinhomes Global Gate ក៏ដោយសារតែតម្លៃលក់ត្រឹមតែ 62 លានដុង/m2 នៃការសាងសង់ ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃដី Dong Anh ឡើងថ្លៃ។

លោក Manh Thang បានវិភាគថា "ការអនុវត្តក្របខណ្ឌតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុន បានធ្វើឱ្យតម្លៃសំណង់សម្រាប់គម្រោងថ្មីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ Vinhomes Global Gate មានគុណសម្បត្តិដែលត្រូវបានដាក់ពង្រាយពីមុនមក ដូច្នេះតម្លៃចាប់ពី 62 លានដុងគឺ "មិនអាចប្រៀបផ្ទឹមបាន" នៅឆ្នាំនេះ"។

តម្លៃ Vinhomes Global Gate កាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគដឹងពីរបៀបបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការគាំទ្រដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តតាមគោលនយោបាយលក់ ដូចជាការលើកលែងការប្រាក់លើកម្ចីធនាគាររហូតដល់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេល 36 ខែ ការបញ្ចុះតម្លៃ 10% សម្រាប់ការទូទាត់មុន ឬបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 0.5% សម្រាប់សមាជិក VinClub សេវាកម្មឥតគិតថ្លៃរយៈពេល 24 ខែ និងផលិតផលជាច្រើនទៀតដែលមានតម្លៃរាប់លានដុង ...

មិននិយាយពីគោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 12% នៅពេលដែលអតិថិជនប្តេជ្ញាបំពេញ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ស្របតាមស្តង់ដាររបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេល 9 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះ (មូលនិធិកាន់កាប់ដំបូង)។ នេះក៏ជាពេលវេលាដើម្បីសម្គាល់ព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់ថ្មីមួយនៃការកើនឡើងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ Vinhomes Global Gate នៅពេលដែលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សំខាន់ៗ និងផ្នែករងនៃទីក្រុងត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ផ្ទះល្វែង Vinhomes Global Gate នឹងត្រូវបានប្រគល់ឱ្យចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ហើយអាចដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មបានភ្លាមៗ។

យោងតាមលោក Thang ខ្សែផលិតផលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានជ្រើសរើសដោយវិនិយោគិនជាច្រើននៅ Vinhomes Global Gate គឺជា "ផ្ទះ penthouse" - ផ្ទះទីប្រជុំជនទំហំ 80m2 ។ ជាមួយនឹងការរចនាកម្ពស់ 5 ​​ជាន់ ផ្ទៃដីសាងសង់ 320 ម 2 ប្លង់បន្ទប់មានមុខងារចំនួន 8 និងខាងមុខផ្ទះទំហំ 5 ម ម្ចាស់អាចបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការរស់នៅ និងអាជីវកម្ម។ ផលិតផលនេះក៏កំពុងរីករាយជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមនៃកញ្ចប់អំណោយចំនួន 600 លានដុងសម្រាប់ការដំឡើងជណ្តើរយន្ត និងសួនច្បារលើដំបូល ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែទាក់ទាញ។

“សូម្បីតែមុនពេលចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម ម្ចាស់នៅតែមានឱកាសរីករាយនឹងការសន្យាជួលរហូតដល់ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ មានរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ពោលគឺខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់សន្សំបច្ចុប្បន្ន។ មានតែក្រុមហ៊ុន Vinhomes Global Gate ប៉ុណ្ណោះដែលមានផលិតផលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនេះ ហើយមានតែអ្នកវិនិយោគលឿនប៉ុណ្ណោះដែលមានឱកាសឈ្នះ ព្រោះគម្រោងនេះគ្រោងនឹងបិទការលក់ទាំងអស់ចាប់ពីចុងខែមីនានេះ”។

PV

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html