នៅតែគ្មានអ្នកទិញ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ទម្លាក់តម្លៃលក់

(Dan Tri) - បន្ទាប់ពីការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយឥឡូវនេះបានទម្លាក់តម្លៃលក់ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។

ផ្ទះល្វែងជាច្រើនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃទាប

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រើប្រាស់ជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះពី ២០០ ទៅ ៤០០ លានដុង។

អាផាតមិនចាស់មួយនៅ Thanh Xuan (ហាណូយ) ដែលមានផ្ទៃដី 64 ម៉ែត្រការ៉េ និងបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅដើមខែវិច្ឆិកា ក្នុងតម្លៃ 5.2 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 81 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 4.8 ពាន់លានដុង។

អាផាតមិនមួយទៀតនៅស្រុក Nam Tu Liem ទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ មានបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅចុងខែតុលាក្នុងតម្លៃ 3.8 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះម្ចាស់បានកាត់បន្ថយតម្លៃមកត្រឹម 3.6 ពាន់លានដុង។

លោក Pham Tuan (រស់នៅទីក្រុង Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីចុងខែកញ្ញាមក គ្រួសាររបស់គាត់បានទៅមើលផ្ទះល្វែងជជុះជាច្រើន ប៉ុន្តែត្រូវបដិសេធមិនទិញទេ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ពេក ហើយគុណភាពមិនសមស្រប។ ក្រោយស្វែងរកអស់រយៈពេលជាងមួយខែដោយគ្មានលទ្ធផល គ្រួសារគាត់បានទុកគម្រោងទិញផ្ទះមួយកន្លែងជាបណ្តោះអាសន្ន ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកាមក ឈ្មួញកណ្តាលបានទាក់ទងគាត់ជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីផ្តល់ផ្ទះឡើងវិញដែលគាត់បានឃើញក្នុងតម្លៃទាបជាង 200 ទៅ 400 លានដុង។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនទំហំ 64m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅ Tay Mo (Nam Tu Liem) ក្នុងខែតុលា ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 4.2 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែឥឡូវម្ចាស់ចង់លក់មុនក្នុងតម្លៃ ៣,៩ពាន់លានដុង កាត់បន្ថយ៣០០លានដុង។

លោកបន្តថា តម្លៃផ្ទះបានចុះត្រជាក់បន្តិច ប៉ុន្តែមិនមានអ្វីគួរឲ្យកត់សម្គាល់ទេ បើធៀបនឹងការកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយក្រុមគ្រួសារគាត់នឹងបន្តតាមដានរហូតដល់ដើមឆ្នាំក្រោយ ប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនឹងដាក់លុយទិញ។

Mãi chưa có khách mua, chủ chung cư Hà Nội hạ giá rao bán - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

បច្ចុប្បន្នកំពុងលក់អាផាតមិនទំហំ 70m2 នៅស្រុក Ha Dong លោកស្រី Hoang Anh បាននិយាយថា ក្នុងខែកញ្ញា ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានបន្តស្នើសុំទិញវាក្នុងតម្លៃ 5.2-5.4 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនាងនៅតែមិនបិទការលក់នោះទេ ព្រោះនាងគិតថាតម្លៃនឹងកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកាមក គ្មានឈ្មួញកណ្តាលបានទូរស័ព្ទមកសួរនាំពីការទិញផ្ទះល្វែងរបស់នាងឡើយ។ ដោយឃើញទីផ្សារនៅទ្រឹង អ្នកស្រី Hoang Anh បានទាក់ទងទៅឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននាក់ដើម្បីលក់ ប៉ុន្តែបានទទួលចម្លើយថាតម្លៃផ្ទះល្វែងបានធ្លាក់ចុះ។ ប្រសិនបើនាងចង់លក់ នាងត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែងមកត្រឹម ៤,៩ ពាន់លានដុងដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងស្ទើរតែ?

លោក Truong Giang ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងទៅ ប្រតិបត្តិការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានការថយចុះ។ មូលហេតុគឺតម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃ អ្នកទិញកំពុងរង់ចាំមើលចិត្តគំនិត។

ម្យ៉ាងទៀត ផលិតផលផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារសព្វថ្ងៃ សុទ្ធតែមានតម្លៃខ្ពស់ មិនស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើននោះទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ បញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុនគាត់ភាគច្រើនមានអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង។

«ផ្ទះល្វែងតម្លៃ 5 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ លក់យូរហើយ ទោះបី 3-4 ខែហើយ តែរកមិនឃើញអ្នកទិញ។ ពីមុន ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនរំពឹងខ្ពស់ ហើយបន្តដំឡើងថ្លៃលក់ ព្រោះខ្លាចខាតលុយ ឥឡូវទីផ្សារពិបាកទូទាត់ ហើយម្ចាស់ផ្ទះខ្លះត្រូវសងបំណុល ឬកម្ចីពីមុន ទើបលក់បានតម្លៃទាប។

អ្នកស្រី ផាម មៀន អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានឲ្យដឹងថា ពីមុនតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ខ្លាំង។ ម្ចាស់អាផាតមិនមួយចំនួនខ្លាចលក់ខាត ទើបពួកគេប្រជែងគ្នាដំឡើងតម្លៃលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ មនុស្សជាច្រើនយល់ថាវាពិបាកក្នុងការជួញដូរ ដូច្នេះហើយឥឡូវនេះពួកគេបានយល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃ។

"ថ្មីៗនេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងខ្ពស់និងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ខ្ញុំគិតថាមានការកើនឡើងនិម្មិតហើយវាហួសពីសមត្ថភាពរបស់មនុស្សក្នុងការបង់ប្រាក់។ ថ្មីៗនេះ តម្រូវការតម្លៃខ្ពស់បានស្រូបយកផលិតផលទាំងអស់ដែលនាំយកមកទីផ្សារ។ នៅពេលដែលមានតម្រូវការទាប ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់ វាពិតជាធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ"។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានវាយតម្លៃថា ជិតមួយឆ្នាំមកនេះ តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះជានិម្មិត។ ជាពិសេសប្រភេទផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាង 50% នៅកន្លែងខ្លះ ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីឡូតិ៍ក្នុងសង្កាត់ដែលហៀបនឹងក្លាយទៅជាស្រុកបានកើនឡើងជាង 90% ។

លោក Nguyen Van Dinh បានស្នើថា វាជារឿងបន្ទាន់ក្នុងការសាងសង់ឧបករណ៍ដើម្បីគណនាសន្ទស្សន៍តម្លៃធម្មតាដែលស្រដៀងនឹងសន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុន ដូច្នេះសន្ទស្សន៍ទាំងនេះអាចត្រូវបានកែតម្រូវឱ្យសមស្របបំផុតទៅនឹងទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm