អត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ដោយបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យ "បញ្ចេញទំនិញ" និងរំលាយអាផាតមិន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ដោយឡែកនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបក្នុងត្រីមាសនេះ សម្រេចបានជាង ១៦០០យូនីត ធ្លាក់ចុះ ២៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបក្នុងត្រីមាសសម្រេចបានជាង ២.០០០ យូនីត ធ្លាក់ចុះ ២៧% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគត្រូវរំលាយអាផាតមិន រូបភាពទី 1 — ទីផ្សារអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំកំពុងមានសន្ទុះខ្លាំងព្រោះតម្លៃថោកជាងអាផាតមិនថ្មីៗ។ (រូបថត៖ វី)

នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយតែម្នាក់ឯង ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានបណ្តាលឱ្យតម្លៃលក់នៃផ្នែកនេះបន្តកើនឡើង។ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2018 - 2022 តម្លៃអាផាតមិនទើបបើកថ្មីបានកើនឡើងជាមធ្យម 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យម 52% ។

ផ្ទុយទៅនឹងទីផ្សារចម្បងដែលមានកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងតម្លៃ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ទីផ្សារទិញ-លក់) អាផាតមិនដែលបានឆ្លងកាត់យ៉ាងហោចណាស់មានម្ចាស់ម្នាក់មានតម្លៃគួរឱ្យទាក់ទាញ ទាបជាងអាផាតមិនថ្មីក្នុងគម្រោងដូចគ្នា 48%។ នេះបានជំរុញឱ្យមានទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសកម្មជាងមុន។

លោកស្រី Nguyen Hong Dung អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃសេវាកម្មអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន Savills HCMC បាននិយាយថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់បន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងទីផ្សារក៏មាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចដែរ ដោយសារក្រុមអ្នកវិនិយោគបុគ្គលមានការលំបាកក្នុងតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។

“វិនិយោគិនបុគ្គលដែលទិញអាផាតមិន និងប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកើនឡើង ដោយបង្ខំឱ្យពួកគេពិចារណាលក់ចេញនូវផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ នេះបានជួយផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំក្នុងទីក្រុងធំៗក្នុងពេលថ្មីៗនេះ»។

តើតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនឹងកើនឡើងទេ?

លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងនៃ Savills Vietnam បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នមានចំណុចពិសេសដែលស្ទើរតែគ្មានការផ្គត់ផ្គង់បឋម ដែលមានន័យថាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។

“នេះបង្ខំពួកគេឱ្យរកមើលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំបាននឹងកំពុងឡើងកំដៅខ្លាំងទាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ” អ្នកជំនាញ Savills បានសង្កត់ធ្ងន់។

អ្នកជំនាញ Savills ជឿជាក់ថា បច្ចុប្បន្នមាន "រលក" នៃការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញ រហូតដល់ជាង 5% ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុកដូចជា Tan Binh និង District 11។ មានតែតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងស្រុក 9 ដែលនៅសល់មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគត្រូវរំលាយអាផាតមិន រូបភាពទី 2 — អ្នកជំនាញ Savills ជឿជាក់ថា បច្ចុប្បន្នមាន "រលក" នៃការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ MP)

លោក Troy Griffiths ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់អំពីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលជាភាពប្រាកដប្រជាផ្នែកច្បាប់របស់ផលិតផល។ គម្រោងភាគច្រើនបានទទួលលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ខណៈពេលដែលនៅក្នុងទីផ្សារចម្បង យើងឃើញគម្រោងមួយចំនួនកំពុងតស៊ូជុំវិញបញ្ហានេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏ពឹងផ្អែកច្រើនលើការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

«ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគាររហូតដល់ 14-15% នេះគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកទិញផ្ទះពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់អាចត្រឡប់ទៅកម្រិតមុនកូវីដ-១៩ វិញក្នុងរង្វង់ ១០-១២% ទីផ្សារនេះនឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ និងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល"។

លោក Troy ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនឹងមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់នឹងផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនទៀតចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ បន្ទាប់មកតម្លៃបន្ទាប់បន្សំអាចត្រឡប់ទៅស្ថានភាពមានស្ថេរភាពជាងមុន។

យោងតាមនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ គេរំពឹងថានឹងមានអាផាតមិនថ្មីចំនួន 9,000 ដែលក្នុងនោះ Class B នឹងមាន 71%, Class C នឹងមានចំណែកទីផ្សារ 23% ហើយ Class A នឹងមានចំណែកទីផ្សារ 6%។

នៅឆ្នាំ 2026 137,540 យូនីតពី 186 គម្រោងនឹងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់។ ទោះបីជាគម្រោងមួយចំនួនមិនត្រូវបានដាក់ចំណាត់ថ្នាក់ក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគកំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីបំពេញតម្រូវការ។

សម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ នៅឆ្នាំ 2023 អាផាតមិនចំនួន 9,400 នឹងត្រូវបានប្រគល់ ហើយ 7,000 យូនីតថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកសម្រាប់លក់ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្នាក់ B មានចំនួន 83% ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 86,500 ពីគម្រោងចំនួន 98 ដែលក្នុងនោះថ្នាក់ B មានចំណែកទីផ្សារភាគច្រើនដែលមានចំណែកទីផ្សារ 60% ។

ប្រភព