ការស្ទង់មតិតម្លៃផ្ទះល្វែងថ្មីនៅស្រុក Dong Da តម្លៃទាបបំផុតចាប់ពី 75 លានដុង/m2; ទីក្រុងហាណូយបានប្រកាសគម្រោងចំនួន 5 ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ទៅឱ្យជនបរទេស ដែលភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែងប្រណីត... នោះគឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនកាលពីសប្តាហ៍មុន។
អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់៖ តម្លៃលំនៅឋានបានឡើងថ្លៃខ្លាំង បើទោះជា ទីផ្សារប្រតិបត្តិការពិតជាមិនសកម្មក៏ដោយ។
ក្នុងសន្និសីទកាសែតរបស់រដ្ឋាភិបាលជាទៀងទាត់ នារសៀលថ្ងៃទី៧ ខែតុលា អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Viet Hung បានឆ្លើយប្រាប់សារព័ត៌មានអំពីការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួន តម្លៃនិម្មិត ទោះបីជាទីផ្សារប្រតិបត្តិការពិតជាមិនសកម្មក៏ដោយ។
តាមនោះ លោក Hung បានចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុនៃស្ថានភាពនេះ។ ទីមួយ នេះជាលទ្ធផលនៃអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅពេលដែលតម្រូវការធំជាងការផ្គត់ផ្គង់។ មូលហេតុទី២ គឺមកពីស្ថានភាពជំរុញតម្លៃ អតិផរណាតម្លៃ និងការដេញថ្លៃដីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ។ ចុងក្រោយ កត្តាដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងគឺដោយសារតែតម្លៃបញ្ចូលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។
 |
| លោក Vu Hong Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចបានថ្លែងក្នុងកិច្ចប្រជុំនាព្រឹកថ្ងៃទី៩ តុលា ។ |
អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា មានបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ជាច្រើនដែលហាមឃាត់ការកេងប្រវ័ញ្ចទីផ្សារ និងអតិផរណាតម្លៃ។ ជាពិសេស ក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ច្បាប់ភូមិបាល ជាពិសេសច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ មានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ណាស់ ស្តីពីសកម្មភាពហាមឃាត់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។
លោក Hung មានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងសំណង់បានចេញឯកសារវិភាគលើរចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃដើម ថ្លៃលក់ មូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងបានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ និងដី និងរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ក្រសួងក៏បានចេញឯកសារពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យការឡើងចុះតម្លៃអចលនវត្ថុជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង។ ក្នុងនោះស្នើដំណោះស្រាយ ព្រមទាំងណែនាំក្រសួង សាខា និងខេត្តឲ្យអនុវត្តការងារជាក់លាក់។
តម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏អស្ចារ្យ
នេះជាមតិរបស់សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភាក្នុងសិក្ខាសាលា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមក្នុងបរិបទនៃការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ”។
យោងតាមលោក Cuong តម្រូវការទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានលក់អស់នៅពេលពួកគេចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាសញ្ញាល្អនោះទេ។
 |
| សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong ចែករំលែកអំពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ |
“ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់។ ក្រៅពីនេះ ការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោងកំពុងកើនឡើង ហើយការទទួលបានដីស្អាតក៏កាន់តែលំបាកផងដែរ។ លោក Cuong មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនជាគម្រោងដែលត្រូវបានចាប់ផ្តើមពីមុន។
យោងតាមសមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា ស្ថានភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង “អិចស្ប៉ូណង់ស្យែល” ក្នុងបរិបទនៃការថយចុះសារពើភ័ណ្ឌ ប៉ុន្តែគ្មានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារមិនមានតុល្យភាព។ នេះនឹងជាពេលដែលអ្នកប៉ាន់ស្មានទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត ជាជាងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។
ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនវត្ថុគឺគ្រាន់តែមកពីច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ប្រសិនបើយើងចង់ "ធ្វើឱ្យតម្លៃលក់ចុះត្រជាក់" កត្តាដែលត្រូវប៉ះពាល់គឺការផ្គត់ផ្គង់ ជំនួសឱ្យការអន្តរាគមន៍ផ្នែករដ្ឋបាល។
លោកបន្តថា៖ «បច្ចុប្បន្នទីផ្សារត្រូវបានបែងចែកជាពីរផ្នែក។ មួយគឺជាផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ដែលបម្រើមនុស្សដែលមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុល្អ និងអ្នកវិនិយោគ។ ទីពីរគឺផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ផលិតផលដែលពេញនិយមដែលជាផ្នែករវាងផ្នែកទាំងពីរខាងលើគឺស្ទើរតែមិនមាន។
ប្រធាន VARS បាននិយាយថា គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាបំណងប្រាថ្នារបស់មនុស្សភាគច្រើន ហើយនេះគឺជាបំណែកដ៏សំខាន់ដែលបាត់នៅក្នុងរូបភាពរួមនៃទីផ្សារ។ អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដើម្បីលើកកម្ពស់ផ្នែកនេះ ដូច្នេះទីផ្សារអាចរក្សាស្ថិរភាពពិតប្រាកដ។
ចំនួនផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែមិនធ្លាក់ចុះ
យោងតាម CBRE ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើង។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯង ទីផ្សារបានកត់ត្រាអាផាតមិនជាង 8,200 ដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងទៅ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបអាចឡើងដល់ 19.000 គ្រឿង ដែលលើសពីការផ្គត់ផ្គង់សរុបសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ។ នេះក៏ជាចំនួនខ្ពស់បំផុតដែលមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។
ក្នុងទិសដៅស្រដៀងគ្នានេះ ផ្នែកទីប្រជុំជនក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់។ នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងមានយូនីតថ្មីជាង 3,200 សម្រាប់លក់ ដែលក្នុងនោះ 80% នឹងមកពីតំបន់ទីក្រុងនៅក្នុងស្រុក Dong Anh ។ ចំនួនអាផាតមិននេះលើសពីការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ។ សរុបមក មានយូនីតថ្មីចំនួន 3,500 បានបើកលក់ក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងមក ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
យោងតាមលោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE Hanoi មានការព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងនឹងមានជិត 5,000 យូនីតថ្មីសម្រាប់លក់ ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Vinhomes ក្រុមហ៊ុន Sunshine Group និង Nam Cuong Group នៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃទីក្រុង។
នៅឆ្នាំនេះ ចំនួនអាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងថ្មីសម្រាប់លក់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ គឺជិត 30,000 យូនីត និង 5,000 យូនីតរៀងគ្នា។ ជាមួយនឹងតួលេខខាងលើ លោកស្រី An បានបញ្ជាក់ថា វដ្តនៃកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមកបានឈានដល់ទីបញ្ចប់ហើយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ តម្លៃមិនបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការចុះត្រជាក់" នោះទេ។ ក្នុងនោះតម្លៃអាផាតមិនបឋមជាមធ្យមគឺ ៦៩លានដុង/ម២ កើនឡើង ៦% ប្រចាំត្រីមាស និង ២៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃផ្ទះថ្មីក៏ឡើងដល់ 235 លានដុង/m2 កើនឡើង 16% ប្រចាំត្រីមាស និងជិត 27% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ការស្ទង់មតិតម្លៃផ្ទះល្វែងថ្មីនៅស្រុក Dong Da តម្លៃទាបបំផុតចាប់ពី 75 លានដុង/m2
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Investment Electronic Newspaper បានឲ្យដឹងថា នៅស្រុក Dong Da ដែលជាសង្កាត់ដ៏មមាញឹក និងមានមនុស្សច្រើនបំផុតក្នុងទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 3 បើកសម្រាប់លក់។
