បើអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ទិញលំនៅឋានសង្គម «អណ្តែតទឹក» អ្នកណាហ៊ានខ្ចី?

ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនដើម្បីផ្តល់លំនៅដ្ឋានសង្គម (NOXH) និងធានាឱ្យកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានលំនៅឋាន ចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2023 រដ្ឋាភិបាលបានដាក់ពង្រាយកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីសម្រាប់ NOXH លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់។

បន្ទាប់ពីការអនុវត្តរយៈពេលមួយឆ្នាំ កញ្ចប់ឥណទាននេះបានបញ្ចេញតែ 0.5% ប៉ុណ្ណោះ។ អត្រានៃការចំណាយបែបនេះគឺទាបណាស់។ មានការប្រជុំជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា ដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានស្នើឡើង ប៉ុន្តែកញ្ចប់ឥណទាននេះមិនទាន់ត្រូវបានបើកនៅឡើយទេ។

NÓI THẲNG: Lãi suất mua nhà ở xã hội mà — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Tan Thanh

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ១២ មីនា នៅទីក្រុងហាណូយ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានរៀបចំសន្និសីទលើកកំពស់ការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០.០០០ ពាន់លានដុង។ មតិជាច្រើនបានចង្អុលបង្ហាញថា មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់។

ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នដែលបានអនុវត្តក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ (រយៈពេលកម្ចី 3 ឆ្នាំ) និង 7.5% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ (រយៈពេលកម្ចី 5 ឆ្នាំ) ឆ្នាំបន្ទាប់ត្រូវបានគណនាតាមអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។ នេះជាកត្តាដែលធ្វើឲ្យអ្នកខ្ចី និងអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍ថាគ្មានសុវត្ថិភាព។

មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ឥឡូវនេះ ធនាគាររដ្ឋបានកំណត់អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 6% អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងក៏ត្រូវតែបញ្ចុះផងដែរ។ ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចី ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមមានគុណវិបត្តិ។

សម្រាប់វិនិយោគិន គម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលមាននីតិវិធីរដ្ឋបាលបច្ចុប្បន្នអាចនឹងមិនបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំទេ ដូច្នេះរយៈពេលកម្ចីត្រឹមតែ 3 ឆ្នាំគឺខ្លីពេក។ ដូចគ្នាដែរចំពោះអ្នកទិញលំនៅឋានខ្ចីដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គមហើយសងវិញក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំគឺមិនសមរម្យទេ ប្រសិនបើរយៈពេលសងត្រូវពន្យារការប្រាក់ត្រូវបង់តាមទីផ្សារ។ អញ្ចឹងអ្នកណាហ៊ានខ្ចី?

ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមក៏មានកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះដោយមានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ (ដោយមានការគាំទ្រពីថវិការដ្ឋ) អ្នកខ្ចីប្រាកដជាជ្រើសរើសកញ្ចប់នេះ ទោះបីជាលក្ខខណ្ឌកាន់តែលំបាកក៏ដោយ។

រាល់ចំណុចខ្វះខាតទាំងអស់ខាងលើត្រូវបានលើកមកពិភាក្សាម្តងទៀតនៅក្នុងសន្និសីទដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាននេះដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 16 ខែមីនា ដែលដឹកនាំដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh។

ដោយមើលឃើញពីចំណុចខ្វះខាតនៃកញ្ចប់ឥណទាននេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម យកចិត្តទុកដាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍ និងផ្សព្វផ្សាយឱ្យបានឆាប់នូវក្រឹត្យ និងឯកសារច្បាប់ ណែនាំការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គម កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដើម្បីសន្សំសំចៃពេលវេលា និងលើកទឹកចិត្ត និងកៀរគរធនធានសង្គម។

បញ្ហាសំខាន់មួយទៀតគឺត្រូវដោះស្រាយគោលនយោបាយពាក់ព័ន្ធ។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ រំពឹងថានៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ឯកសារណែនាំសម្រាប់ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាននឹងត្រូវដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលពិនិត្យ និងដាក់ជូនរដ្ឋសភា ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ទាំងនេះចូលជាធរមាននៅដើមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ជំនួសថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024។ ប្រសិនបើនេះត្រូវបានធ្វើរួច គោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលំនៅឋានជាបន្តបន្ទាប់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនឹងត្រូវដកចេញ ដែលបង្កើនឱកាសសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបក្នុងការទិញផ្ទះ។

ទាក់ទិននឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចី លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋដឹកនាំធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវ បង្កើត និងផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានរយៈពេលពី 10-15 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 3%-5% ទាបជាងកម្ចីពាណិជ្ជកម្ម។ ស្រាវជ្រាវ និងពិចារណាកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានណែនាំឲ្យក្រសួងពាក់ព័ន្ធ និងធនាគាររដ្ឋរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី ស្តីពីការបន្ថែមដើមទុនថវិការដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តកម្ចីទិញផ្ទះសង្គម តាមរយៈធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម ដំណាក់កាល ២០២៤ - ២០២៥ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

ជាពិសេសលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសិក្សាលើការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម - នេះគឺជាជំហានសំខាន់ណាស់ក្នុងការកសាងយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅឋានជាតិ ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបមានសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

ទាំងនោះគឺជាវិធានការខ្លាំងណាស់។ ប្រសិនបើអាជ្ញាធរអាចដោះស្រាយបញ្ហានេះបាន នោះនឹងមិនមានការខ្វះខាតដើមទុនសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ និងលំនៅឋានសង្គមឡើយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm