អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ស្វែងរក​ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ផ្ទះ

ការជួលផលិតផលអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ការផ្តល់អំណោយដ៏មានតម្លៃ និងកាត់ចេញពីតម្លៃផ្ទះដោយផ្ទាល់... គឺជាវិធីដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

វិនិយោគិនណែនាំកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

វិធីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ

គម្រោង Caraworld Cam Ranh វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន KN Cam Ranh Company Limited ដែលមានផ្ទៃដីជិត ៨០០ ហិចតា រួមមាន ផ្ទះវីឡា ផ្ទះល្វែង សណ្ឋាគារ... ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃទាបបំផុត 75 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 7 ពាន់លានដុង/ផ្ទះតាមឆ្នេរ។

វិនិយោគិននេះក៏ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយលក់ជាច្រើនដូចជា ផ្តល់ប្រាក់ 500 លានដុងភ្លាមៗដល់អតិថិជនដែលទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងនេះ និងការបញ្ចុះតម្លៃ 12% លើតម្លៃផលិតផលសម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់រហ័ស។ ទាំងអស់នឹងត្រូវកាត់ដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះដែលអតិថិជនទិញដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

នៅគម្រោងផ្ទះល្វែង Artisan Park ក្នុងទីក្រុងថ្មី Thu Dau Mot (ខេត្ត Binh Duong) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Group មានទំហំ 5.6 ហិកតា រួមទាំងផ្ទះពាណិជ្ជកម្មចំនួន 349 ដែលតម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នចាប់ពី 4 ពាន់លានដុង/ផ្ទះ ឬច្រើនជាងនេះ។ វិនិយោគិនបានសន្យាជួលផ្ទះរបស់អតិថិជនរយៈពេល 4 ឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 600 លានដុង។ ចំនួននេះត្រូវបានកាត់ដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះសម្រាប់អតិថិជនដោយអ្នកវិនិយោគ។

ការផ្តល់អំណោយ ឬជួលផលិតផលរបស់អតិថិជនក្នុងតម្លៃខ្ពស់ គឺជាវិធីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ជំនួសឱ្យការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏បានអនុវត្តគោលនយោបាយជួលផ្ទះរបស់អតិថិជននៅពេលទិញផ្ទះផងដែរ ដូចជា Phu Dong Group មានគោលនយោបាយជួលផ្ទះល្វែងមួយខ្នងក្នុងតម្លៃ 15 លាន/ខែ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំនៅគម្រោង Phu Dong Sky Garden ក្នុងទីក្រុង។ Di An (ខេត្ត Binh Duong)។ ក្រុមហ៊ុន Bcons Group ក៏អនុវត្តគោលនយោបាយជួលត្រឡប់មកវិញចំនួន 12 លានដុង/ខែ សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំសម្រាប់ផលិតផលផ្ទះល្វែងដែលកំពុងលក់នៅទីក្រុង Binh Duong ។

នៅទីក្រុងឡុងអាន គម្រោងដីទីក្រុងថ្មី Duc Hoa របស់ក្រុមហ៊ុន An Nong Group កំពុងបើកលក់ក្នុងតម្លៃ ៣០លានដុង/ម២។ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ វិនិយោគិនមានគោលការណ៍ផ្តល់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចក្នុងគម្រោងនេះដល់អតិថិជនដែលទិញដីក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់មក វិនិយោគិននឹងជួលអាផាតមិនដែលបានផ្តល់ឱ្យអតិថិជនក្នុងតម្លៃ 120 លានដុង/5 ឆ្នាំ បន្ទាប់មកកាត់ចំនួននោះដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃដីដែលអតិថិជនទិញ។

ក្រុមហ៊ុន Nam Long Group អនុវត្តគោលនយោបាយផ្តល់រថយន្តដែលមានតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង នៅពេលដែលអតិថិជនទិញវីឡាមានតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុងនៅគម្រោង Waterpoint Nam Long ក្នុងទីក្រុងឡុងអាន។ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនចង់យករថយន្តអំណោយនោះ តម្លៃរថយន្តនឹងត្រូវបានគណនាជាសាច់ប្រាក់ និងកាត់ដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះដែលអតិថិជនទិញ។

លើសពីនេះ ណាំឡុង ផ្តល់ប័ណ្ណអំណោយដែលមានតម្លៃ ៣៥០លានដុង ដល់អតិថិជន។ អតិថិជនក៏អាចកាត់វាដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះដែលពួកគេទិញដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបង់។

ម៉េចមិនបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះដោយផ្ទាល់?

យោងតាមអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ការផ្តល់អំណោយ ឬការជួលផលិតផលពីអតិថិជនក្នុងតម្លៃខ្ពស់ គឺជាវិធីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ជំនួសឱ្យការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះដោយផ្ទាល់ក្រោមតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

លោក Vo Thanh Dat អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tay Sai Gon មានប្រសាសន៍ថា វានឹងពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគបង្កើនតម្លៃផ្ទះប្រហែល 10% សូម្បីតែខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។ ដើម្បីលក់ផលិតផល អ្នកវិនិយោគនឹងប្រើប្រាស់គោលនយោបាយដូចជា ការផ្តល់អំណោយ ឬការជួលត្រលប់... បន្ទាប់មកគណនាការកាត់សាច់ប្រាក់ពីតម្លៃផលិតផលផ្ទះ ដើម្បីឱ្យតម្លៃនៃផលិតផលផ្ទះធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារ"។

បើតាមលោក ដេត ជាមួយនឹងគោលនយោបាយនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារមានសកម្មភាព អ្នកវិនិយោគអាចបញ្ឈប់គោលនយោបាយលក់ខាងលើ ហើយទុកឱ្យតម្លៃផ្ទះត្រឡប់ទៅតម្លៃដើមដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ ដោយមិនបង្កើតការប្រែប្រួលតម្លៃ ធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើងដែលប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជន។

មតិជាច្រើនបានលើកឡើងថា ទីផ្សារកំពុងជួបការលំបាក អ្នកវិនិយោគត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ដើម្បីឲ្យអ្នកដែលមានចំណូលទាបអាចទិញផ្ទះបាន ហើយទីផ្សារកំពុងបាត់បង់បន្តិចម្តងៗនូវផលិតផលអចលនទ្រព្យតម្លៃមធ្យម ឬតម្លៃទាប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យឯករាជ្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ រឿងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះគឺមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ហេតុផលគឺរយៈពេលនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណស្របច្បាប់សម្រាប់គម្រោងមួយមានរយៈពេលប្រហែល 3-5 ឆ្នាំ ខណៈពេលដែលការទិញដី អ្នកវិនិយោគត្រូវការដើមទុនច្រើន ហើយជារឿយៗខ្ចីពីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ការប្រាក់ធនាគារនឹងត្រូវគណនាដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះដែលលក់ទៅឱ្យអតិថិជន។ ក្រៅ​ពី​នេះ ពន្ធ​ដី​ក៏​ឡើង​ថ្លៃ​ដែរ… ដូច្នេះ​តម្លៃ​ផ្ទះ​នឹង​ត្រូវ​កើន​ឡើង មិន​ធ្លាក់​ចុះ។

"រឿងរ៉ាវនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគទៅនឹងគោលនយោបាយលក់។ វិនិយោគិនជាច្រើនអាចនឹងជំរុញគម្រោងនេះឱ្យមានតម្លៃខ្ពស់ បង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់មកណែនាំគោលនយោបាយលក់ដូចជា ការផ្តល់លុយ ផ្តល់អំណោយដ៏មានតម្លៃ និងបំប្លែងវាជាសាច់ប្រាក់ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ... ទាំងអស់គឺស្ថិតនៅក្នុងការគណនារបស់អ្នកវិនិយោគដើម្បីលក់ផលិតផល និងបង្ហាញអតិថិជនថាការទិញផ្ទះនៅពេលនេះនឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html