ទីមួយគឺ The Ninety Complex (Lang Street, Nga Tu So Ward) នេះគឺជាផ្ទះល្វែងខុនដូ អតិថិជននឹងចុះកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 50 ឆ្នាំជាមួយអ្នកវិនិយោគ។
 |
| គម្រោង The Ninety Complex មានទីតាំងនៅលើផ្លូវ Lang, Nga Tu So Ward។ រូបថត៖ Thanh Vu |
តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះនឹងប្រែប្រួលប្រហែល 75 - 80 លានដុង/m2។ សម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងទីតាំងល្អ តម្លៃលក់នឹងឡើងដល់ 90 លានដុង/m2។ ថ្លៃសេវានៅគម្រោងគឺ 20,000 - 25,000 ដុង/m2/ខែ។ អាផាតមិននេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវប្រគល់នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។
ចំណាំ អ្នកទិញត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងខុនដូ។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែ "ជាប់គាំង" នៅដំណាក់កាលនៃការចេញសៀវភៅក្រហម ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះក៏ដោយ។ យោងតាមការដោះដូរជាមួយឈ្មួញកណ្តាល បច្ចុប្បន្ននេះគម្រោង The Ninety Complex នៅតែបើកចំហលទ្ធភាពនៃការផ្តល់សៀវភៅក្រហមដល់អតិថិជន។
លោកបន្តថា៖ «បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាផុតកំណត់ ថ្លៃបន្តនឹងត្រូវគណនាតាមពន្ធដីនៅពេលនោះ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើផ្ទះល្វែងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានសៀវភៅក្រហមនាពេលអនាគតអ្នកវិនិយោគនឹងគាំទ្រអ្នកស្រុកក្នុងការបង្កើតសៀវភៅ។ ថ្លៃចុះបញ្ជីនឹងត្រូវបង់ដោយប្រជាពលរដ្ឋ»។
បន្ទាប់គឺគម្រោងផ្ទះល្វែង The Gloria (ផ្លូវង្វៀនហុង សង្កាត់ឡាងហា)។ អាផាតមិនចាប់ពីជាន់ទី 3 ដល់ជាន់ទី 8 ត្រូវបានលក់ដោយអ្នកវិនិយោគជាផ្ទះល្វែងដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង។ យូនីតខាងលើនឹងដំណើរការជាអាផាតមិនសណ្ឋាគារសម្រាប់ជួល និងមិនមែនសម្រាប់លក់ទេ។
គម្រោងនេះទើបតែប្រគល់ផ្ទះនៅត្រីមាសទី៣ឆ្នាំ២០២៤។ បច្ចុប្បន្ន មូលនិធិអាផាតមិនសម្រាប់លក់ដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគបានអស់ហើយ អតិថិជនអាចទិញវិញបានតែផ្ទះល្វែងដែលផ្ទេរពីអ្នករស់នៅ។ តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះគឺប្រហែល 115 - 120 លានដុង/m2។
យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល ប្រសិនបើអតិថិជនប្រគល់អង្គភាពជួលឱ្យដំណើរការ ជាមធ្យមអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងអាចរកចំណូលបានប្រហែល 18 លានដុងក្នុងមួយខែ (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃប្រតិបត្តិការ)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអតិថិជនជួលវាចេញដោយខ្លួនឯង ប្រាក់ចំណូលអាចឡើងដល់ 25 លានដុង/ខែ។
បន្ទាប់គឺផ្ទះល្វែង HD Mon Central (វួដ Lang Ha ស្រុក Dong Da)។ គម្រោងនេះនឹងបើកលក់នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024។ ផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ទាំងអស់មានកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍។ សម្រាប់អាផាតមិនទាប តម្លៃប្រហែល ១៣៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សម្រាប់ជាន់ខ្ពស់ តម្លៃអាផាតមិននឹងមានតម្លៃប្រហែល 150 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ទីក្រុងហាណូយប្រកាសគម្រោងចំនួន៥ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ឱ្យជនបរទេសដែលភាគច្រើនជាអាផាតមិនប្រណីត
ថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអង្គការបរទេស និងបុគ្គលមានកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងទីក្រុង គិតត្រឹមខែតុលា ឆ្នាំ 2024។
គម្រោងទីមួយគឺការកសាង HH2 – 1A នៃវិមានមាស អគារលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ The Matrix One (វួដ Me Tri និង Phu Do ស្រុក Nam Tu Liem)។ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងនេះគឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ Mai Linh ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះប្រែប្រួលប្រហែល 90 - 100 លានដុង/m2។
