មូលហេតុ​ដែល​កម្លាំង​ទិញ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

យោងតាម លោក Lao Dong តម្រូវការទិញ និងលក់ផ្ទះនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង កម្រិតតម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងកំពុងថយចុះ ភាគច្រើនដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

លទ្ធផលស្រាវជ្រាវទីផ្សារពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 មិនអាចរក្សា "ការបង្កើនល្បឿន" នៃខែមីនាមុន នៅពេលដែលមានការថយចុះបន្តិចនៃអំណាចទិញនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។

យោងតាម ​​batdongsan.com.vn ជាមួយនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុង TP ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អំណាចទិញក៏ធ្លាក់ចុះនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើនផងដែរ ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបានថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយផ្នែកទាំងពីរនៃអាផាតមិន និងវីឡាមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរក។ ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះជួលថយចុះ ១% ហើយដីគម្រោងថយចុះ ២%។

របាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បង្ហាញថានៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 500 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 80 យូនីតស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៃអាផាតមិន និងផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងកំពុងថយចុះ។ រូបភាព

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam នេះក៏ជាចំនួនអាផាតមេនទាបបំផុតសម្រាប់លក់ក្នុងមួយត្រីមាសក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយមានតែប្រហែល 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានលក់មានចំនួនជាង 600 ធ្លាក់ចុះ 74% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។ តម្លៃអាផាតមេនបឋមគឺ 61 លានដុង/m2 ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន និងធ្លាក់ចុះ 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

បើនិយាយពីតម្លៃលក់វិញ ក្នុងខែមេសា តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តមានការប្រែប្រួលតម្លៃបន្តិចបន្តួចក្នុងបីប្រភេទគឺតម្លៃខ្ពស់ មធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ។

ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហូជីមិញស្ទើរតែធ្លាក់ចុះ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានយ៉ាងហោចណាស់ 51 លានដុង/m2 និងច្រើនបំផុត 337 លានដុង/m2 នេះបើយោងតាមការស្រាវជ្រាវទីផ្សារដោយ batdongsan.com.vn ។

យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ការធ្លាក់ចុះតិចតួចនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើនដោយសារតែកង្វះនៃការជួញដូរផលិតផល។

កាលពីខែមុន ទីក្រុងមានគម្រោងត្រឹមតែ 1 ប៉ុណ្ណោះដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ជាផ្លូវការសម្រាប់លក់ ដែលជាដំណាក់កាលទី 2 នៃគម្រោង Akari City ដែលបានប្រកាសកាលពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024។

ខេត្ត Binh Duong ដែលជាខេត្តជិតខាងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងថ្មីចំនួន 6 បានបើកលក់ក្នុងខែមេសា ដែលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនៅមានកម្រិតខ្លាំងនៅឡើយ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីក្រុងក៏មានគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនចូលមកទីផ្សារ រួមទាំងគម្រោងប្រណិតៗចំនួនពីរនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc និងសង្កាត់ 7 ដែលបានបើកដំណើរការជាផ្លូវការ ប៉ុន្តែមានផលប័ត្រផលិតផលតិចតួច និងរុករក។ នៅសល់គឺគ្រាន់តែជាផលិតផលដែលខ្ចាត់ខ្ចាយមួយចំនួនពីគម្រោងចាស់ ឬដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់ពីមុន។

ប្រតិបត្តិការសំខាន់ៗនៃផ្នែកវីឡា និងដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ទើរតែទាំងស្រុងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគលក់បន្ត ជាមួយនឹងកង្វះខាតគម្រោងថ្មីៗធ្ងន់ធ្ងរ។

ការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនៅខែក្រោយ ដោយសារគម្រោងភាគច្រើនដែលកំពុងអនុវត្ត ឬកំពុងរៀបចំដើម្បីអនុវត្តនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមិនមានផែនការលក់ជាផ្លូវការសម្រាប់ខែក្រោយ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam នៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីជាង 8,000 ល្វែងសម្រាប់លក់។ ដូច្នេះហើយ អាផាតមិនថ្មីប្រហែល 7,500 នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេល 6 ខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា លុះត្រាតែច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ហើយសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមនឹងងើបឡើងវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាទូទៅ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងនឹងមានការងើបឡើងវិញច្បាស់លាស់។

