ពន្យល់ពីគោលការណ៍ មូលដ្ឋាន និងវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃដីធ្លី

ប្រមូលមតិសាធារណៈឲ្យបានហ្មត់ចត់ តាមបែបប្រជាធិបតេយ្យ បែបវិទ្យាសាស្ត្រ

រាយការណ៍នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh មានប្រសាសន៍ថា ការរៀបចំប្រមូលមតិសាធារណៈលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ៣ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៣ ដល់ថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានអះអាងថា ការរៀបចំប្រមូលមតិសាធារណៈត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ស៊ីសង្វាក់គ្នា តាមបែបប្រជាធិបតេយ្យ វិទ្យាសាស្រ្ត សាធារណៈ តម្លាភាព ស៊ីជម្រៅ ធានាបាននូវសារធាតុ និងប្រសិទ្ធភាពជាមួយនឹងទម្រង់ចម្រុះ និងសម្បូរបែបរហូតដល់ថ្នាក់មូលដ្ឋាននៃឃុំ សង្កាត់ ទីប្រជុំជន និងអង្គការនយោបាយភាគច្រើន។ ប្រព័ន្ធ គ្រប់ស្រទាប់សង្គមដើម្បីចូលរួម ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីវណ្ណៈជាច្រើនក្នុងប្រទេស ប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសពិតជាក្លាយជាសកម្មភាពនយោបាយយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ ដែលជាព្រឹត្តិការណ៍នយោបាយ-ច្បាប់ដ៏សំខាន់។ មតិរបស់ប្រជាជនសុទ្ធតែបង្ហាញពីការព្រួយបារម្ភ ភាពសាទរ និងការទទួលខុសត្រូវយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។

បញ្ជាក់ពីគោលការណ៍នៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីរូបភាព ១ — រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានបង្ហាញរបាយការណ៍ពន្យល់ ទទួលយក និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។

បង្កើន 5 ផ្នែកបន្ថែម 40 អត្ថបទថ្មី។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh មានប្រសាសន៍ថា ដោយគិតគូរពីមតិយោបល់របស់ប្រជាជន ជំពូក ជំពូក និងអត្ថបទមួយចំនួនត្រូវបានកែសម្រួល និងផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋានក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធ និងខ្លឹមសារ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្រោយបញ្ចប់មានរចនាសម្ព័ន្ធ១៦ជំពូក ២៦៣មាត្រា ដែលក្នុងនោះមាន៥ផ្នែក ត្រូវបានបង្កើន (ផ្នែកទី៣ ជំពូកទី៤ វគ្គ១ ជំពូកទី៧ វគ្គ១ ជំពូក២ ទី៣ ជំពូកទី១៦) បន្ថែម៤០មាត្រា ថ្មី១៣មាត្រា ត្រូវបានដកចេញ បើប្រៀបធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងសម្រាប់មតិសាធារណៈ។

ជាពិសេស សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានបន្ថែមក្នុងមាត្រា ៣២ នៃបទប្បញ្ញត្តិថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានជួលដោយរដ្ឋ ហើយបង់ថ្លៃម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល អាចជ្រើសរើសប្តូរមកបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ហើយថ្លៃជួលដីដែលបានបង់នឹងត្រូវកាត់ចេញពីថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវបង់។ ការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអង្គភាពសេវាសាធារណៈដែលត្រូវបានបែងចែកដោយរដ្ឋដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ហើយត្រូវការប្រើប្រាស់ផ្នែកឬទាំងអស់នៃតំបន់ដែលបានបែងចែកសម្រាប់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម ឬការផ្តល់សេវា ពួកគេអាចជ្រើសរើសប្តូរទៅជាទម្រង់នៃការជួលដីរបស់រដ្ឋជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់តំបន់នោះ។ បំពេញបន្ថែមនូវការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងមហាផ្ទៃ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ក្នុងការកំណត់ព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលក្នុងវិស័យ បង្កើតកំណត់ត្រាកំណត់ព្រំដែនរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ និងការផ្តល់បញ្ជីសុរិយោដីសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។ បទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមស្តីពីការដោះស្រាយវិវាទព្រំដែនរដ្ឋបាល...

