រលកនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យបង្កើត 'ទីក្រុងខ្មោច' នៅក្នុងប្រទេសចិន

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់សុទ្ធតែជោគជ័យនោះទេ។ ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយមានអ្នកគាំទ្រដ៏អស្ចារ្យ ប៉ុន្តែខ្វះអ្នករស់នៅ ក្លាយជា "ទីក្រុងខ្មោច" ដ៏ល្បីល្បាញ ដែលមានអគារខ្ពស់ៗខ្ពស់ៗ ប៉ុន្តែមិនមានមនុស្ស។

ផ្លូវ​ស្ងាត់​មួយ​នៅ​ឈូង​សមុទ្រ Conch ទល់​មុខ​សង្កាត់​ហិរញ្ញវត្ថុ Yujiapu ថ្មី​ក្នុង​ក្រុង Tianjin ភាគ​ខាង​ជើង​ប្រទេស​ចិន។ រូបថត៖ ជីអាយ

មូលហេតុចម្បងមួយគឺចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្សក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ជាង 70% នៃទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារនៅក្នុងប្រទេសចិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារងាយនឹងការរំពឹងទុក។ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ ពពុះអចលនទ្រព្យបានផ្ទុះឡើង តម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ផ្ទះល្វែងជាច្រើនត្រូវបានទុកចោល ហើយទីផ្សារស្ទើរតែកក។

ទោះបីជាតំបន់មួយចំនួនបានបន្ថែមអ្នកស្រុកក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមកក៏ដោយ ក៏កម្រិតទំនេរនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ប្រទេស​ចិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ប៉ាន់​ស្មាន​ថា​មាន​លំនៅឋាន​ចន្លោះ​ពី ៦៥ ទៅ ៨០ លាន​យូនីត​ដែល​គ្មាន​ការ​កាន់កាប់។ Kangbashi County (Ordos, Inner Mongolia) គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតា។ ក្នុងឆ្នាំ 2010 តំបន់នេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់មនុស្ស 300.000 នាក់ ប៉ុន្តែតិចជាង 10% នៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានកាន់កាប់។ សព្វថ្ងៃនេះ ចំនួនប្រជាជនបានកើនឡើងដល់ជាង 120,000 នាក់ ប៉ុន្តែអគារជាច្រើននៅតែទំនេរ។

គម្រោងខ្លះកាន់តែមិនជោគជ័យ។ តំបន់ហិរញ្ញវត្ថុ Yujiapu នៅ Tianjin ធ្លាប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជា "Manhattan នៃប្រទេសចិន" ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជាងមួយទសវត្សរ៍មក វានៅតែបោះបង់ចោល និងគ្មានជីវិត។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងអគារខ្ពស់ៗ មហាវិថីធំទូលាយ និងប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដីដ៏ទំនើប ប៉ុន្តែមិនអាចទាក់ទាញអាជីវកម្ម និងអ្នករស់នៅបានទេ។

Xiong'an ដែលជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្នុងខេត្ត Hebei ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា។ ទោះបីជាមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ពីទីក្រុងប៉េកាំងក៏ដោយ កំណើនយឺត កង្វះការងារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនពេញលេញមានន័យថាតំបន់នេះមិនទាន់ក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដែលវាមានបំណងចង់ធ្វើនៅឡើយ។

ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតមួយចំពោះ "ទីក្រុងខ្មោច" គឺការងារ។ បើគ្មានសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅទេ តំបន់ទីក្រុងទាំងនេះគ្រាន់តែជាអគារដ៏ស្រស់ស្អាត ប៉ុន្តែគ្មានជីវិត។ យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង Sarah Williams នៅវិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យា Massachusetts បាននិយាយថា "មនុស្សអាចទិញផ្ទះជាការវិនិយោគ ប៉ុន្តែវាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការធ្វើឱ្យកន្លែងមួយក្លាយជាទីក្រុងពិតប្រាកដ។ វាត្រូវការការងារដើម្បីរីកចម្រើន" ។

ការគំរាមកំហែងដ៏ធំបំផុតគឺមកពីទីក្រុងតូចៗ និងមិនសូវស្គាល់។ មិនត្រឹមតែតំបន់ទាំងនេះជាការខ្ជះខ្ជាយធនធានប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេថែមទាំងធ្វើឱ្យមនុស្សរាប់លាននាក់ជាប់គាំងជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងដែលមិនមានតម្លៃពិតប្រាកដ។

លោក Williams បាននិយាយថា "ពួកគេតំណាងឱ្យតំបន់ដែលវិនិយោគហួសប្រមាណដែលកំពុងអង្គុយទទេ និងគំរាមកំហែងដល់ជីវភាពរស់នៅរបស់អ្នកដែលបានទិញអាផាតមិននៅទីនោះ ពីព្រោះពួកគេទំនងជាមិនឃើញការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគរបស់ពួកគេ" ។

ង៉ុក អាញ់ (យោងតាម ​​Newsweek, SCMP)