ភាពទាក់ទាញនៃតំបន់ជាយក្រុង

យោងតាម ​​Stock Express News ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។ ក្រឡេកមើលអត្រានៃផលិតផលដែលបានលក់នៅលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ ប្រតិបត្តិការដែលទទួលបានជោគជ័យគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ ខណៈពេលដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់នៅតែស្ងប់ស្ងាត់ និងបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ។

នៅក្នុងបរិបទនេះ អាជីវកម្មដែលមានយុទ្ធសាស្ត្ររៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលឡើងវិញដើម្បីបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដនឹងដោះស្រាយបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​លំនៅឋាន​តម្លៃ​ទាប និង​មធ្យម​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កំពុង​មាន​ការ​ខ្វះខាត​កាន់​តែ​ខ្លាំង​ឡើង អ្នក​ដែល​ចង់​ទិញ​ផ្ទះ​ដើម្បី​រស់​នៅ​ឥឡូវ​នេះ ហើយ​ចង់​ស្វែង​រក​ផលិតផល​ដែល​មាន​តម្លៃ “ទន់” អាច​មើល​ទៅ​តំបន់​ជិត​ខាង​ប៉ុណ្ណោះ។ ដោយយល់អំពីចិត្តវិទ្យានេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានសម្រុកទៅតំបន់ជាយក្រុង ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងនានា ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកើនឡើង។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងឡុងអាន ក្រុមហ៊ុន Sea Holdings កំពុងរៀបចំបើកដំណើរការគម្រោង Destino Centro ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវជាតិលេខ 1A ជាមួយនឹងផលិតផលអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង 2,000 ខណៈពេលដែលផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបង្កើនចំនួន "ចំណុចប៉ះ" ជាមួយអតិថិជន។ នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន ក្រុមហ៊ុន Cat Tuong Group បានប្រកាសគម្រោងផ្ទះល្វែង Cat Tuong Phu An ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 1,700 អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 38-80 m2 ។

ឬនៅ Binh Duong, CapitaLand បានរៀបចំពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោង The Orchard ដែលមានទីតាំងនៅចំកណ្តាលទីក្រុង។ ធូ ដាវ មុត នេះគឺជាគម្រោងធាតុផ្សំនៃអគារផ្ទះល្វែងប្រណិត Sycamore រួមបញ្ចូលគ្នានូវពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 3,500 និងការវិនិយោគសរុបចំនួន 18,000 ពាន់លានដុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ទើបតែបានប្រកាសអំពីគម្រោង Phu Dong Sky One នៅក្នុងទីក្រុង។ Di An ពេលវេលាសាងសង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានរយៈពេលពី 24 ទៅ 36 ខែ ហើយការប្រគល់នឹងចាប់ផ្តើមនៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ដោយផ្តល់ឱ្យទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងចំនួន 780 ដែលមានផ្ទៃដី 42-75 m2 តម្លៃលក់ជាមធ្យមពី 30-32 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាផាតមិន)។

ក្រៅពីគម្រោងទាំងពីរនេះ គម្រោងជិតខាងមួយចំនួនក៏មានតម្លៃក្រោម ៥០លានដុង/ម២ផងដែរ ដូចជាគម្រោង Bons Polaris របស់ក្រុមហ៊ុន Bcons Group ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣៧-៤១លានដុង/ម២។ គម្រោង Phuc Dat Connect 2 របស់ Phuc Dat Group មានតម្លៃប្រហែល 40 លានដុង/m2; គម្រោង Picity Sky Park ប្រហែល 40-45 លានដុង/m2; គម្រោង​របស់ T&T Capital ត្រូវ​ចំណាយ​ពី ៣០ ទៅ ៣៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ...

លោកស្រី Giang Huynh នាយករង និងជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និង S22M, Savills Vietnam បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញលែងមានផលិតផលក្រោម 2 ពាន់លានដុង ហើយ 90% នៃប្រតិបត្តិការគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកពី 2-5 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh ផលិតផលអាផាតមិននៅ Binh Duong, Dong Nai និង Long An នៅតែរក្សាបាននូវតម្លៃលក់ដ៏ប្រកួតប្រជែងបើធៀបនឹងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ដោយហេតុនេះក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html