 |
| គម្រោងដែលបានប្រកាស 4/5 មានទីតាំងនៅស្រុក Nam Tu Liem ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
បន្ទាប់មកគឺគម្រោង Viha Complex (ផ្លូវ Nguyen Tuan ស្រុក Thanh Xuan) នៃក្រុមហ៊ុនរួមមានក្រុមហ៊ុន Xuan Loc Tho Company Limited និងក្រុមហ៊ុន Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company។ អាផាតមិននៅទីនេះទាំងអស់មានយ៉ាងហោចណាស់ 2 បន្ទប់គេង ឬច្រើនជាងនេះ អាផាតមិនតូចបំផុតមានរហូតដល់ 72 ម៉ែត្រការ៉េ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃគឺប្រហែល 90 លានដុង/m2។
បន្ទាប់គឺជាអគារផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកវិនិយោគ HBI JSC ។ ជាពិសេសរួមមានអគារ Z38M.1, Z38.1 និង U39.1 នៅលើដីឡូតិ៍ F2 - F4 - CH04។ លើសពីនេះទៀត ក៏មានអគារ Z38M.1 និង Z38.1 នៅលើដីឡូតិ៍ F2 - F4 - CH05 ផងដែរ។
យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ គម្រោងនេះស្ថិតនៅសង្កាត់ Tay Mo ស្រុក Nam Tu Liem ។ ដូច្នេះវាទំនងជាថាអគារទាំងនេះនឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោង Imperia Smart City។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនថ្មីនៅទីនេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 70 លានដុង/m2។
ទីបំផុត អាផាតមិន U35.1, U35.2, U35.3 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដីឡូតិ៍ F2 - CH01 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ Vinhomes Smart City (សង្កាត់ Tay Mo ស្រុក Nam Tu Liem)។ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងនេះគឺក្រុមហ៊ុន SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business Joint Stock Company។
នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ Cushman & Wakefield បានបញ្ជាក់ថា វៀតណាមគឺជាទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនទាក់ទងនឹងការទាក់ទាញការវិនិយោគជាមួយនឹងអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រាក់ចំណេញនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺប្រហែល 8-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខ្ពស់ជាង 2-3% ក្នុងមួយឆ្នាំនៃប្រទេសក្នុងតំបន់។
ផ្សារទំនើប Aeon Mall ខាតបង់ជាង ៧លានដុល្លារ ដោយសារការលុបចោលគម្រោងនៅស្រុក Hoang Mai
របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុឆមាសទីមួយរបស់ Aeon Mall សម្រាប់ឆ្នាំសារពើពន្ធ 2024-2025 បានបង្ហាញថា ការលុបចោលគម្រោងនៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) បានធ្វើឱ្យក្រុមនេះខាតបង់ប្រហែល 1.1 ពាន់លានយ៉េន ស្មើនឹង 7.4 លានដុល្លារ។
កន្លងមកក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉លវៀតណាមបានស្នើទៅថ្នាក់ដឹកនាំក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយអនុវត្តគម្រោងចំណតរថយន្តរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ នៅដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានអនុម័តការងារធ្វើផែនការលម្អិតសម្រាប់គម្រោងនេះ។ តំបន់ផែនការជាកម្មសិទ្ធិរបស់វួដ Dai Kim និងសង្កាត់ Thinh Liet ស្រុក Hoang Mai។
ផ្ទៃដីសរុបដែលគ្រោងទុកគឺប្រហែល ៨ ហិកតា ក្នុងនោះ ១,៩៧ ហិកតាសម្រាប់ធ្វើចរាចរណ៍ក្នុងទីក្រុង និង ៦,០៦ ហិកតាជាផ្ទៃដីស្រាវជ្រាវគម្រោង។
គោលបំណងនៃគម្រោងនេះគឺដើម្បីបង្កើតជាគំរូនៃការសាងសង់ចំណតរថយន្ត រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងទំនើប ការតភ្ជាប់ស្របគ្នា មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ការិយាល័យ និងឃ្លាំង។
Aeon Mall Hoang Mai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបទីបីរបស់ក្រុមជប៉ុននៅទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពី Aeon Mall Long Bien និង Aeon Mall Ha Dong ដោយមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ក្នុងការរួមចំណែកដល់ទីផ្សារលក់រាយក្នុងរដ្ឋធានី។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំនេះ ព័ត៌មានអំពីគម្រោង Aeon Mall Hoang Mai លែងស្ថិតនៅក្នុងផែនការរបស់ Aeon Group ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សារទំនើបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមទៀតហើយ។
យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Furusawa Yasuyuki អគ្គនាយក Aeon វៀតណាម បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង វៀតណាមនៅតែជាទីផ្សារសំខាន់ទីពីរ ក្រៅពីប្រទេសជប៉ុន ក្នុងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ Aeon។
របាយការណ៍ពាក់កណ្តាលឆ្នាំរបស់ Aeon Mall សម្រាប់ឆ្នាំសារពើពន្ធ 2024 បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារវៀតណាមបាននាំមកជិត 8.2 ពាន់លានយ៉េន ប្រហែល 55 លានដុល្លារជាចំណូលសម្រាប់ក្រុមមេ កើនឡើង 15% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ទីក្រុង Da Nang ស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 941 បន្ថែមទៀតនៅតាមដងទន្លេ Han
លោក Tran Van Hoang អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុង។ ទីក្រុង Da Nang ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនៅគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅមាត់ទន្លេ Han ដែលមានសិទ្ធិលក់។
 |
| គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅច្រាំងទន្លេហានកំពុងសាងសង់គ្រឹះ និងបន្ទប់ក្រោមដី។ |
យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ចំនួនផ្ទះនាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិលក់នៅគម្រោងអគារផ្ទះល្វែង Han River ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dong Do Group គឺ 941 អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 45.1 m2 ដល់ 264.9 m2 ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 67.522.8 m2 ។
នេះបើតាមវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគដំបូងចេញដោយនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុង Da Nang ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 13 ខែមករា ឆ្នាំ 2022 គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅមាត់ទន្លេ Han មានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 941 ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 1,324 ពាន់លានដុង។
បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះមានឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មថា Peninsula Da Nang ក្រុមហ៊ុន Athena Luxury Investment Limited ជាអ្នកបង្កើតគម្រោង ក្រុមហ៊ុន Vietnam Smart City Joint Stock Company (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group) គឺជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខ។ ផលិតផលរបស់គម្រោងគឺអាផាតមិនប្រណីត (រួមទាំងអាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងចំនួន 28 ផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេង 164 ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង 749) និងផ្ទះលក់ទំនិញនៅលើវេទិកា។
តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅគម្រោងនេះគឺប្រហែល 53.5 លានដុង/m2 បន្ទាប់ពីកាត់ចេញពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះនៃការបើកលក់ដំបូង។ គេរំពឹងថានៅក្នុងខែតុលា ខែវិច្ឆិកា និងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិននឹងមានការកើនឡើងតម្លៃរៀងរាល់ 15 ថ្ងៃម្តង។
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dong Do Group ត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ A2-1 តំបន់លំនៅដ្ឋានភូមិនេសាទ Nai Hien Dong (ផ្លូវ Le Van Duyet សង្កាត់ Nai Hien Dong ស្រុក Son Tra) កាលពីថ្ងៃទី 3 ខែសីហា ឆ្នាំ 2020 ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ 43.3 លានដុង/m2។ ពីមុនតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 42.17 លានដុង/m2 ផ្ទៃដីសរុប 7.167.5 m2 ។
Kommentar (0)