ការធ្វើវិសោធនកម្មជាមូលដ្ឋានចំពោះខ្លឹមសារនៃការទទួលបានដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

ទាក់ទិននឹងការទទួលបានដី ការស្នើសុំ សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះគឺជាខ្លឹមសារដែលទទួលបានមតិជាច្រើនពីប្រជាពលរដ្ឋ។ ដោយបញ្ចូលមតិយោបល់ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានកែប្រែខ្លឹមសារទាំងស្រុងនៃមាត្រា ៧៩ ក្នុងទិសដៅដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ដើម្បីលើកកម្ពស់ធនធានដីធ្លី លើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី អភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចសង្គមទំនើប អនុវត្តគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម ការពារបរិស្ថាន និងអភិរក្សបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌។ បញ្ជាក់ករណីនៃការយកដីសម្រាប់ការងារសាធារណៈក្នុងវិស័យនីមួយៗ; ការរុះរើដីសម្រាប់ការសាងសង់ទីស្នាក់ការរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ការងារសាធារណៈ និងករណីចាំបាច់មួយចំនួនទៀត។

បញ្ជាក់ពីគោលការណ៍នៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីរូបភាព ២ — ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចប្រជុំ។

ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងបានស្រាវជ្រាវ ស្រូបយកបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងក្រឹត្យដែលណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្ន ដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញក្នុងការអនុវត្តត្រឹមត្រូវ ធានានូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីធ្លីត្រូវបានយកមកវិញ បង្កើតការឯកភាពគ្នា និងកាត់បន្ថយពាក្យបណ្តឹង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់មូលដ្ឋានក្នុងការរៀបចំការអនុវត្ត។ ពិសេស៖ សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដី ត្រូវតែធានានូវលទ្ធិប្រជាធិបតេយ្យ កម្មវត្ថុ ភាពត្រឹមត្រូវ ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព ទាន់ពេលវេលា និងអនុលោមតាមច្បាប់។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញត្រូវបានផ្តល់សំណងសម្រាប់ការខូចខាតដី ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី តម្លៃវិនិយោគលើដី និងការខូចខាតដោយសារការបញ្ឈប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ ទទួលបានការគាំទ្រសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ និងការស្វែងរកការងារ ការគាំទ្រសម្រាប់ស្ថេរភាពជីវិត និងផលិតកម្ម និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ។ មានអាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសទម្រង់នៃសំណងជាសាច់ប្រាក់ ប្រសិនបើមានតម្រូវការសម្រាប់សំណងជាសាច់ប្រាក់។ តម្លៃដីសំណងគឺជាតម្លៃដីជាក់លាក់នៃប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញនៅពេលនៃការអនុម័តលើផែនការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី;

ពន្យល់ពីគោលការណ៍ មូលដ្ឋាន និងវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃដីធ្លី

គួរកត់សម្គាល់ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានបញ្ជាក់អំពីគោលការណ៍វាយតម្លៃដីធ្លី តម្លៃដីទីផ្សារ មូលដ្ឋានសម្រាប់វាយតម្លៃដី បញ្ចូលព័ត៌មានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី។ ការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រឹក្សាតម្លៃដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវធានានូវគោលការណ៍ដូចខាងក្រោមៈ វិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ អនុវត្តតាមវិធីសាស្រ្ត បទបញ្ជា និងនីតិវិធីត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ធានាបាននូវកម្មវត្ថុ ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព; ធានាបាននូវឯករាជ្យភាពក្នុងដំណាក់កាលនៃការកំណត់តម្លៃដី ការវាយតម្លៃតម្លៃដី និងការសម្រេចចិត្តតម្លៃដី។ បញ្ចូលព័ត៌មានដើម្បីកំណត់តម្លៃដីតាមវិធីសាស្ត្រត្រូវធានាថា៖ តម្លៃដីត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានការបញ្ជាក់ និងបញ្ជាក់។ តម្លៃដីបានឈ្នះក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយមិនរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាដែលបណ្តាលឱ្យមានការឡើងថ្លៃ ឬថយចុះភ្លាមៗ ប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងទំនាក់ទំនងឈាម ឬការលើកទឹកចិត្តផ្សេងទៀតដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ។ ក្នុងករណីដែលមិនមានព័ត៌មានតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី ប្រមូលព័ត៌មានតម្លៃដីធ្លីតាមរយៈការស៊ើបអង្កេត និងអង្កេតព័ត៌មានអំពីចំណូល ចំណាយ និងចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីតាមទីផ្សារ។

បញ្ជាក់ពីគោលការណ៍នៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីរូបទី ៣ — ប្រតិភូក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភា នៅព្រឹកថ្ងៃទី៩ ខែមិថុនា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវបន្តធ្វើនិយតកម្មលើតារាងតម្លៃដីដែលបានចេញជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីធានាតម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បញ្ញត្តិបន្ថែមស្តីពីការអនុវត្តអន្តរកាលក្នុងទិសដៅបន្តប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ត្រូវបានបន្ថែមដើម្បីឱ្យមូលដ្ឋានមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ និងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាល។ បទប្បញ្ញត្តិកំណត់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្នុងកម្រិតមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអនុម័តលើសេចក្តីសម្រេចតម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 180 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការពង្រីកការប្រើប្រាស់ដី ការផ្លាស់ប្តូរទម្រង់ប្រើប្រាស់ដី ការកែសម្រួលសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី ការជួលដី និងការកែសម្រួលផែនការលម្អិត។

ប្រភព