ពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់យុវជន

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្ម Bao Minh (Vu Ban)។

ជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងក្លានៃសួនឧស្សាហកម្ម ណាំ ឌិញ បច្ចុប្បន្នមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងច្រើន។ យោងតាមស្ថិតិក្នុងឆ្នាំ 2021-2025 ខេត្តត្រូវបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនប្រហែល 116.000 នាក់ ខណៈដែលនៅក្នុងឆ្នាំ 2026-2030 ចំនួននេះមានចំនួន 96.200 នាក់។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ នៅថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nam Dinh បានបន្តចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 2362/QD-UBND ស្តីពីការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ (លើកទីមួយ) នៃគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម Bai Vien នៅសង្កាត់ My Xa (ទីក្រុង Nam Dinh)។ តំបន់លំនៅឋាននឹងដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ដូចជាកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ នាយទាហាន យោធិនជំនាញនៃកងកំលាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ កម្មករ កម្មការនី ដែលកំពុងធ្វើការនៅសួនឧស្សាហកម្ម ... ​​ក្នុងខេត្ត។ គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 909 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានសំណង់ចំនួន 6 អគារដែលមាន 9 ជាន់ពីលើដី និងបន្ទប់ក្រោមដីមួយនៅលើមាត្រដ្ឋានដែលរំពឹងទុកនៃផ្ទៃដីជាង 30,000 m2 ។ ចំនួនអាផាតមិនសរុបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 1,100 ដោយផ្ទះល្វែងនីមួយៗមានទំហំចាប់ពី 25 ទៅ 70 ម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងនោះ​ផ្ទៃដី​សម្រាប់​សាងសង់​មាន​ប្រមាណ ២៨.២៨៥​ម២ នៅសល់​សម្រាប់​សាងសង់​ផ្លូវ​។ គេរំពឹងថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025 គម្រោងនេះនឹងផ្តោតលើនីតិវិធីនៃការវិនិយោគ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ការបែងចែកដីធ្លី និងការចាប់ផ្តើមសាងសង់។ ដំណើរការសាងសង់ត្រូវបានអនុវត្តជា 3 ដំណាក់កាល (ពីឆ្នាំ 2025-2030) ។ ដំណាក់កាលទី 1 ចាប់ពីឆ្នាំ 2025-2026 នឹងអនុវត្តការសាងសង់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នូវប្លុក B និង C ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ 324 ល្វែង។ ដំណាក់កាលទី 2 ចាប់ពីឆ្នាំ 2026-2028 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសាងសង់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នូវប្លុក D និង E ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រហែល 304 ។ ដំណាក់កាលទី 3 ចាប់ពីឆ្នាំ 2028-2030 ដោយផ្តោតលើការសាងសង់ និងការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នូវប្លុក A និង F ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ 472 ល្វែង។ នេះ​នឹង​ជា​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ទី​៣ ដែល​ត្រូវ​អនុវត្ត​ក្នុង​ខេត្ត។ កាលពីមុន ខេត្ត Nam Dinh មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2 សម្រាប់កម្មករ ដែលបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់តាំងពីឆ្នាំ 2014 ដោយក្រុមហ៊ុន Youngone Nam Dinh Company Limited នៅសួនឧស្សាហកម្ម Hoa Xa និងគម្រោងដំណាក់កាលទី 1 នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងអ្នកជំនាញដែលមាន 338 បន្ទប់ដោយក្រុមហ៊ុន Vinatex Investment Joint Stock Company នៅសួនឧស្សាហកម្ម Bao Minh (Vu Ban) ។ ខេត្ត Nam Dinh មានបំណងបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 17.882 នៅឆ្នាំ 2030។ ក្នុងដំណាក់កាលឆ្នាំ 2021-2025 Nam Dinh នឹងអនុវត្តចំនួន 11.424 យូនីត ហើយនៅដំណាក់កាល 2026-2030 នឹងអនុវត្តចំនួន 6.458 យូនីត។

បន្ថែមពីលើការជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ ធនាគារក៏កំពុងអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ ដើម្បីជួយយុវជនឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ធនាគារមួយចំនួននៅ Nam Dinh កំពុងផ្តល់អត្រាការប្រាក់ដ៏ទាក់ទាញបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ នៅធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ (HDBank) សាខាណាមឌិញ ធនាគារនេះបានផ្តល់កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 3.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អតិថិជនកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអាយុពី 18-35 ឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 50 ឆ្នាំ រយៈពេលអនុគ្រោះរហូតដល់ 5 ឆ្នាំ។ យោងតាមតំណាងធនាគារ កម្មវិធីកម្ចីរយៈពេលវែង និងការទូទាត់ប្រចាំខែទាបជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អតិថិជន។ នេះ​ជា​កត្តា​សំខាន់​នៅ​ពេល​ដែល​យុវជន​ជា​ច្រើន​ស្ថិត​ក្នុង​ដំណាក់​កាល​ប្រមូល​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ។ រយៈពេលអនុគ្រោះប្រាក់ដើមដែលបានពង្រីកក៏ជាបូកផងដែរ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុមុនពេលចូលដល់រយៈពេលសងប្រាក់ដើម។ កម្មវិធីនេះជួយយុវជនបានយ៉ាងងាយស្រួលទទួលបានដើមទុន និងឆាប់ដឹងពីផែនការទូទាត់របស់ពួកគេ។ កាលពីមុន នៅចុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ធនាគារ HDBank Nam Dinh បានណែនាំកញ្ចប់កម្ចីដែលមានដើមទុន 30 ពាន់ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីមួយខែនៃការអនុវត្ត អង្គភាពបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ចុះមកត្រឹម 3.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតរបស់ធនាគារក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ថ្មីៗនេះ ធនាគារ Loc Phat Commercial Joint Stock Bank (LPBank) សាខា Nam Dinh ក៏បានប្រកាសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 5,000 ពាន់លានដុង ដោយអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 3.88% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូង។ គួរកត់សម្គាល់ថា LPBank Nam Dinh អនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនខ្ចីរហូតដល់ 100% នៃតម្រូវការដើមទុនរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីអតិបរមារហូតដល់ 35 ឆ្នាំ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 24 ខែ។ ដោយមិននៅក្រៅហ្គេម ធនាគារ Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) សាខា Nam Dinh ក៏បានប្រកាសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 16 ពាន់ពាន់លានដុង ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 3.99%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូង។ SHB Nam Dinh អនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនខ្ចីរហូតដល់ 90% នៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលពួកគេមានបំណងទិញ ហើយលើកលែងការសងប្រាក់ដើមរហូតដល់ 60 ខែដំបូង (ស្មើនឹង 5 ឆ្នាំ)។ លក្ខខណ្ឌកម្ចីក៏ត្រូវបានបន្តរហូតដល់ 35 ឆ្នាំផងដែរ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកខ្ចីដើម្បីធ្វើតុល្យភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ នៅធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មរួមយោធា (MB) សាខាណាមឌីញ កម្មវិធី "ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃ - ដោះសោផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកជាមួយ MB" ត្រូវបានបើកដំណើរការដោយធនាគារនេះជាងមួយឆ្នាំមុន។ នេះគឺជាផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុពិសេសសម្រាប់យុវវ័យដែលទើបតែចាប់ផ្តើមធ្វើការ ដោយទទួលបានប្រាក់ចំណូលពី 10 ទៅ 20 លាន/ខែ ដែលជួយពួកគេងាយស្រួលធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ។ មិនឈប់ត្រឹមនេះទេ នៅឆ្នាំ 2025 MB Nam Dinh នឹងបន្តពង្រីកកញ្ចប់កម្ចីដោយគ្មានដែនកំណត់។ អតិថិជនវ័យក្មេងអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំគ្រាន់តែត្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ MB ត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីជួប។ ធនាគារ Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) សាខាណាម ឌិញ ក៏បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់កម្ចី "ផ្ទះដំបូង" សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 5.5% ថេរសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ អ្នកខ្ចីអាចសងប្រាក់កម្ចីដោយបត់បែនជាមួយនឹងចំនួនតិចតួចក្នុងឆ្នាំដំបូង ហើយកើនឡើងបន្តិចម្តងៗទៅតាមចំណូលនាពេលអនាគត។

ទោះបីជាធនាគារកំពុងផ្តល់កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនអតិថិជនដែលចូលប្រើកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមពិតជាមិនខ្ពស់នោះទេ ភាគច្រើនដោយសារតែអតិថិជននៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ ជាក់ស្តែង ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងទីផ្សារក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃពិតរបស់ពួកគេច្រើនដង។ ដូច្នេះហើយ ធនាគារបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី តម្រូវការទិញផ្ទះនឹងកើនឡើង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់នឹងតម្រូវការ ដែលនាំឱ្យលទ្ធភាពដែលតម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង។ ដូច្នេះ ធនាគារ​ផ្តល់​អនុសាសន៍​ថា អតិថិជន​អាយុ​ក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ជួយ​ទិញ​ផ្ទះ​ត្រូវ​តែ​មាន​ការងារ និង​ប្រាក់​ចំណូល​មាន​ស្ថិរភាព។ លើសពីនេះទៀត អតិថិជនត្រូវតែមានផែនការគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ឬព្យាយាមសន្សំយ៉ាងហោចណាស់ 30-50% នៃតម្លៃផ្ទះមុននឹងខ្ចី ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធក្នុងការសងបំណុល។ ប្រសិនបើជ្រើសរើសខ្ចីប្រាក់ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ ដើម្បីធានាលទ្ធភាពក្នុងរយៈពេលយូរ និងព្យាយាមស្វែងរកប្រភពចំណូលផ្សេងទៀត ដើម្បីធានាលទ្ធភាពសងបំណុលរយៈពេលវែង។ លើសពីនេះ ការចំណាយលើប្រាក់ចំណូលភាគច្រើនរបស់ពួកគេលើការសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារនឹងធ្វើឱ្យយុវជនមានការលំបាកក្នុងការចំណាយប្រចាំថ្ងៃ វិនិយោគលើខ្លួនឯង និងបង្កើតផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង។ ភាពតានតឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុអាចនាំឱ្យមានអតុល្យភាពជីវិត ប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សុខភាពផ្លូវចិត្ត និងគុណភាពនៃជីវិត។

នាពេលខាងមុខ ដើម្បីជួយដល់យុវជនងាយស្រួលទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយគាំទ្រកាន់តែខ្លាំងពីរដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្ម។ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម មូលនិធិផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការប្រាក់ទាប និងកញ្ចប់កម្ចីថេររយៈពេលវែង គឺជាដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ ឌឹក ថាញ់

ប្រភព៖ https://baonamdinh.vn/xa-hoi/202504/mo-rong-co-hoi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-cho-gioi-tre-8e82e94/