រូបភាពអាក្រក់នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ចិនបន្ទាប់ពី Covid-19?

Reuters បានរាយការណ៍កាលពីថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនាថា ប្រជាជនចិនជាច្រើនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ទិញអាផាតមិនដែលមានតំលៃថោកនៅតំបន់ខ្លះឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេស។

"ថោកដូចស្ពៃក្តោប"

លោក Ho Vinh Vi អាយុ 39 ឆ្នាំ ជាអ្នករស់នៅទីក្រុងប៉េកាំង បានទិញផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង។ He Bi (ខេត្ត Henan ភាគកណ្តាលប្រទេសចិន) ក្នុងតម្លៃប្រហែល 31,000 ដុល្លារ (728 លានដុង) ដោយជឿថាពួកគេនឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុច្រើនជាងការវិនិយោគផ្សេងទៀត។

លោក Ho បាននិយាយថា “អាផាតមិនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃថោកណាស់ ដូចជាស្ពៃក្តោបជាដើម” ដោយបន្ថែមថាបទពិសោធន៍មិនល្អផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ និងគ្រួសាររបស់គាត់ជាមួយផ្សារហ៊ុនបានធ្វើឱ្យពួកគេនៅឆ្ងាយពីស្តុក។

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 1. — ទីតាំងនៃអគារផ្ទះល្វែងក្នុងខេត្ត Ha Nam

អ្នកប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា អាផាតមិនតម្លៃទាបនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗផ្សេងទៀតរបស់ចិនដូចជា Huainan ក្នុងខេត្ត Anhui និង Rushan ក្នុងខេត្ត Shandong ក៏មានតម្រូវការខ្ពស់ផងដែរ។ អតិថិជនភាគច្រើនមកពីខាងក្រៅតំបន់។

កិច្ចព្រមព្រៀងបង្ហាញថាអ្នកទិញចាប់ផ្តើមបង្វែរការចាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេទៅកាន់ទីក្រុងតូចៗក្នុងប្រទេសចិន ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងចំណោមតម្លៃថោកបំផុតក្នុងប្រទេស ចំពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចរីករាលដាល និងការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ច។

ខណៈពេលដែលការទិញទីក្រុងតូចៗមិនមានទំហំធំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ធំរបស់ប្រទេសចិន ហើយមិនមានទិន្នន័យអំពីទំហំប្រតិបត្តិការនោះទេ ពួកគេបានផ្តល់នូវការយល់ដឹងខ្លះៗអំពីការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនបន្ទាប់ពី Covid-19 ។

សេដ្ឋកិច្ចអាប់អួរក្រោយជំងឺរាតត្បាត

តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះ 27% ពីកំពូលឆ្នាំ 2021 របស់ពួកគេនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៃទីក្រុង Hebi នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន Anjuke ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសចិន។ ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃផ្ទះនៅ Hoai Nam, Nhu Son និង TP ។ Ca Cuu (ខេត្ត Yunnan) ក៏ថយចុះជាង 24% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាកំពូល។

តាមការប្រៀបធៀប តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងប៉េកាំង ដែលផ្ទះជជុះជាមធ្យមអាចមានតម្លៃរាប់ម៉ឺនយន់បានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 1.5 ភាគរយប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំដល់ខែឧសភាឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះនៅក្នុង TP ។ តម្លៃនៅទីក្រុង Chongqing បានធ្លាក់ចុះជាង 10 ភាគរយក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ នេះបើយោងតាមការគណនារបស់ Reuters ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យ Anjuke ។

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 2. — អគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេថតនៅជិតការដ្ឋានសំណង់ក្នុងទីក្រុងប៉េកាំង។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិភាគមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទាញការសន្និដ្ឋានប្រកបដោយសុទិដ្ឋិនិយមអំពីការទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗទាំងនេះ ដែលផ្តល់សញ្ញាថាសេដ្ឋកិច្ចធំទីពីររបស់ពិភពលោកកំពុងតស៊ូក្នុងការងើបឡើងវិញពី Covid-19 ។

សារព័ត៌មាន South China Morning Post បានរាយការណ៍ថា ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានបន្តបាត់បង់សន្ទុះ ខណៈដែលតួលេខភាគច្រើនបានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែឧសភា ដោយសារទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ខ្សោយ ចលនាប្រជាជន និងបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់។

ក្រៅពីនេះ តម្រូវការអចលនវត្ថុក្នុងស្រុកនៅតែបន្តចុះខ្សោយ ដោយសារអ្នកប្រើប្រាស់ និងក្រុមហ៊ុនចូលចិត្តសងបំណុលជាជាងវិនិយោគ។ អត្រាអត់ការងារធ្វើរបស់យុវជនរបស់ប្រទេសចិនមានកម្រិតខ្ពស់លើសពី ២០%។

សេដ្ឋវិទូ Nie Wen នៃក្រុមហ៊ុន Hwabao Trust ក្នុងប្រទេសចិនបាននិយាយថា "ការពិតដែលថាមនុស្សជាច្រើនទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃថោកនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រុងប្រយ័ត្ន។ ប្រជាជនមិនមានទំនុកចិត្តលើប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេ" ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ស្ថានីយទូរទស្សន៍ CNBC ក៏បានដកស្រង់ការព្រមានពីធនាគារ Wall Street (សហរដ្ឋអាមេរិក) ថាភាពទន់ខ្សោយនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនអាចជាការអូសទាញសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំខាងមុខ ហើយថែមទាំងអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រទេសក្នុងតំបន់ផងដែរ។

សេដ្ឋវិទូនៅធនាគារវិនិយោគអាមេរិក Goldman Sachs និយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញ "ការងើបឡើងវិញរាងអក្សរ L" ដែលត្រូវបានកំណត់ថាជាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អមដោយការងើបឡើងវិញយឺត។

យោងតាមលោក Morgan Stanley ប្រសិនបើបញ្ហាប្រឈមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកាន់តែស៊ីជម្រៅ និងបង្កឱ្យមានការភ័យខ្លាចនៅក្នុងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ នេះនឹងធ្វើឱ្យប្រទេសចិនធ្លាក់ចុះកាន់តែជ្រៅ។

ទិន្នន័យចេញផ្សាយដោយការិយាល័យស្ថិតិជាតិបានបង្ហាញកាលពីថ្ងៃទី ១៥ ខែមិថុនាថា តម្លៃផ្ទះថ្មីក្នុងទីក្រុងប៉េកាំង សៀងហៃ និងទីក្រុងលំដាប់ទី ១ ផ្សេងទៀតបានកើនឡើង ០,១ ភាគរយពីមួយខែទៅមួយខែ ដោយធ្លាក់ចុះពីការកើនឡើង ០,៤ ភាគរយក្នុងខែមេសា។

ក្នុងចំណោមទីក្រុងទំហំមធ្យម និងធំចំនួន 70 នៅក្នុងប្រទេសចិនដីគោកដែលតាមដានដោយ NBS មានតែទីក្រុងចំនួន 46 ប៉ុណ្ណោះដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះពី 62 ក្នុងខែមេសា។ យោងតាម កាសែត South China Morning Post បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារលំនៅឋានលំនៅឋានក៏មានភាពទន់ខ្សោយផងដែរ ដោយមានតែទីក្រុងចំនួន 15 ប៉ុណ្ណោះដែលរាយការណ៍ពីការកើនឡើងតម្លៃ ពោលគឺធ្លាក់ចុះពី 36 កន្លែងកាលពីខែមុន។

ប្រភពតំណ