សំណើដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះដំបូងជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 4.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ

ក្នុងឯកសារ "សំណើមិនកំណត់ការបញ្ចប់កម្មសិទ្ធិនៅពេលប្រកាសរុះរើអគារផ្ទះល្វែង និងស្នើសុំកំណត់ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីចូលរួមចំណែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្តល់មតិលើមាត្រាមួយចំនួននៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម)" ទើបផ្ញើជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រសួងសំណង់។ ខ្លឹមសារមិនពិត ហូ នៃការគាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះដំបូងតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 4.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបនៅទីក្រុងហូជីមិញ

យោងតាមលោក HoREA ក្នុងរយៈពេល 17 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញ (HOF) បានគាំទ្រដល់មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិករដ្ឋ កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ និងមន្ត្រីសហជីពប្រមាណ 5,500 នាក់ ជាមួយនឹងកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ទិញផ្ទះ ដោយប្រាក់កម្ចីក្នុងឆ្នាំដំបូងមានត្រឹមតែ 400 លានដុង ហើយត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យកើនឡើងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ប្រាក់កម្ចីចំនួន 900 លានដុង និងមិនលើសពី 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 4.7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ។

HoREA ជឿជាក់ថាវិធីសាស្ត្រខាងលើមិនកំណត់តម្លៃផ្ទះដែលត្រូវទិញដោយមានការគាំទ្រដើមទុន និងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះទេ ដូច្នេះវាអាចរួមបញ្ចូលករណីទិញផ្ទះតម្លៃខ្ពស់។

យោងទៅតាម HoREA គោលនយោបាយគាំទ្រឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង គឺជាគោលនយោបាយដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានចែងនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសយើងទេ។ ដូច្នេះ សមាគមបានស្នើឱ្យពិចារណាបន្ថែមលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះរយៈពេល ១០-២០ ឆ្នាំ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះអាផាតមិនដំបូងតម្លៃមិនលើសពី ២ ពាន់លានដុង។

HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួង និងសាខាសិក្សាពីវិធីសាស្រ្តច្នៃប្រឌិតរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបានគាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ 4.7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ លើសពីនេះ សមាគមក៏បានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយ ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត «កាត់១០% នៃប្រាក់ឈ្នះពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងតំបន់» និងពិចារណា «កាត់មួយចំណែកនៃប្រាក់ចំណេញពីសកម្មភាពឆ្នោត» ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមលោក HoREA ខេត្ត ក្រុងទាំងអស់មានចង្កោមឧស្សាហកម្ម ជាមួយនឹងសហគ្រាសសិប្បកម្មខ្នាតតូចជាច្រើន ហើយតំបន់ខ្លះក៏មានសហគ្រាសធំៗដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រៅសួនឧស្សាហកម្មផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺក្រុមហ៊ុន Pou Yuen Shoe នៅស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រហែល 100 ហិកតា ស្មើនឹងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានកម្មករប្រហែល 100,000 នាក់ ដែលភាគច្រើនមកពីខេត្តផ្សេងទៀត ហើយត្រូវជួលបន្ទប់នៅខេត្តជិតខាង។ ដូច្នេះត្រូវបន្ថែមប្រភេទនៃ “កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករបម្រើការស្នាក់នៅរបស់ចង្កោមឧស្សាហកម្ម” និង “កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករបម្រើការស្នាក់នៅរបស់សហគ្រាសធុនធំដែលមានទីតាំងនៅក្រៅតំបន់ឧស្សាហកម្ម” ទៅប្រការ៨ មាត្រា៣ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm